2018年上半年，對於南寧樓市而言，是“兵荒馬亂”的半年。
這半年，房貸利率不斷上漲，首付比例變相提高!
這半年，爆款樓盤暢銷的震撼場面與購房者瘋狂搶房的火熱場景輪番上映!
這半年，五象越位、龍崗崛起!五象新區成為了樓市流量爆款!
這半年，土地供應遭遇空檔期，南寧、柳州、北海、防城港等地地價創新高!
這半年，南寧六大城區房價齊齊步入萬元時代!
南寧樓盤網特別策劃《2018“ 年中杯”南寧樓市寶典》專題報上線，用數據解讀市場、用事件折射真相、用觀點梳理樓市!
《土地篇》
▶良慶區穩坐供地大熱門 新秀武鳴後來居上
良慶區
再來看看南寧市各個城區在2018年上半年的土地供應情況：從2017年開始，五象新區就開始成為南寧市的供地大戶，由於五象新區規劃超前，地廣人稀，地塊平整度高易於開發，所以一直以來都受到各大房企的青睞。這股勢頭一直延伸至今，2018上半年良慶區共供應土地21宗，供地面積2041.19畝，成交總金額70.15億元，除1宗工業地流掛外其餘全部成交。
在上半年的土拍爭奪中，龍光、大唐、陽光城、盛邦、路橋集團、新中產業投資等房企均有所斬獲。各大房企搶進五象新區的熱情不減，每逢有五象新區土地供應的場次，都能夠吸引十餘家知名房企前來競爭，目前五象新區已幾乎成為知名房企的博弈場，還有許多廣西區外房企也想將首進南寧的重要一棋佈局在五象新區，但面對激烈的競爭，仍需要等待合適時機。
武鳴區
“新秀”武鳴區來勢洶洶，尤其引人關注!2018年上半年共成交土地1257.15畝，成交金額6.58億元，在南寧市七個城區中位列第二，表現惹眼。武鳴區出讓的單宗地塊大多面積較大，達到數百畝的量級，主城區每宗幾十畝的地塊與之對比簡直是小巫見大巫，同時工業用地的數量也比較多，面積較大，故武鳴區能夠在這份榜單上排列到第二的位置。
上半年招商、君華、金茂三家房企齊齊挺進武鳴區，加上綠地集團、陽光100等其他方式進軍武鳴的房企，目前南寧北的發展勢頭迅猛，同時地價較低，對房企的吸引力不言而喻，發展前景可期。
邕寧區
邕寧區2018年上半年出讓土地6宗，出讓面積815.06畝，成交總金額14.8億元，土地供應量位列榜單第三位。乘著五象新區開發的東風，邕寧區從之前默默無聞的區域一躍成為兵家必爭之地，尤其是龍崗半島目前新樓盤遍地，路網規劃合理，成為五象湖之後五象新區另一個新興住宅聚集區。
藍光地產顯然嗅到了這股蓬勃發展的氣息，成為2018上半年邕寧區最大的“新地主”!藍光在土拍場上出手闊綽，豪擲13.3億元，在上半年共將3塊龍崗半島的商住地收入囊中，同時貢獻了87000平米產權移交房。
西鄉塘區
西鄉塘區上半年供應土地799.14畝，供地宗數11宗，成交金額共計14.72億元，成績和邕寧區非常接近。今年上半年西鄉塘區商住地供地5宗，成交4宗，1宗金陵鎮的商住地塊因無人出價流拍。商住地出讓面積共計153.53畝，成交金額11.9億元。
上半年西鄉塘區迎來新面孔，美的房地產揮師進軍西鄉塘，拿下新安吉片區約47畝商住地塊，目前項目定名為美的慧城，已動工建設。中梁首度進軍南寧，斬獲了位於相思湖的商用地塊。龍光地產也繼續再西鄉塘發力，拿下相思湖片區約74畝商住地，靠近金科觀天下和萬科金域緹香，項目近日也正式亮相，定名龍光玖譽灣。西鄉塘區房價在整個南寧主城區內處於相對較低水平，吸引了眾多剛需購房群體，各大房企也看準了這個大蛋糕，為其度身定做相應產品。
江南區
在經歷過2017年中下旬的“沙井熱”之後，2018年上半年，江南區的土地供應及成交情況似乎恢復冷靜，上半年供地僅450.38畝，供地宗數7宗，成交總金額3.06億元。
上半年江南區僅有1宗商住地出讓，被首進南寧的建發集團奪得，地塊是位於位於江南區錦富路以南、宣德路以東的舊改地，佔地33.415畝。江南區是否會在下半年加大土地供應量，一改上半年“缺糧”的面貌，值得期待。
興寧區
興寧區2018年上半年供地5宗，供地面積294.75畝，成交總金額6.95億元。其中商住地塊2宗，面積共計206畝，成交總金額6.15億元。
2宗商住地分別是位於南梧大道的37畝舊改地塊，被“舊改專家”大唐收入囊中，目前已落成項目“興寧大唐果”;另一宗地塊則是位於崑崙大道以南，由碧桂園奪得，共約169畝，面積較大，最高容積率僅2.5。興寧區土地出讓的熱點區域集中在三塘片區，該片區目前已齊聚了龍光、綠地、恆大、碧桂園等房企，為三塘片區的發展奠定了基礎。
青秀區
作為已經發展十分成熟的區域，青秀區一直以來都不是供地的熱點區域，目前較高的房價也反過來讓該地區土地價值日漸攀升，對於房企來說，開發青秀區的項目面臨著更大的資金成本和開發壓力。上半年青秀區共出讓土地144.73畝，成交總金額2.24億元，在七個城區中排名墊底。
上半年青秀區無商住地塊出讓，僅有1宗倉儲物流用地和1宗批發零售/商務金融用地出讓，但這宗商業地塊可不簡單，竟拍出了8640元/㎡的高樓面價，甚至超越了一些住宅地塊的樓面價，由廣西千方置業有限公司競得。
▶上半年商住地大贏家 竟殺出黑馬?
