這兩天（8月15、16日）南寧市西鄉塘區、武鳴區以及賓陽縣均有商住用途地塊出讓，共計4幅，合計面積約242.27畝。下面彙總這些地塊基本信息，你希望哪家房企拿下這些地塊？看過本文後，你也來談談對這些地塊所處區域板塊的置業看法（文末評論區，多多交流）。

8月15日拍賣賓陽縣104畝商住地塊

8月15日（週三）上午10時，南寧市賓陽縣國土資源局六樓會議室將舉行《賓陽縣國土資源局2018年第4期國有建設用地使用權拍賣出讓揭牌儀式》,掛牌出讓賓陽縣縣城城東新區二期1幅商住地，出讓編號為GC2018-04號地塊（城東新區二期B-2地塊），佔地面積104.76畝，容積率≤3.0，起拍總價22620萬元（摺合樓板價1080元/㎡）。

競買須知（摘錄部分）：該地塊商業建築面積不得大於計容總建築面積的3%，且要集中設置商業建築，住宅建築面積不得小於計容總建築面積的97%。需要在B-1地塊配套建設一所完全小學，並於2019年6月30日前建成交付使用（競得人需在競得土地後七個工作日內與賓陽縣教育局簽訂配建學校協議書，明確具體建設要求，配套建設學校未交付使用前房地產預售不得超過計容總建築面積的30%）。

從地塊位置上看，位於賓陽縣和賓路以南，中山路以西（賓陽北高中學東南側），地塊東西兩側規劃縱向道路育才路、仁愛路，地塊東面為賓陽城建項目，以及中醫院，地塊北面暫未有開發商品房項目。

這幅地塊曾於6月27日出讓過，但因現場競買人報價未達到底價而流拍，此次重新出讓，地塊的出讓條件基本不變，僅是這次的競買保證金相對此前一次的少了1億元（這次保證金8800萬元）。這幅地塊佔地超百畝，相對目前縣城商品房市場，是較大體量的社區，建築面積近21萬平方米；並且要求配建一所小學這樣看來該項目自身教育配套有保障，但配建成本也相應提高，在此打造怎樣的住宅產品，市場預期如何，對於開發商具有一定考驗。

》》》賓陽土拍回顧：今年5月29日，碧桂園、雲星集團、大唐地產、恆力地產、廣西品潤房地產等房企參與了陽縣城東新區二期內50.32畝商住地的競拍，最終，碧桂園以總價2.34億元，成交樓板價成功拍下2325元/平米，開發賓陽碧桂園項目。

將於8月15日拍賣的賓陽縣百畝商住地，誰將拿下，備受期待。

分析師快評：誰將是下一個進駐“炮龍之鄉”的百強房企？你覺得呢？

8月15日掛牌出讓武鳴區兩幅商住地,合計約95畝

8月15日（週三）下午16時，南寧市武鳴區公共資源交易中心將舉行《南寧市武鳴區2018年第十期國有建設用地使用權掛牌出讓揭牌儀式》,掛牌出讓廣西-東盟經濟技術開發區（武鳴裡建）兩幅商住地：

（1）武華大道與富民北路交界處東北側約61.16畝商住地（地塊編號2018 -10-1），容積率＞1.5且≤3.0，起始總價8575萬元（摺合樓板價701元/㎡），加價幅度50萬元/次。

（2）上平路與武僑南路交界處西北側約33.87畝商住地（地塊編號2018 -10-2），容積率≥2.0且≤3.7，起始總價5575萬元（摺合樓板價667元/㎡），加價幅度50萬元/次。

競買須知（部分摘錄）：編號2018-10-1地塊須在簽訂出讓合同之日起30天內支付成交地價款的50%，餘下的50%成交地價款在簽訂土地出讓合同後90日內付清；編號2018-10-2地塊須在簽訂出讓合同之日起30天內支付成交地價款的50%，餘下的50%成交地價款在簽訂土地出讓合同後6個月內付清。各地塊自出讓合同約定交地之日起1年內開工建設，開工後3年內竣工。 編號2018-10-2地塊要求項目住宅部分全部為棚戶區改造安置房，由廣西-東盟經濟技術開發區管理委員會按照成本價回購（成本價構成：土地使用權出讓金、前期工程費、建安工程費、基礎設施費等）。

