东营楼市2018半年报系列四：楼市土地篇
成交金额超40亿元 相比去年同期增长172%
成交面积近164万平 比去年增长60%
前几年，东营楼市新项目入市量不大，楼市缺少新面孔，但这种状况在2018年之后将有望改变。据东房网数据中心不完全统计，2018年上半年东营市共有68宗房地产相关用地成交，面积1638715.21㎡，成交金额402343万元，合计地面地价163.68万元/亩。相比2017年上半年成交宗数回升100%，成交面积回升60.24%，成交金额回升172.15%，地面地价回升69.85%。
值得注意的是，2017年全年仅成交66宗地块，成交面积2520214.63㎡，成交金额437654万元，如此看来，2018年东营房地产相关用地成交量将远超2017年。
2018上半年土地成交量相比2017年同期大增
2018年1-6月东营市房地产相关用地成交情况
统计数据显示，2018年1-6月东营市成交住宅用地32宗，成交面积1174051.35㎡，成交金额298297万元，合计地面地价169.38万元/亩；商业用地成交29宗，成交面积188322.4㎡，成交金额20134万元，合计地面地价71.28万元/亩；商住混合用地成交7宗，成交面积276341.46㎡，成交金额83912万元，合计地面地价101.86万元/亩。相比2017年同期，住宅、商住用地成交量大幅增长，商业用地成交面积及金额则有所回落。
2018年1-6月各县区房地产相关用地成交情况
利津土地市场异军突起
从上述数据我们可以看出，东营区累计成交16宗地块，垦利区成交21宗，河口区成交1宗，广饶县成交13宗，利津县成交17宗，东营区成交量相对更大，垦利区、广饶县次之。成交详情如下：
从上述数据我们不难发现，东营区仍是房地产相关用地成交的重点区域，利津更是异军突起，多宗地块溢价成交，众成地产、金辰置业、凌上置业、碧桂园等进军利津房地产市场，搅热楼市。另外，值得注意的是，2018年上半年，开发区没有房地产相关用地出让、成交记录，中心城新成交地块集中在东营区。
海通地产成上半年地王
从房企来看，2018年1-6月份先后有37个房企拿地，其中海通地产拿地268268.61㎡，总拿地金额101535万元，是当之无愧的地王。另外，众成地产拿地（含控股地块）260851.7㎡，拿地金额79110万元，仅次于海通地产。另外，新邦地产拿2宗地块，合计地面地价327.05万元/亩，新金基地产拿2宗地块，合计地面地价300.02万元/亩，价格较高。
2018年1-6月房企拿地情况（前十）（㎡）
2018年1-6月房企拿地情况（前十）（万元）
2018年1-6月房企拿地情况（前十）（万元/亩）
单幅地王花落谁家？
从单幅地块成交情况看，成交金额最高的是东国土资告字[2017]18号公告出让的2017-59号地块，地块位于北一路以南、燕山路以东（胜动板块），规划为居住、商业用地（商业建筑面积为13700-18150平方米），由新邦地产和胜宏置业以51200万元摘地，拟建金御华府项目。该地块规划面积98345.68㎡，也是这半年成交的房地产相关用地中面积最大的。
楼面价最高的是由东公国土资告字[2018]2号公告出让的2018-09号地块，该地块位于永定河路以南、郑州路以东、温州路以西（金湖银河片区），规划为住宅用地（用地内不得建设任何商业建筑），由山东众成地产集团有限公司摘地，合计楼面价5105.43元/㎡。
地面地价最高的地块则是由东公国土资告字[2018]3号公告出让的2018-15号地块，该地块位于南一路以南、惠州路以西（职业学院片区，临近植物园），规划为住宅用地（用地内不得建设任何商业设施），由山东海通地产有限公司摘地，合计地面地价380.97万元/亩，拟建海通·花语城·桂园项目。
2018年1-6月东营市房地产相关用地成交详情
分析人士认为，2018年1-6月份，东营市成交地块大增，住宅、商业、商住用地宗数均大幅增长，住宅及商住用地成交面积、成交金额、地面地价涨幅更大些。值得注意的是，除中心城是成交主力外，上半年利津县住宅地块成交面积、成交金额均较高，众成、金辰、碧桂园等大型房企相继前往利津拿地开发，这一房地产洼地或将迎来大发展。
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