新冠疫情的兇猛衝擊，還在全球蔓延。為了對沖經濟下行，全球新一輪大放水正在開閘。
國外：美國和日本先後公佈了總額超2萬億美元，和至少1370億美元的經濟刺激計劃；
國內：4個月3次央行降準，同時擬發行特別國債，引導貸款市場利率下行。
儘管官方口徑是為了支持實體經濟、刺激消費，房地產並不在列，但越來越多的低成本資金，必然會遵循自身“逐利”的特性一定程度上流向房地產，利好樓市。
因此，我們看到，因疫情推遲的樓市“小陽春”在疫霾散盡後集中爆發。
NO.1 | 壹
銀根鬆動首先利好的，就是處於房地產上游的房企。
“錢袋子”充裕後房企在土地市場表現也越發踴躍，常州土拍在疫情後迎來新一波回暖。
3月，常州武進率先點燃“蘇錫常”都市圈土拍戰火，“一拍即燃”。每場土拍都反響熱烈，創下了“三拍兩新高”的優秀成績。
4月戰火繼續，熱勢更高。
3日，鐘樓曙光化工廠地塊14615元/㎡樓面價榮升常州第13幅萬元地，地價位列全市第三高。
10日，天寧楊班村地塊競拍，最終樓面價19793元/㎡，溢價75.8%，登頂
常州市新單價地王。此外，當月其後即將開拍的茶山街道北側地塊、前橋小區西側地塊，從地塊條件、起拍樓面價、區域樓市環境等方面來看，都有著的刷新區域地價紀錄的可能。
▲疫情後常州市區涉宅地塊成交一覽
土地市場的火爆、政策環境寬鬆也直接傳導到住宅市場。
據克而瑞數據統計，2020年3月，常州市商品住宅成交約45萬方，已經基本恢復到往年同期水平。
而且，隨著疫情影響逐步褪去，樓盤優惠收回，開盤供應集中入市，“開盤即罄”甚至“搶房”等熟悉的樓市現象和語碼重新迴歸常州市場。
據克而瑞數據統計，3月常州市共計有22個項目開盤，當天去化率達到61%，高於去年同期，也是一季度最高月份。
所以，在目前的經濟形勢下，房地產作為家庭財產支配的重要渠道，仍然具備極高的保值、增值價值，是家庭在抵消通貨膨脹、分享城市發展紅利、平穩渡過特殊時期的防守型、穩定型經濟壓艙石。
NO.2 | 貳
疾風知勁草，板蕩識誠臣。
越是動盪不安，資本就更傾向於穩定型、安全性高的樓市投資；越是不確定，購房者對房企的安全係數、樓盤的品質考核更嚴格。
也往往在這種時候，那些資金實力雄厚的品牌型房企，尤其是行業的航母級別房企，反而能在市場沉浮的“驚濤駭浪”中穩健行進。
你如果要問，有誰可以擔此稱號，萬科顯然當之無愧。
3月17日，萬科召開2019年度業績發佈會。
從已公佈的數據來看，銷售額位列中國第二的萬科，不僅擁有著行業最低的資產債產率，而且有著1600多億的貨幣現金。
在強調“高週轉、快週轉”的行業裡，早已看過最美風景的萬科，已經跳脫出傳統的純粹對企業規模的盲目追求，而是更強調“安全性”的重點把握。
有業內人士感慨：如果有一天中國所有房企全部倒閉，萬科一定是最後一家倒閉的。因為，萬科的安全性極高。
在經歷過2016年之前的房企倒閉潮和至今想來仍心有餘悸的新冠疫情後，常州人對房企的抗風險能力、安全係數的要求更高了，而發展安全穩健的企業顯然就給了購房者一顆投資定心丸，更容易得到購房者的傾心以待。
NO.3 | 叄
所以，常州人把對萬科所有的青睞都投遞到了主城區以西20分鐘車程的百萬方大盤——萬科·公園大道上。
而擁有嚴苛擇地要求的萬科，在金壇濱湖新城圈下這麼一大片土地，打造面向金壇、常州全齡段客群的品質大盤萬科·公園大道，顯然還有著更多對於金壇區位價值的深遠考量。
此前，我們多次詳細闡述過，2015年撤市劃區以來的金壇，擁有著雙重價值：除了自身的價值，還有常州和南京賦予的價值。
▲金壇位於“南京都市圈”與“蘇錫常都市圈”的交匯中心
