光頭開鎖

購買一套大房子，還是買兩套同等面積的小房子各有利弊。購買兩套房子，還涉及到房產契稅以及貸款利率。如果是投資，還是購買兩套70平米的小房子為好，因為二手房面積小點容易出售或者出租。

如果是自住，需要結合家裡的住房條件而定。一個正常的三口之家，還是買一套140平米的大房子更加經濟實惠。二套房子，煤氣、水電、有線電視、寬帶、空調等一系列用品都要加倍添置，無疑將抬高居家成本。如果算上裝修方面的增項，兩套房裝修後的房子總成本，估計高於一套房的總成本15%左右。

不過如果出租或者出售，其價格亦高於一套房的同類價格。 買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%。

從居住功能分析，如果有兩個家庭，或者子女剛剛結婚，還是分開居住在兩套房子比較適宜。因為人的生活節奏不同，各自的生活習慣亦不同。從私密性看，各自留有自己的空間為好，這樣也不容易產生家庭矛盾。

總之，此事沒有絕對的答案，只有適合不適合之分。

陸燕青

自從2016年下半年開始，房價突然漲了一波之後。到現在為止，將近兩年的時間，房價基本趨於穩定。相比較前兩年來說，近段時間，房價是穩中有漲，但漲幅非常的小。不管房價是高還是低，每天都有買房的需求。買房子對於一個家庭來說是一件大事。買房子之前肯定是要和家裡人進行商量。首先是和自己的愛人商量。然後綜合考慮一下自己家庭的情況。

如果說還沒有結婚成家，現在買房子的話，可以考慮買一個大一點的。這樣的話，家裡比較寬敞，心情也比較舒暢。孩子生了以後讓人照顧也比較方便。140平米的房子，基本上是三室兩廳，兩個衛生間。大一點的房子當然好，尤其是有兩個衛生間的比較方便。因為現在剛結婚的媳婦根本不願意和公婆合用一個衛生間。

每一個樓盤都有大房子和小房子。具體買大還是買小，要根據個人家庭的情況來定。當然啦，買兩套房子，如果都貸款的話，要考慮到利率的問題了。如果都貸款，倒不如買一套多大的合適。所以具體怎麼做，要綜合考慮一下嘍。

文史大世界

買大房子小房子這個主要是根據個人的情況來說的，如果是自住那肯定得講究生活品質買大房子。如果是出租越小的房子越好往外出租，當然是小房子合適了，還有一個情況就是預測升值潛力，那麼還是大房子合適，我們可以來分析一下，為什麼大房子的升值空間會大於小房子呢？
社會不斷的向前發展，人們對居住品質的要求越來越高，都想住大一點的房子是每一個人的追求，中國的國情是人多地少，那麼國情決定了蓋房子小房子必須得佔有很大的比重，如果每一個人都想賣掉自己的小房子而去追求大房子豈不是大房子成了稀缺資源?那麼他的升值的空間大於小房子也就是必然的了。

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創業特種兵

其實這是關於房子自住，還是投資？如果是投資，在不同城市怎樣買合理的問題，所以這樣的操作要分城市具體來決定。

• 對於自住

如果是自住，在自己的承受範圍內越大越好，大房子不但在小區內置，樓層高度，還是戶型，在開發商進行設計時，都會按房子不同大小，分別設計，人生苦短；自住，對家人、對自己都好點，能力範圍內越大越舒服。

• 對於的投資我們按不同城市分別討論

1、對於一線，和新一線還有部分二線應該買兩套70平的小房子

為什麼一線、新一線、還有部分二線要買兩套70平的呢？最直白的說，以後房子價格會越來越貴，不管你是想全款，還是貸款，以後買房的代價是很高的；這些城市人口會更多，其實以後不同城市的分化會很厲害，人口會高度聚集在幾個大城市群中，這些地方的土地必然是寸土寸金，隨著房價的提升，一套140的房和一套70平的房的價格差，不是一般人能承受的，所以未來這些城市房子的大量交易必然主要集中在50~90之間房子的交易，這樣的快速交易，也有利於你房子的拖手，而且慶現階段而言，一般是小房子賣的均價要高於同一小區內大房子的均價，這點大家可以留意一下。

另外如果你能在郊區買一套140平，在市中心能買一套70平的，那這怎麼配置呢？見意買市中心70平的，不管是投資還是自住，市中心房子升值潛力一定大於郊區。城市房價的高度，是中間高，周邊低，中間地段像是山峰的高峰，周邊慢慢低下去，無論是上漲比例，還是上漲時間快慢，都是中間高於周邊；但下跌時，周邊無論下跌比例，還是下跌快慢，都是中心無法比的。

另外中心城區生活的方便是周邊近郊無法比的。

2、三線直接買140的，四線快跑

三線城市、四線城市，這想這是這輪國家去庫存的重點，大量的空房閒置，老百姓每家都有很多房，而且是新房；大家可以看一下開發商在這類城市的戶型設計，小戶型很少，在這些城市，無論自住還是投資，小戶型必定是失敗。

