面条百姓
通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。
所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是不科学的理论。
房龄过大，能申请房屋抵押贷款吗?
见了房产证，相信对于房屋的「出生日期」你会有所明了。
需要特别提醒的是，为了控制资金风险，房龄20年——50年的房产恐很难敲开个别银行的大门，譬如像工商银行、建设银行等都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。
不过，这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”，如果眼界开阔，“钱”边的道路仍是畅行无阻，比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万别以为会遭遇20年“之痒”，离房屋抵押贷款渐行渐远，如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略，一切难题便可成功化解。
除了房龄不符合要求以外，还有哪些房屋是不可以抵押贷款的？
①小产权的房子
②文物保护建筑的房子
③部分公房
④违章建筑房屋
⑤房屋权属有争议的房子
⑥拆迁范围内的房子
⑦享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
房龄对于贷款额度有什么影响呢?
一般来说，房龄越大，申请贷款成功的几率就越小，能申请到的贷款额度就越少；超过规定的期限，甚至会无法申请到贷款。下面的可贷款比例供大家参考：
一、上海外环线内房龄30年以下，可贷7成；
二、外环线外，房龄30年以上，可贷6.5成左右；
三、上海房产的权益人超过70岁最高评估价申请7成。
在北京上班的小习
房产抵押和年龄没有多大关系，和辨别意识有关系
六合楼市
关于这个问题我的回答是
这个年龄对于银行来说是有做借款人限制而已！但你的房产界限相对来说会宽松一些！
房产抵押人(产权人）的年龄，一般银行都是65岁，超过65岁就需要具体沟通了，最好是不超75岁，否则更难沟通！
借款人(直系亲属可以）的年龄则必须65岁以内！
如果是房产的楼龄太大，就另看了，通常25以内能抵，25到30需沟通，30到35岁就难沟通一些，超35的基本就是特殊产权物处理对待了！以上是个人观点。希望我能帮到您。
总结：房龄大的要沟通！
产权持有人年龄大超65岁的需找一个家里亲人做借款人！
