今天上午，经过半小时的现场竞价，中海以3.36亿元夺得位于顺德龙江北华路以南、东华路以东地块，成交楼面价8074元/㎡。该地块是今年龙江镇出让的第二宗地，地块基本被中海项目半包围，因此业界认为中海夺地优势较大，此次成交楼面价也比旁边地块低了190元/㎡。
看竞价：4家房企参与 中海颐安较劲到最后
【9:45】距离正式开拍还有15分钟，已有多家开发商入席，目前已经有一次报价，来自2号的中海，报价28000万元。
【10:05】参与本宗地块竞拍的开发商共计4家。竞拍开始后，6号竞买人率先应价2.82亿，折合楼面价6776元/㎡。
【10:08】2号中海举牌，报2.84亿。现场气氛有点冷清，倒数第二声后，6号再次举牌，报2.86亿，折合楼面价6872元/㎡。
【10:11】目前就中海与6号两家互相应价，考虑时间亦不短，5号美的中途杀出，最新美的报2.92亿，单价破7，折合楼面价7017元/㎡。
【10:14】美的举牌一次后就偃旗息鼓，转入2号中海与6号之争，最新报价来自6号3.02亿，折合楼面价7257元/㎡。
【10:17】此时主持人提醒土地最高限价为34387万，不过两家房企仍谨慎举牌，最新报价来自2号中海3.08亿，折合楼面价7401元/㎡。
【10:20】两家房企往往倒数第二次方才举牌，目前最新报价来自6号3.18亿，折合楼面价7641元/㎡。几番应价，仍是2号中海有领先气势，最新报3.24亿，折合楼面价7786元/㎡。
【10:26】同时6号亦未放松，紧追其后，最新6号报3.26亿，折合楼面价7834元/㎡。最新消息是6号竞买是颐安地产。颐安目前在佛山开发的项目有容桂颐安灏景湾和三水西南的颐安天朗名庭，在高明的西江新城也有地块。
【10:27】思考时间越来越长，目前仍是6号与2号中海之争，最新中海报3.32亿，折合楼面价7978元/㎡。
【10:28】此时距离最高限价不到1千万，但两家房企仍保持每次加价200万的节奏，最新报价来自2号中海3.36亿，折合楼面价8074元/㎡。
【10:29】成交！2号中海以总价3.36亿，楼面价8074元/㎡夺得地块！
看规则：“限价+竞返租物业+竞自持租赁面积”
出让文件显示，宗地面积为16646.16㎡，其中一区为13065㎡，主导为二类居住用地，二区为3581.16㎡，主导为公园绿地。整体容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥41.4%。
地块总起拍价为28000万元，折合起拍楼面价约6728元/㎡，第一阶段采用竞价方式进行，增价幅度为200万元，限制最高地价为34387万元，折合楼面价8263元/㎡。
当地价达到最高限制总介时，转入竞配建返租物业面积，以200㎡为竞价阶梯，上限为8323.08㎡。竞买人承诺的配建返租物业须无偿移交维龙江股份社，且竞得人须按100元/㎡/月的租金单价标准(每年递增5%)返租该部分配建物业5年。
当第二阶段也达到最高限制面积时，转入竞70年自持租赁住房面积。以300㎡为竞价阶梯，上限为32578.32㎡。本宗地块规划住宅计容建筑面积上限41615.4㎡须扣减8323.08㎡配建返租物业及714㎡配套设施，剩下计容建筑面积约为32578.32㎡。若按此计算，起拍楼面价高达8594元/㎡，限制楼面价10555元/㎡，远超旁边的中海项目成交楼面价。
看要求：一区配建返租物业 二区配建公园绿地
根据竞拍方式可知，竞买人须承诺在宗地内建设无偿返还龙江股份社商务设施用途物业，并优先安排在项目首层，返租物业的配套车位应集中在对应范围内。竞得人配建返租物业的园林景观、室内装饰、公共配套的设计风格及装修标准要与对外销售的一致，不得降低建设质量和标准。
地块内二区为公园绿地，应保持公共开放性，不得作任何形式的围闭，地上地下空间须纳入城市公共空间的统一管理。地块东南侧及西南侧须后退用地红线6米规划市政道路建设使用。
另外，自持面积只能整体登记、抵押，不得转让、销售。自持期间，应纳入顺德区租赁住房管理，出租前应进行全部装修，确保满足居住基本条件。
看周边：紧邻中海项目 与碧桂园一路之隔
从地块位置来看，刚好被中海龙江项目半包围，东华路一路之隔便是碧桂园珑悦，片区范围内还有保利上城、碧桂园龙江华府、碧桂园豪庭、文华花园等住宅小区，新房价格约15000元/㎡，二手房价格约8000-10000元/㎡。
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