1，
我們都知道，一直以來，房價為什麼越來越高？
其中地價占房價的一半，土地價格上漲，是導致房價上漲的一大因素，開發商拿地開發，受制於拿地成本，地價高則房價也會"水漲船高"，地價不降，房價也很難下降，這是邏輯關係。
樓市進入5月，在國家穩定樓市的政策主基調之下，住建部提出穩地價，穩房價，穩預期。地價穩定將會為樓市的穩定"奠基"。
土地價格開始逐漸趨於穩定，這是調控的必然結果，這證明樓市在逐漸恢復理性的狀態。土地價格牽涉到地方財政，在房產稅還沒完全開徵之前，財政需要這筆資金。雖然地價下降將可能導致地方財政"吃緊"，但是，在國家大局之下，地方利益必須要為國家政策讓步，這是必然的結果，所以地方有必要"勒緊腰帶過日子"。
因為城市土地賣一塊少一塊，到無地可賣之時，又將何去何從？所以，賣地不是長遠之計。而現在很多人認為地價降低，對樓市發展不利，顯然是沒有從大局出發。只有降低對土地的依賴，才是最正確的選擇。
2，
根據國家財政數據顯示，2019年第一季度，國有土地出讓金下降9.5%。一些業內人士認為，現在全國各城市發展，繼續資金保障，而土地價格降低，都會導致"缺錢"的情況發生。
但筆者認為，一方面要穩定樓市，要讓房價迴歸合理水平，另一方面又要想通過高價賣地。就像一匹馬，不給吃草，還要馬跑。這顯然不合邏輯。
房價過高，樓市的成交量自然下降，反饋到開發商，去化率降低，自然消極拿地，那麼堅持高地價，不僅達不到效果，反而不利於樓市的健康穩定發展。筆者認為，當前樓市已經出現了以下幾點表現：
①2018年全國土地價格比上一年漲了四分之一，而全年近千宗土地流拍的背後，證明在土地價格增長太快，樓市已經出現了一定的"排斥"反映，加上樓市進入"低迷期"，合理的降低土地價格，是明智之舉；
②當前國家穩字當頭，今年調控政策的一個重要原則，是保持政策的連續性和穩定性，防止大起大落，降低土地價格，穩定房地產市場，符合政策的初衷；
③土地價格降低，有助於樓市恢復信心，能夠降低開發商拿地成本，同時降低購房者的買房成本，可謂一舉兩得。
3，
黨報剛剛表態，不必擔憂，土地出讓金下降反映房地產市場理性迴歸。國家支持土地價格降低的舉措，這是一件大好事，有利於樓市健康穩定發展。
黨媒多次提到，2019年要更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產市場平穩健康發展。此次土地價格降低，市場房源供給將會增多，那麼下半年買房成本將可能有所降低。
同時國家發展租購併舉，讓剛需能買的起的就買，買不起房也有便宜的房可租。隨著集體用地租賃房、企業自持房，可供出租的房源增多，租金大概率也會降低。同時，在"一城一策"政策指導下，一些城市可能還會抬高土地價格，仍然值得國家警惕，防止房價上漲，讓剛需住有其居。
（內容僅代表城市租客觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
所以，綜上所述，國家政策明確，樓市傳來重大利好，下半年買房"成本"將可能降低。各位網友怎麼看？歡迎留言點贊參與討論。
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