80爱国者
这个问题是关于房地产的投资，回顾曾经的日本和香港，对做房地产投资有很大的借鉴意义。
一，日本当年的房地产。
在90年代初的时候，日本的经济非常好，房地产泡沫也很严重，当时日本东京的房地产价值就能买下整个美国的房地产，这是非常不正常的情况。90年初，在日本房地产的最高峰期买入日本房子的人们，属于非常不幸的人群，因为经过20多年，现在日本的房价还是没有回到90年代的最高峰，房子贬值的很厉害。房价下跌，导致买入房子的投资者没有任何的收益，还要承担银行贷款的支付成本，在日本还有很多人依然在努力的还银行贷款，因为买的房子太贵了，贷款金额很多。
二，香港当年的房地产。
香港是在1997年亚洲金融风暴的时候，房价出现大幅的下跌，一些炒房者出现破产，也有一些房子出现断供的现象。但是，后来随着香港经济的复苏，最近几年，香港房价还是创出历史新高。目前香港房价处于历史最高位，已经冲破1997年的房价高点，因此，1997年暴跌时买入香港房子的人们，经过20年的时间，还是升值。
雄风投资
从80年代中期开始，大量的资金涌入了房地产行业，日本的底价疯狂飙升，一度在媒体上流传着这样一句话：把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后再把美国土地出租给美国人住。不仅出现的频率非常高，而且几乎所有日本人都接受这个价格，并且引以为傲。高峰期1990年的底价大概是1983年的2.5倍就很是垂直上涨的。然后从91年开始，泡沫危机日本房价暴跌，幅度有70%，不过前一年涨了100%。加上金融危机，日元贬值，知道21世纪初期才有了一点起色。看两张图，土地走势图和房价走势图：
再来看香港，香港的房地产从1960年开始起飞的，一涨就涨了大概200倍56年正好每一年涨10%，当然约到后面涨幅越快，我说的是一个平均值。95年英国人大量抛售香港的资产，直到97年香港人依旧喊着“大陆一定会接盘的”，于是依旧不断炒高楼价。为什么会发生这样的情况？97年索罗斯狙击香港，供楼负担在金融海啸下，房产变成了负资产，几乎是崩盘的前兆，收入的70%，甚至110%，用来还房贷，经济低迷，截止03年止住跌势之后，房价已经跌了70%了。看一张图：
但是，我国的情况不一样。我国的楼市波动，是国家政策调控导致的，并不是市场要降价，可以看出来很多限价的新盘和二手房出现了倒挂的情况，就说明了很多。其次，我国的人口数字很大，刚需住房需求不少，市场也比较大，2017年到2018年上半年，房价也是一直在涨的，不必太过担心。
孟祥远
一图胜过千言万语，日本的房价只要看附图就知道了，日本的房价在1991年涨到顶峰，之后一路下滑，最终全国房价跌去70%，东京跌去90%，迄今还没有涨回来，迄今日本的房价依然不到最高峰的一半儿，土地价格跌去更多，特别是商业地产，和最高点相比，迄今依然跌去超过80%。
至于香港的房价，1997年涨到了最高点（6208）之后，随后便一路下跌，到2003年跌至1700，跌幅超过70%！2004年开始回升，到2013年回到之前的最高点，到去年的年化涨幅是2.5%。如果香港的通货膨胀率每年大于2.5%的话，那就等于之前三十年来，香港房价其实并没有涨。
和日本、香港类似，台湾、美国、加拿大、爱尔兰、意大利、西班牙、迪拜等房价曾经疯涨过的地方，都曾有过大跌，往往怎样上去的，就会怎样下来的。
至于在暴跌时买入的房子，到现在是升值还是贬值，具体情况得具体分析，不另赘述了。
篇幅有限，点到为止。
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陈思进
无论是日本、香港还是美国，虽然都出现过泡沫破裂，但破裂暴跌后房价仍然是会上涨，其中香港和美国都已超过泡沫破裂时高位，日本稍差，但也在接近。其实，这样比较没什么意义，因为现今的货币发行量已大大于过去。所以有人说什么时段房子买入都不会大亏，可能就是这个意思。古代用黄金保值，现在买房更多的也是为了保值。尤其是像郊区的独栋，有能力还是要持有，哪怕过30-50年，可能房子旧到要里外翻新，但其价值不会受到任何影响。
聊聊老天
日本的不知道，香港的从97年最高点到去年的年化涨幅是2.5%。但是香港的通货膨胀率不知道，如果香港的通货膨胀率大于2.5%每年的话，等于香港三十年房价没有涨。
但是暴跌底部买的人一定赚了。
