2月1日上午10時，內江市2018年首次土拍會上，眾多國內一線品牌房企及本土開發商經過260餘輪的激烈角逐，最終四川本土房企邦泰集團以6.65億元的總價成功斬獲東興舊城片區兩塊宗地，其中A5-6地塊4500元/㎡的樓面價刷新了內江地價新高。
二級城市土地樓面價邁入四千時代
在內江拍出地王的同一天，南充市也拍出一宗新地王，地塊樓面價高達5113/㎡，溢價率達231%。
而在去年12月18日，成都置信在遂寧市拿下的98畝地塊，樓面價達到5100元/㎡；12月29日，綿陽市經開區則拍出樓面價4249元/平的地王。
川南、川東、川北紛紛“淪陷”，四川大部分二級城市土地樓面價已經進入4千水平，同比2016年翻兩番，新一輪的二級城市開發潮已經到來，這些新增土地項目將在2018年進入集中開發。
一線品牌開發商紛紛進駐 川南川東最受熱捧
除了地價火熱之外，一線品牌開發商紛紛進駐也是目前四川二級城市房地產市場又一大特點。
從大型房企佈局四川二級城市的情況來看，位於川東的南充市最受青睞。數據顯示，2017年川內20個二級市/州中的15個大型房企項目在售，其中南充市共有8家大型房企開發的18個項目可售。
除此之外，以瀘州、內江、攀枝花、自貢為代表的川南城市2017年共有10家一線品牌房企的17個項目在售（如果把仁壽視高的項目算入眉山數量更多）。據不完全統計，2017年已佈局四川二級城市的大型房企共為市場輸送了52個項目，其中恆大、碧桂園、金科3家位列前三，項目數量佔二級城市大型房企項目總量的59.6%。
而在在川南城市群中，內江市目前外來品牌開發商已有7家（萬達、金科、邦泰、朗詩等），佔據樓市品牌銷售榜半壁江山。其中，四川第五座萬達廣場已與2015年開業，剛剛拍出的東興區地王便在萬達商圈附近。
另外，包括碧桂園、中梁在內的多家知名品牌開發商也非常看好內江，欲進入拿地，內江地產市場洗牌格局加劇。
內江市GDP連續5年破千億 房價仍屬價值窪地
內江素有“川南咽喉”、“巴蜀要塞”之稱。自成渝高鐵全面貫通後，內江成為四川唯一擁有兩個高鐵站（隆昌站、內江北站）的二級城市，實現40分鐘通達成渝兩地。隨著西城高鐵的開通，內江更是可以直通西安，其地理位置優勢不言而喻。
地理位置的優勢同樣體現在城市經濟發展水平上，業內專家表示，成都、重慶作為西部兩大國家級中心城市，其勢能不斷擴散，會對其周邊城市產生帶動作用。
內江作為成渝經濟走廊區域中心城市，同時也是銜接川南城市帶的進出交通樞紐，2017年GDP在全川排名前十，自2013年以來連續5年進入千億俱樂部。相比較雅安，眉山、資陽、遂寧等緊鄰成都的城市而言，內江的經濟優勢明顯，且房價相比上述周邊城市而言，長期以來仍處低位。
2014-2017年,內江年均房價增幅速度僅2.15%，與遂寧14.59%，自貢5.19%,宜賓2.63%,瀘州5.25%均有差距。可以說內江房價在過去近4年來，一直處於穩定緩慢增長的狀態。
不過隨著內江近年來土地價格的不斷攀升，這一現狀或將發生轉變。
地價翻番 內江房價或將持續上浮
目前內江在售單價最貴樓盤為邦泰·天譽項目，銷售單價6700元。邦泰集團在2016年8月拿下這塊地的時候，樓面價僅為1746元/㎡。
2017年9月，邦泰又在內江連拿兩塊地，成交樓面價分別為2200元/㎡（現邦泰.天著項目）和2384元/㎡（現邦泰.紫金學府項目），均為區域峰值。
2018年2月6日，內江市代管的縣級市隆昌又拍出一塊樓面價高達3008元/㎡的宗地。
2018年2月8日，內江經濟技術開發區181.64畝宗地拍出，樓面價2142元/㎡，溢價率122%；而在2017年10月8日，此區域拍出的兩個地塊成交樓面價分別為1015元/㎡和1364元/㎡。
加上2月1日誕生的樓面價4500元/㎡的新地王，內江地價已經翻了一倍有餘。
“一方面，拿地價格高，開發商開發成本隨之上升，必然影響其項目的定價。另一方面，得益於內江城市價值日漸凸顯的紅利，內江樓市未來的發展前景仍然還有較大上升空間。”某業內人士表示。
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