另外對於四線，現在手裡有房快出手，等限售或這輪行情過去，你只會是接盤俠，擊鼓傳花，最失敗的就是鼓停了，花還在自己手裡。

我是鳥叔，如果你有購房或房產方面的問題可以諮詢我；

單身想要徵婚交友、或有情感問題的朋友可以私信我；

有“家”，有“愛”，有鳥叔！

北京鳥叔

如果你有兩個孩子，男孩和女孩。我建議你買大房子。因為男孩女孩大了，一人一間房，夫妻倆一間房，這就定有三個臥室，住的方便。如果是一個孩子，就買小兩套房，70平米一般有兩臥，夠一家三口住，另一套可以出租掙錢，你說呢？

愛才的

是買一套140平的大房子好，還是買兩套70平的小房子好？

這個問題我們更應該從實際出發，從題主的購買初衷出發。

如果目前題主已經有一套自己的房子，目前繼續買房子是處於投資的需求，那麼肯定是選擇買兩套70平的房子比買一套140平的大房子更有投資價值。因為140平的房子基本都是三居室甚至四居室的格局，這樣的房子更加適合家庭人口比較多的中年家庭架構，而這部分更多的也是有自己房子，那麼他們在換房子的適合可能會主選大格局的房子，但是到買單環節的時候他們更加會考慮到自己還有一套小房子，尤其是在同一個城市的情況下，他們可能就會轉而考慮再買一套小房子就好了，沒必要去賣掉小房子換大房子！

這也是目前市場上小格局的房子的銷售相對大房子會走俏的原因。因為小格局的房子真的是剛需，更多的是小年輕的剛需。不管是因為結婚還是自己婚前的房產投資。在考慮自己的實際需求之後更多的都會選擇投資小房子，因為自己住的貌似不需要那麼大的房子，因為自己真的不是那麼富裕，給不起那麼高的首付，大的不適合自己，那麼肯定是買的啦！

也就是說從投資角度來講，小房子在出手轉讓的時候會比大房子更加容易找到買家，也更加容易在短時間內出手！這對很多炒房的或者投資的都很重要的一個指標！

但是如果題主這次買房是用於自己住，或者是為了將來孩子準備的，尤其是準備生二胎的家庭，那麼140平的三居室可能是理想的選擇，因為剛好可以滿足未來二十年左右的使用需求！夫妻一居室，兩個孩子兩居室，三居室的格局也就是剛好夠用，順帶可以過一段有書房的日子！所以從自住的角度來思考還是大房子更加適合題主，而且最好是四居室的格局，畢竟雙方父母偶爾來做客一兩天還是會有的，總不能每次都出去住酒店。

所以買什麼樣格局的房子主要還是看購買者的需求，知道需求才好做決定，不然怎麼買都不會合你心意！而且剛需的人購買兩套小房子也是很不現實的，因為完全不符合你的利益，只會讓你的生活一團糟，而且如果是計劃生二胎的話，兩個小房子必然導致孩子彼此的疏遠，從這一點來說卻是弊大於利，而且也是每一個家長都不願意見到的！

所以，建議你還是重新想想自己這次買房的初衷是什麼，這次是為了什麼！不要撿了芝麻，丟了西瓜。那樣真的很不值當！！！

World堅

當然是買140，國內是建築面積，70平方實際使用面積就50平方多點，住了就知道，展不開，過日子東西越放越多。不要老想著投資以後賣，老百姓過日子就圖安穩，折騰不起，倒騰房子，裝修，傢俱等等也是要有精力和錢的。有錢就買大點住著舒坦，小了會一直覺得不舒心還要買。買房第一就是要住的舒坦，其次是保值升值，不要老考慮買了再賣賺錢，賣了70的錢還不一定能籌夠後面再買到大房的錢，老想著增值倒騰，會讓你二頭不著落。一輩子能活多久，活在當下，達到能力的，能改善的就別太憋屈自己，就大不求小

六子阿寶LIO

1、新房的話，買兩套70平的，這個升值快，小戶每平米升值比大戶要快很多，也好賣。也就是同樣價格買了兩套70的，幾年後肯定能換140平的，還能掙很多房差。但是買了140的，幾年後肯定換不回兩套70的；2、二手房才可以考慮140平的，每平米單價低很多。特別是一、二線大城市，二手房小平米房單價大於大平米房單價

隨風127449045

如果是投資，得看各地區情況，一二線城市和三四線城市房地產市場未來前景差別很大，即使同線城市，內陸城市和沿海城市經濟發展前景也不一樣。還得看個人收入、公積金、貸款利率，萬一出現特殊狀況，家裡父母能不能幫忙等情況。70平的房子一般來說比140的大房子好賣，賣之前只要簡單裝修出租就行。不過現在房地產市場可不像前幾年那樣漲幅那麼大，政府也在抑制房價，前景並不那麼樂觀，當然現在還看不到特別明顯的房地產價格下跌的苗頭。但是投資還是謹慎一點比較好。

其它情況不太瞭解，幫不了提問者了。

行遠健身

買140平米的房子一套和買兩套70平米的房子，這要看家庭人口幾世同堂，如果老兩口有一個兒子，再加上1個兒媳婦，那就買兩套70平米的老兩口住一套，兒子和兒媳婦住一套將來兒子有了孩子了，在哪邊睡覺都可以？這是一個方案，還有一個方案就是140平米的房子，四個人住在一起，老兩口和新兩口，如果有了孩子了，照顧孩子也比較方便但是家庭要和諧，要和睦，這樣彼此都有個照應，

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