2018上半年，哪家房企在南寧收穫商住地最多?是大家熟悉的那些傳統知名房企嗎?答案出乎意料，廣西新中產業投資有限公司成為上半年競得商住地最多的房企，共競得商住地245.27畝，作為中新物流園的配套住宅項目，該地塊上的房屋產權面積需100%自持，並不能夠入市銷售。
路橋集團以244.95畝的成績位列第二，而且它的拿地路線還有些“非主流”，並非通過一般的截牌競價取得，而是通過招標方式斬獲。路橋集團通過招標方式一舉拿下五象新區244.95畝商住地塊，由4個小地塊組成。
排在第三名的是“老朋友”龍光地產，半年以來，龍光地產在土拍場上一直出鏡率頗高，結果當然令人滿意。2018上半年，龍光地產共斬獲3宗商住地，面積共計230.29畝，和路橋集團的成績十分接近。
▶誰更闊氣 路橋集團21億買地當仁不讓!
在商住地成交金額排行榜上，路橋集團單宗地塊21億的成交金額位居榜首當仁不讓。排在第二的龍光地產也豪擲20億用以拓展自己在南寧的版圖，首度進軍南寧的藍光地產初生牛犢，卻魄力十足，以13.3億元斬獲3宗地塊位列榜單第三，為藍光地產在南寧的發展之路鋪穩了基石。
▶樓面價TOP榜：只有商住地才能拍高價?最新的套路瞭解一下……
一直以來，高樓面價都出現在商住地塊中，但從2018年上半年的情況來看，套路不一樣了……上半年最高樓面價誕生於一塊批發零售/商務金融用地，位於青秀區二中西側路以西、百花嶺路以北的13畝地經過多輪競價後竟拍出了8640元/㎡的樓面價！緊隨其後樓面價第二高的地塊也不是商住地塊，而是一塊位於邕寧區新邕路北側、步雲路南側的16畝幼兒園用地，競得人甚至不是一家房企，而是由個人競得！成交總價5591萬元。再接下來才回歸到商住地塊——由美的地產競得西鄉塘商住地，樓面價5050元/㎡。這樣的結果，你有沒有想到呢？
▶新面孔C位出道 南寧，我們來了!2017年、中昂、冠利、旭輝、新城、浙創等新房企亮相南寧，為南寧市房地產市場注入了新鮮的活力，由此可以看出南寧的房地產市場依舊充滿活力，吸引著無數區外房企爭相進入。
2018年上半年，又有幾個新面孔與南寧會面，在土拍場上力敵群雄，終於C位出道!其中就包括建發地產、美的地產、藍光地產、中梁地產三位優秀代表，他們其實都已經在土拍場上蟄伏已久，只是沒有找到合適的時機，在2018年上半年終於出手，斬獲心儀地塊。除此之外，包括金地、合能、銀河等多家房企仍在等待機會，挺進南寧。
▶最佳貢獻獎：3塊地貢獻8.7萬平產權移交房
自南寧市2017年土拍新政實施後，南寧市大部分商住地塊實行“限房價，限地價，競產權移交房”的競拍模式。所以部分房企在拿地的同時也為南寧市的“人才公寓”建設作出了貢獻，2018年上半年，貢獻最大的莫過於首進南寧的藍光地產，3塊商住地共計貢獻出產權移交房87000平方米，緊接著是美的房地產，共產生產權移交房15000平米，排第三的是龍光地產12400平方米。看來，不但應該給藍光地產頒發“最佳新人王”，還應當頒發一個“最佳貢獻獎”!
結語：
2018年上半年南寧市土拍市場，看起來波瀾不驚，實則暗潮洶湧，經歷了3、4月份的商住地斷檔期，2、5月份商住地供應量低迷，依靠6月份的小爆發仍能夠達到商住地供應量同比增長61.8%，工業倉儲用地供應量同比增長150.8%的成績，說明國土局年前關於“加大土地供應”的消息並非一句空話。
在商住地競拍場上，新晉房企頻頻露臉，在南寧紮根已久的品牌房企也不甘示弱，說明房企的拿地需求並未減弱。但同時我們可以觀察到，各家房企拿地日趨理性，不再通過瘋狂競爭產權移交房等手段拿地，而是繼續向合作開發，舊房改造等渠道發力，拿地方式日趨多元化。2018年下半年的土拍市場會否再度掀起波瀾，拭目以待！
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