6月開始，南寧加快了賣地節奏。如今，剛進7月就拿出了兩塊比較優質的地。
打頭陣的就是大家所說的鳳嶺南東片區，其實就是仙葫的三岸片區，其詳細控規出爐一年之後，終於開始賣地，首次出手134畝地就賣了11.37億元的好價格，樓面價最高近6500元，毛坯限價8998元/平，加3000精裝，因此售價打底12000元/平起。
①
仙葫新地塊樓面價近6500
7月4日，南寧土地市場迎來下半場第一掛（掛牌出讓）。
上午10時，熟悉的場地，熟悉場景，熟悉的流程，一切就緒，競價開始。
現場，除了榮和、龍光、彰泰、金地、新希望、陽光城、美的等常客，還來了華潤、華髮、新城控股等久不上土拍席的房企，超10家房企，競爭頗為激烈。
但由於依然採取“限房價、限地價、競產權移交住房”的出讓方式，沒過多久，兩塊地共134畝便分別花落彰泰和新城控股，總價約11.37億元，樓面價分別為6225元/平、6495元/平。
由於新城控股所拿GC2018-033號地塊還有1500平的產權移交面積，所以實際樓面價遠超6495元。
至此，一路高歌猛進的彰泰完成了南寧第八子的佈局，而新城控股也完成了住宅體系首進南寧的任務。
②
容積率都是2.0，定位高端
八哥注意到，此次出讓的兩宗地，容積率都是2.0，而且建築密度≤28%，建築限高≤60米。
這在“城長”迅速，土地價值日益高漲，尤其是代表南寧城市發展方向的大城東區域，實為難得和罕見。
不用想這樣的低容項目，想不走高端都難。所以，八哥猜測兩塊地十有八九會做洋房+高層的搭配。
據拿地方之一，新城控股朱姓負責人現場透露，這是一宗離江較近優質地塊，前景看好，將打造一個低密度的高端項目，爭取今年年底推向市場。
③
房價12000+，外收除外
然後就是大家關心的售價，根據地塊限價要求，兩宗地商品住房的最高毛坯價均為8998元/㎡。
也就是說，加上3000元/平的精裝標準價，項目屆時最高售價為11998元/平，差兩塊12000元。
當然，這是我們大家都可以看得到的面上價格，是在沒有任何外收情況下的理想價格，實際價格會達到多少還不得而知。
優質地塊+高端產品，某新在南寧只開發了一個商業綜合體項目，還不太瞭解，但依某泰一直以來的做事風格，嘿嘿，你懂的。
基本可以明確的是，仙葫將從此邁上12000+的價格，當然不是別墅，而是普通商品住宅高層產品。
畢竟一江之隔的，遙相對望的國際大龍崗都已經紛紛破萬。
④
一路向東，仙葫沒被遺忘？
早在2011年新出的《政府工作報告》提出“整體向東、重點向南”的發展戰略時，鳳嶺東的概念開始見諸報端。
2015年，政府作出南寧高速收費站（埌東）東移15公里的決定，南寧一野新增440平方公里的空間，迎來大城東時代，鳳嶺東有了重大的實際進展。
2017年6月，《仙葫片區XHX-04（三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計批前公示》，鳳嶺東開發進入實操階段。這是一片面積達3887.4畝的處女地，北至鳳嶺南路，西至南寧繞城高速，東至蓉茉大道，南至邕江。
2018年5月30日，《鳳嶺片區FL-06（高坡園藝場）單元控制性詳細規劃及城市設計批前公示 》，鳳嶺東又迎新利好。
如今，隨著仙葫三岸控規公示一年，片區開始賣地，進入實際開發階段。
彰泰、新城，也是繼陽光城之後，新一批進駐仙葫的品牌房企。
它們的到來，標誌著鳳嶺東開發的實際性提速，也意味著仙葫正在步入發展新階段。
當然，對於仙葫、對於鳳嶺東，尤其是整個大城東，這一切都剛剛開始，未來要走的路還很長，很長。
不是今天喊一個概念，明天就能看到美好實景的。
|文/浪跡天涯的八阿哥
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