全国房价上涨原因很多，总结起来主要是城市化快速发展促进市场需求量增加，国民经济稳定增长带动居民收入提高，央行宽松货币政策推动投资炒房兴起。刘全分析认为，全国房价高企直升数十年，主要是因为有人，有钱支撑，缺一不可。中国拥有13亿人口，是世界上最大房地产市场消费国，央行宽松货币政策为全民买房和投资炒房提供资金支持，所以房价上涨成为新常态。
7月2日，中国指数研究院发布2018年前6个月，全国300个大中城市土地出让金总额19513亿元，同比上年增长27%，土地平均溢价率23%。刘全分析认为，全国土地价格飙升，推动房地产开发成本大幅增加，下半年房价出现大幅下跌几乎不可能。中国房地产市场市值450万亿元，是M2的2.5倍，是储备货币15倍。房地产市场超高市值及个人巨额房贷，房价暴跌会导致购房者断供潮，引发房地产市场崩盘和社会系统经济危机。
刘全分析认为，房地产市场调控政策全面升级，三四线城市棚改政策收紧，未来全国房地产市场两极分化明显。一二线城市房价上涨动力强劲，三四线城市房价上行受限，缺乏良好经济基础支撑的三四线城市房价收窄趋势明显。房地产调控政策维护房价平稳上涨目标并不会改变，房地产市场金融去杠杆及叫停棚改货币补偿主要是为市场降温，并不是真正打压高房价。
上周，全国叫停棚改货币补偿政策房地产股暴跌，房地产股市值蒸发超3000亿元。刘全分析认为，全国百强上市房地产企业日子并不好过，万科一周蒸发400亿元；招商地产、保利地产市值蒸发了两三百亿元；港股恒大、碧桂园市值蒸发数百亿元。中国房地产市场是政策主导型市场显现，所以部分房地产商转型或调整产业方向已经是大势所趋。房地产市场需求量巨大，受调控政策影响市场不确定性明显增多，房地产市场总体稳定的格局不会改变。
刘全分析认为，房地产行业受货币超发大量资本投向市场，加剧通货膨胀及物价普遍上涨，民众生活水平下降。房地产市场承担着货币蓄水池作用，超发货币推动房价大幅上涨，而关乎民生基础的物价保持稳定。房地产市场高房价增加地方财政收入并带动建材、家电等上下游100多个行业发展。房地产调控房价越调越高，买房越来越难无法转变。房地产大局已定，房价上涨明确。
创作：2018.7.6
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