今年不买房，一年又白忙"，近几年楼市流传的这句话非常刺激人心，如今2018年楼市已进入下半场，你买房了吗？而笔者要提醒的是：今后乱买房，可能几十年都白忙。买房作为大多家庭最大的经济支出，应当慎重。
前不久，当人们被"摇号排队买房"、"5000万蹲"、"200万离"、"降准释放7000亿"等新闻叨叨得感觉楼市又要飞起时，却风向突变，多地纷纷升级调控。从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继限制企业购房，到7月1日昆明宣布限购..……再到7月3日大厂、上海收紧调控，仅9天，就有6个城市从不同方面对房地产市场再次收紧。
比如上海出台的《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，直接剑指"企业购买商品住房的资格"，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：设立年限已满5年；在上海市累计缴纳税款金额已达100万；职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件；已缴纳税款金额满500万元以上的企业则不受此条件限制；同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从"满3年"提高至"满5年"。
除了7月3日正式执行新政的上海，不久前西安、杭州、长沙也已暂停向企事业单位及其他机构销售住房。此项新政出台的背景是，有炒房客注册公司以公司名义买房来避开限购。比如有消息称杭州有人于5月24日注册了3家公司，然后摇中了5套房，引起网友的关注。9天6城升级调控，若把范围扩大，仅6月，全国已有18个城市加码楼市调控。其中长沙加码最为严格，直接限售4年，如果加上落户社保等因素，相当于限售7年之久。这是铁了心要"围剿"炒房客，决心可见一斑。
从这些升级调控的城市出台的内容来看，多为"补丁"，但针对的对象很明显。无一例外，全是炒房客！除了地方的行动外，6月28日，七部委也联合出手！近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
如今，楼市调控升级已从"老四限"走向"新四限"，"新四限"是限人才落户购房、限企事业单位购房、限制假离婚、限制未成年人购房，它和传统四限（限购、限贷、限价、限售）不同，是纯为了弥补政策投机漏洞而出的。可以说，新四限几乎把炒房客目前能够想得到的所有破除限购政策的方法全部全都堵上了。
当然，这其中最重要的还是限制人才落户炒房与限制企业炒房这两条。关于人才落户炒房，过去一年来，一众二线城市，以抢人大战之名，通过落户购房等渠道，大肆发放"房票"，直接打通大学生从校园到售楼处的通道，为楼市抢房再添一把火。而企业炒房更是屡见不鲜，据WIND数据：截至6月底，A股3582家上市公司中，共有1664家上市公司持有投资性房地产，占比47.11%，合计持有市值达9905.14亿元，相较2016年年底的8112亿，增长超20%。
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