近年來，隨著招商蛇口、綠地、陽光100、雪松控股集團（君華地產）等全國型開發房企的進駐，從項目產品到還是品牌宣傳，在武鳴樓市都是耳目一新，從綠地·東盟國際城項目在今年六七月份兩次開盤推售2700多套高層、小高層住宅產品，獲得不錯的市場反響，以及君華小鎮項目的別墅產品的入市，還有招商·十里雲裳

、江宇夢想小鎮等項目將陸續亮相武鳴，武鳴樓市市場熱度或將隨之升溫；加之南寧教育園區建設推進、輕軌武鳴線規劃獲南寧市批覆等利好，武鳴樓市在2018年正進入新的階段，不僅僅只是貼上“南寧北”的標籤，你覺得呢？

》》》武鳴土拍回顧：

2018上半年，招商蛇口、綠地、君華等品牌房企搶灘武鳴，地塊規模體量超200畝，均是底價成交，成交樓板價不足千元一平米。5月25日，武鳴標營新區武鳴體育館西面26畝商住地，起始總價5000萬，最終由本土房企廣西金茂房地產開發有限公司，以總價16720萬元拍下，成交樓板價2721元/㎡，創造武鳴土地市場商住用地地價的新紀錄。

分析師快評：武鳴、裡建、東盟經開區、南寧教育園區，品牌房企發現南寧這塊“新大陸”。

8月16日掛牌出讓西鄉塘區42畝舊改商住地塊

8月16日（週四）上午10時，新一輪南寧市本級土拍在南寧市民中心拍賣大廳舉行，西鄉塘區安園東路北側一幅商住用地掛牌出讓，地塊編號GC2018-067，佔地面積42.479畝，容積率＞2.0且≤3.0（其中住宅容積率≤2.99)，建築密度≥20%且≤30%，綠地率≥25%，建築高度≤60米。地塊起始單價497萬/畝（摺合樓板價 2485元/㎡，起始總價 約2.11億）。

該地塊的競買人有“入場門檻”，須是“需具備2016年5月30日南寧市公開徵集舊城區改建項目土地熟化人公告中同一批次任意一個項目土地熟化人資格”。成交現場，須與西鄉塘區人民政府簽訂《崇左市留邕國有土地原南寧地區教育學院片區舊城區改建項目一期地塊土地回建安置房建設履約協議》。 土拍現場按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人

該地塊位於北湖北路延長線西面，通達安吉片區（近距約1公里）、北湖片區（近距約0.6公里）較為便利，目前地塊所在區域附近多為保障房小區為主，商品房較少，商業氛圍有待加強。

從地塊限高≤60米，或將建低於20層的小高層產品，地塊部分區域臨近公園綠地。 地塊距離安吉客運站以及南寧地鐵2、3號線換乘點安吉客運站約1公里。

從該地塊的出讓文件裡的補充條款瞭解到，該地塊所建商品住宅裝修標準按照《南寧市商品住房全裝修分級指南》執行；項目鼓勵採用裝配式建築建設，建議採用 BIM 技術作為裝配式建築的技術支撐。

查詢此前相關中標公示，《崇左市留邕國有土地原南寧地區教育學院地塊舊城改造項目》的土地熟化人：南寧天德投資有限公司。

分析師快評：房企參與舊城改造、城市更新，有著明確戰略佈局，深耕區域板塊、連片開發的趨勢。

你希望哪家房企拿下以上這些地塊？

你也來談談對這些地塊所處區域板塊的置業看法

圖片來源於：CRIC廣西，南寧國土局、武鳴國土局、賓陽縣國土局的招拍掛公示信息