#哈楼广西北部湾土拍战报#今日（7月4日）南宁土拍，广西本土房企彰泰集团，以及国内品牌房企新城控股各自斩获南宁市青秀区凤岭南路江景纯住宅地块，彼此相邻，成交楼面地价破“6字头”；昨日（7月3日）防城港土拍，广西本土房企彰泰集团、某自然人（未知公司）、黑龙江顺峰地产赢得2018年下半年土拍开门红！
彰泰、新城南宁拿地，做瞰江望山“邻居”
2018年7月4日上午，南宁市青秀区凤岭南路三岸住宅片区新地块揭牌出让，两幅纯住宅地块（GC2018-032、GC2018-033）彼此相邻，低容积率（≥1.8且≤2.0），南面面江。这两幅地块均采用“两限一竞”竞价方式（即限地价、限房价、竞配建产权移交住房）。彰泰、新城控股、美的、阳光城、龙光、新希望、荣和、金地、华润、华发、银河房地产等品牌房企报名竞买。回顾这两幅地块的竞拍过程，只有新城、彰泰、美的、阳光城、龙光积极参与现场应价举牌，经过半小时激烈竞拍，彰泰、新城控股迎来2018年下半场开门红，双双进军青秀仙葫（三岸）板块，同做低密江景居住区“邻居”。
7月4日南宁土拍成交地块位置示意图
今日南宁土拍成交结果如下：
GC2018-032地块（约71亩）竞得者：桂林彰泰实业集团有限公司 （彰泰集团），成交单价830万/亩（楼板价6225元/㎡），成交总价59072.7476万（约5.91亿），没有达到限地价，无产权移交住房面积。该项目限房价，所建商品住宅毛坯部分价格均价≤8998元/㎡（如做带装修房，则实际销售均价≤11998元/㎡）。这是彰泰集团布局南宁第8个项目，这也是广西本土房企彰泰一连两天拿地，昨日（7月3日）彰泰以7.7亿拍下防城港市港口区东兴大道西面约215亩海景地块，进军防城港商品房市场。
7月4日，1号竞买人彰泰集团在南宁土拍现场举牌（来源安居客南宁）
GC2018-033地块（约63亩）竞得者：南宁亿拓房地产开发有限公司（新城控股南宁子公司），成交单价866万/亩（楼板价6495元/㎡），成交总价54708.8529万（约5.47亿），产权移交住房面积1500㎡。该项目限房价，所建商品住宅毛坯部分价格均价≤8998元/㎡（如做带装修房，则实际销售均价≤11998元/㎡）。
7月4日，8号竞买人新城控股在南宁土拍现场举牌（来源朋友圈）
以上两个项目均须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。
彰泰、新城控股新拍下的南宁江景纯住宅地块，地块位置上看北倚凤岭、南临邕江，东迎龙岗、西望青山，龙岗大桥、三岸大桥、青山大桥、良庆大桥、南宁大桥、五象大桥连通邕江南、北岸，未来业主出行便利。实地看，目前地块周边路网处在建设起步期，这不禁让我们回忆起地块对岸的五象新区龙岗片区几年前的建设发展；2014年以前，五象龙岗片区（邕宁区）新建商品房项目很少，随着品牌开发商进驻，这一大片热土也逐步崛起，如今不少小区已交付，还有新建小区陆续开建，路网配套日渐完善，建设蓝图初现规模；南宁市青秀区仙葫（三岸）板块的开拓者——彰泰、新城控股，它们将带来怎样的江景纯住区产品，值得期待。
彰泰、新城控股南宁新地块彼此相邻（实景航拍图来源南宁楼盘网）
《南宁市中心城区仙葫片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》用地规划图（图上两幅地块位
特别关注到的是，南宁市规划管理局官网的局长信箱在已回复网友问题中，其中一则是今年5月28日回复的，提及了“南宁市正在编制《南宁市城市轨道交通线网规划修编》中，
机场线凤岭南路站站位设置于开泰路与凤岭南路交叉路口附近，本次规划成果尚待批复后确定。”，虽然目前机场线还在规划阶段，但我们可以展望未来，青秀区凤岭南路三岸住宅片区及相邻区域的住户的出行将更为便利。这几年，南宁青秀区凤岭南板块、仙葫板块部分新建商品房项目陆续交付，目前在售或待售的的项目不多，保利领秀前城、南宁彰泰红、唐樾青山、大唐臻观、中房翡翠时光、三祺·和顺园、常青藤、龙胤花园、阳光城·半山湾、天池山·东1号等，部分在售楼盘的参考均价1万/㎡-1.5万/㎡。如今，彰泰、新城新项目落地，也将给区域板块添新产品，从地块规划条件以及这两家房企以往开发的低容积率江景产品线推测，它们的“新作”或以改善舒适居住型为主。
彰泰、新城控股青秀区新地块和周边在售（或待售）项目的位置示意图
7月6日-8月1日，南宁还有8幅地块将相继揭牌，地块分布在西乡塘区大学鲁班路板块、青秀区凤岭北板块、兴宁区兴宁东板块、江南区经开区板块和空港板块等，你比较关注哪个片区板块？希望哪家房企拿地？期待你文末评论区写留言。（详细点看文末更多阅读链接）
- 【拿地房企档案】
