最近，牛油果在A股市场中又看到上市公司保壳争夺战，这次的主角不再是ST宁通B、人人乐等股票，但手法还是如此充满回味，依旧感到唏嘘。
具体内容是这样的：
金智科技近期发布的公告显示，公司拟以3308.16万元的价格将其位于北京的4套住宅房产出售给公司控股股东金智集团。金智科技本次所出售房产是2009年购置的，总面积为551.36平方米，本次成交均价为6万元/平方米。
无独有偶，今年还有一家企业，也打算用变卖房子，盘活存量资产，快速回笼资金。
具体披露如下：
高伟达拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产予以出售，成交价格为9666.49万元。
从营业能力和K线图形来看，无论是金智科技，还是高伟达，都走的一塌糊涂。其中，金智科技的营业利润增长率和营业收入增长率，已经连续两年为负值。
上市公司到了出手投资性房产的时候了吗？毕竟，房子的流动性要比股票市场小得多，而且买卖房子需要大笔资金，只有找到了对应的买方，才可撮合交易。
那么，目前的房地产市场如何呢？是不是有些地方已经进入有价无市的状态了？
01、一线城市高房价，入门钱就秒了多少人！
下表是今年春季求职期平均薪酬城市分布。
看完之后，瞬间很感伤，这个薪资看上去够高的，北京、上海都10000元左右了，但每个月各种花销，把房租、通勤、吃饭、娱乐活动等等剔除，还能剩多少呢？
再看看北上广深的房价，瞬间有种无力回天的感觉！按照目前的工资水平，在厦门和北京买一套房子，至少需要60年！
房价与工资的犀利之比，让无数人望而却步。何况，这份薪资榜单还有虚高的成分，譬如销售性质工种，基本都靠提成，底薪比较低，但在招聘网站上，会把薪资写的非常高，如10001-15000元，20001-30000元。实际上，很多城市的平均薪资根本达不到表上的数字。
所以说，一线城市高房价，已秒杀了许多人，让人实在没能力在那里置业。楼市的有价无市体现在经济发达的城市，房价之高已高处不胜寒。
02、即便有钱买得起房，但不够资格
2017年之后，一线城市北上广深的房价在高位震荡。与此同时，一轮最有力的调控到来，全国40多个城市加入到限售行列，必须社保、首付等条件达到要求，方可购房。
P.S：弱弱说一句，对于还没有达到首付要求的人们，就没太大必要看这些调控文件了，首要任务是先达到买房的门槛资金要求。
以海南为例，如果说去年非琼籍居民限购一套，还能心怀侥幸。那么今年4月22日公布的全域限购政策，简直是会心一击……
五年社保，首付七成，还限售5年，能够达到如此苛刻条件的，还能有多少接盘侠？
所以说，目前严峻的楼市限售限卖政策，会让买卖房子的难度加大，并非是资金达到就可以了，接盘侠不是你有钱就能当的啊！
03、成交量萎缩，部分地区进入冰冻期
本身高房价就秒杀多少人买不起房，而限购限售政策的出台，更让一部分人的买房遥遥无期。这将导致手存多套楼房的人，想转手房子变得非常困难。流动性极差，不容易变现，造成成交量进入冰冻期。
这正如曹德旺（福耀玻璃集团董事长）所说：穷人买不起房，有钱人房子卖不出！
环京圈因利好疯狂炒作，已种下苦果，2017年11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。
成交量萎靡，不仅仅是北方城市。同样也出现在南方地区，南京也面临如此尴尬。房子不好卖了，成交量为7年以来同期第二低。
04、许多人买房得先卖房，买房成为消费升级
下图来自于今年5月10日，深圳当天的楼房成交记录。可以看得出，一房住宅仅为4套，但二房住宅最高为48套，可以推测出买户型数为一或二的群体，绝大多数为在深圳置业的人们。
而户型中的三房28套，比二房少不少，四房又仅有9套。从户型数“二”到户型数“三”的急剧下滑，因买三居室、四居室无疑需要更多的资金，可以感受出这种形式的置业更像是——消费升级。
住房市场的消费升级，就是把以前不太好的房子先卖掉，换成理想的房子，无论是在平米数、户型、交通、学区等特点上，都比之前的老宅有一定优势。
记得之前有统计数据也提及过，在炒房客一点点被驱逐后，除了刚需群体外，占比最高的买房群体看重的是消费升级——以房换房。
以房换房，已成为房屋拥有者之间交易的新趋势了。买卖房屋成为一种让渡过程，双方在交换的过程中各取所需。
总结：楼市之尬景，留心“有价无市”
牛油果认为，目前房市的流动性比较差，需要格外留心，甚至部分地区都有些“有价无市”了。
归纳而言，一是高房价已经秒杀了部分人，让他们买不起房；二是严苛的限购限售政策，减缓了市场的流动性；三是一线城市房价高位盘整，三四五线城市房价尾市狂欢，给楼市成交量带来不确定性；四是目前的房屋买卖，倾向于消费升级，是房屋已拥有者之间的过渡“游戏”。
这无外乎是在说明，现在的上市公司，想通过售出投资性房产，马上获得周转资金，在时间周期上充满不确定性，不知道成交需要三个月、半年，还是一年……
楼市较差的流动性，对上市公司出售投资性房产有很大影响。同样受到冲击的还有那些急于出售楼房的富人们，有价无市让拥有多套房产的人们，甚至不太容易找到买家了！
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