金壇約有56萬常住人口，遠遠高於僅有40萬人口的歐洲著名城市佛羅倫薩。對於這樣一個人口穩定、GDP持續增長，城市化進程不斷深入的城市，它的長期價值將不斷釋放。
更何況，金壇東接常州主城、西附南京的特殊地理優勢，在“長三角都市發展圈”的宏大版圖中，在各個城市破除行政區劃壁壘的洶湧發展中，金壇在長三角、在常州的價值地位將提升到前所未有的高度。
所以我們看到：
此前金武快速路全程貫通徹底打通了常金20分鐘生活圈；
在建的蘇南沿江城際高鐵在金壇設站，金壇將完全融入南京都市圈和蘇錫常都市圈；
未來常州地鐵將西延至金壇濱湖新城，帶領金壇進入軌交時代……
▲蘇南沿江城際高鐵在金壇設站
而且，持續不斷的學校、醫院、產業、商業等城市資源也在往金壇尤其是濱湖新城輸入。
所以我們看到這樣一幅“常金一體化”的發展融合圖。
▲配套加持的金壇濱湖新城
擁有錦繡前程的金壇，尤其是區域中心濱湖新城，萬科把常州第一大盤落子在此，項目以北就是金武快速路，20分鐘直達常州市區；項目以南是3700畝的水光湖色錢資湖，附近分佈著高鐵站、公交樞紐站等，可以通往長三角周邊城市，還有與人居生活息息相關的城市綜合體、大專院校、城市公園……
▲萬科公園大道區位圖
可以這麼說，如果你想分享常州下一階段的城市化紅利，那麼金壇濱湖新城就是為你打開的那扇窗。
NO.4 | 肆
要切實分享到金壇濱湖新城的城市化紅利，顯然萬科·公園大道還有著市場翹楚般的品質保證。
▲萬科公園大道實景圖
公園大道是萬科在金壇濱湖新城打造的一座約76萬方的美式都會“城”，也是近幾年常州市最大建築體量項目。
項目無需被動遷就城市配套而可自成體系，有著其他樓盤不可比擬的大盤魅力。
▲萬科公園大道效果圖
社區內部規劃了涵蓋物業服務中心、商業街、便利店、精品菜場等約10000㎡規模的鄰里中心；預計於2021年投運的華羅庚幼兒園；已經開放的兒童登月主題樂園和定製足球公園……環顧整個常州市，其社區配建堪稱常州之“最”！
▲定製足球公園已開放
在產品規劃上，萬科·公園大道也同樣體現著大城的豐富性優勢。
整個項目集精品高層、低密洋房、稀缺疊墅及精品商業街等於一體，滿足剛需、改善、深度改善、終極改善所有條線的置業需求。
整個項目分6期開發，組團式的開發模式又保證了都市繁華與居住環境靜謐兼得。
目前主力在售的二期高層戶型建築面積約93-112㎡，面向剛性改善型客戶。
三房設計保證居住功能的滿足，多飄窗和空中花園的設計既增添生活情趣又提高空間利用率。
▲高層在售戶型圖
無論從社區規劃、產品設計、到自建配套，萬科·公園大道都堪稱金壇樓市翹楚。
而萬科成熟、高效、在業內首屈一指的物業服務也為項目在疫情後備受市場追捧添磚加瓦。
NO.5 | 伍
那麼，我們需要付出多少代價才能享有這張紅利尊享券呢？
據悉，萬科·公園大道二期高層建面約93-112㎡戶型主力在售，均價9388元/㎡起，性價比之高，簡直出人意料。
（▲2020年數據截止至2020.4.10）
要知道，如今常州市區涉宅地塊的樓面均價已經高達9343元/㎡，此時尚處於全市投資門檻窪地的萬科·公園大道，給到所有常州人的上車機會，是難得的可望可及。
結語
全球“黑天鵝”讓我們對資本的運作更加謹慎，在轟轟烈烈加速建設的濱湖新城，在雙都市圈的交匯中心，高品質與低總價兼具的萬科·公園大道，正是資產的穩穩“避風港”。
目前，項目還在持續勁銷，可售房源正在被來自全常州的購房者們席捲中……
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