彰泰集团，成立于1992年，立足桂林、布局广西，在桂林、南宁、柳州、梧州、贺州、北海、防城港等城市，已建在建项目50多个共计1000多万方，土地储备面积3000多亩。目前在南宁开发的项目有：南宁彰泰红、南宁彰泰城、西城1号、南宁彰泰府、南宁彰泰郡、南宁彰泰·新旺角（约52.3亩商住项目，江南那洪立交东南侧）、彰泰五象新项目（约69亩江景项目，五象大桥南段）、彰泰青秀新项目（71亩江景纯住宅项目）等，所建产品涵盖多层洋房、小高层住宅、高层住宅、公寓、商业体等。2017年，彰泰集团以销售面积175.2万㎡，位列2017年度中国房地产企业销售面积榜第74位。彰泰物业蝉联“2017中国物业服务百强企业”,位居86位。CRIC广西统计，截止2018年6月28日，2017年至今彰泰集团在南宁土地招拍挂市场拿地13.81万㎡。
新城控股集团股份有限公司，创立于1993年，总部设于上海，集团主要致力于开发运营住宅和多功能城市综合体项目。在住宅地产方面，新城控股形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。在商业地产方面，则是在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发。荣获2017年中国民营企业500强第50位，连续多年蝉联中国房地产百强企业20强等荣誉。截至2017年底吾悦广场已开业23座，2018年计划再开业18座。此前，新城控股已在广西布局3个新城吾悦广场项目，分别位于南宁市兴宁区、桂林市临桂新区、钦州市滨海新区。2018年7月4日，新城控股5.47亿拿地南宁青秀区仙葫（三岸）板块63亩纯住宅地块，是其进军南宁住宅市场开山之作，预计今年年底入市，打造低密住宅产品。
- 扩展阅读
（1）什么是装配式建筑？装配式建筑有何优点？
装配式建筑是指用预制构件在工地直接装配而成的建筑， 大量的建筑部品由车间生产加工完成， 让建房子可以像机器生产那样， 成批成套地制造。预制构件的种类主要有：外墙板、 内墙板、 叠合板、 阳台、空调板、 预制梁、 预制柱等。
装配式建筑模块（网络配图）
装配式建筑不仅能缩短建设周期，建设的房屋也更加节能环保。那么，如此“速成”的房子耐住吗？质量如何？相关报道显示，装配式建筑的施工质量也高于同级别的传统建筑，传统建筑方式中常见的“蜂窝麻面”“胀模、爆模”等质量通病在装配式建筑中都得到了很好解决。据不完全统计，装配式建筑相比传统方式可节约钢材10%左右、木材和砂浆80%左右、水资源和模板50%左右；降低施工能耗40%左右、垃圾排放减少70%左右；施工周期和用工量也大为减少，仅为传统建筑方式的1/3和1/2。
（2）南宁全面加快装配式建筑发展
2018年1月18日南宁市印发《南宁市装配式建筑发展规划（2017—2020）的通知》，其中提及“南宁市在建筑面积计算、土地出让条件、商品房预售许可、财政税收、信贷融资、企业申报（包括高新技术企业、战略性新型产业、奖项等申报）等政策方面对建筑信息模型(BIM)技术应用和装配式建筑发展给予了支持，同时明确在保障性住房、棚户区改造及政府投资的房建项目全面推行装配式建筑试点，划定五象新区核心区、凤岭片区作为装配式建筑试点片区，新开工项目全面采用BIM技术开展装配式建筑建设等工作安排。2018年试点片区（五象新区核心区、凤岭片区）新开工项目实现全面采用BIM技术开展装配式建筑建设，逐步扩大试点范围，2019年起将三塘片区、南宁教育园区、五象新区玉洞大道北片区纳入试点范围。”
2017年12月底起，南宁市部分商住用地（或纯住宅用地）的招拍挂公告里，明文提及了项目须装配式建筑建设，并且配建率不低于30%；像荣和公园大道·学府（青秀云景路项目）、兴宁·大唐果（南梧大道项目）、碧桂园昆仑大道新项目，以及刚刚拿地的彰泰青秀新项目、新城控股青秀新项目等商品房小区，均采用装配式建筑建设工艺（普遍要求装配率不低于30%）。
彰泰、“神秘自然人”、顺峰集团防城港拿地！
就在昨天（2018年7月3日），防城港三场土拍迎来3位新金主：
彰泰集团以7.7亿拍下防城港市港口区东兴大道西面约215亩海景地块（成交单价360万/亩，楼板价2001元/㎡）；
某自然人（未知公司）以1.3亿竞拍下防城港市中心区北部湾大道西侧约37亩地块(成交单价360万/亩，楼板价1800元/㎡)；
黑龙江顺峰地产以约2亿拍下防城港市港口区桃花湾片区北湖路北侧约51亩揽湖观海地块(成交单价390万/亩，楼板价2925元/㎡)。这也是继今年5月18日防城港土拍里恒大、碧桂园、广西三润拿地后，又一批品牌房企在防城港市房地产市场开疆拓土。
7月3日，防城港土拍现场（来源朋友圈）
7月3日，顺峰地产拍下防城港51亩地块的成交结果
7月25日，防城港市将揭牌中心区民乐路南侧107亩商住地（起始价250万/亩），以及中心区金花茶大道旁29亩商住地（起始价380万/亩）。
- 【拿地房企档案】
顺峰集团，成立于2003年，始于“油城”黑龙江省大庆市，以房地产投资开发与经营为主，以商业经营、物业管理、建材生产、路桥建设、旅游及生态观光农业、资源和高新技术投资等为辅助的综合性企业集团；集团总部在北京，投资开发项目主要集中在黑龙江大庆、山东威海、海南三亚等地。
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