此男子走路帶風
貸款買房，如果借款人的貸款申請批不下來，可能要面臨違約風險。這時，借款人可以考慮更換貸款機構或提供更多有利於證明自己貸款能力的信息。
一、貸款買房是否批貸放貸機構說了算。
借款人是否能按照約定時間和金額還款，直接影響到放貸機構的利益，所以只能由放貸機構自己決定是否給借款人貸款。
放貸機構根據借款人的個人情況、還款意願和還款能力等綜合評估其信用風險。對於信用風險較高的借款人，放貸機構一般會選擇拒貸。
二、貸款批不下來的原因有哪些？
商貸批不下來主要是銀行評估其借款人的信用風險較高導致的，主要涉及以下幾個方面：
1、 借款人自身情況
借款人的年齡、還款能力等會直接影響放貸機構是否批貸。若借款人收入不夠覆蓋月供的兩倍且負債過多，銀行一般會拒貸。
2、 放貸機構內部掌握的相關信息
借款人在貸款行內的存款情況、借款記錄、還款記錄等，會影響貸款行是否批貸。
3、 個人徵信報告
查看歷史還款記錄，判斷借款人的還款意願；
查看已經借款的筆數，對外提供擔保情況等。
4、 法院等其他第三方機構提供的信息
三、貸款批不下來怎麼辦？
如果在貸款辦理過程中遇到拒貸的情況，借款人可以試試其他的放貸機構。一家拒貸，並不意味著家家都會拒貸。不同機構風險偏好和客戶定位不同，願意承擔的風險種類、大小等不同，尤其是客戶准入條件不同。
例如：剛畢業幾年的大學生還款能力可能比不上工作穩定的中年人，有的放貸機構認為風險較大而拒貸；有的機構則看重年輕人的發展潛力，從長計議，願意承擔較大風險而發放貸款。
鏈家
貸款下不來，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取決於購房合同中的約定及買方的購買能力。
有的購房合同中會約定:“如果因為銀行政策變化等原因導致買方無法取得足額貸款，買方應當於多少天內自行籌集餘款。”在合同已經如此明確約定的情況下，買方就不能以貸款下不來為由主張解除合同，自然也就無權要求退回首付。
但是有的合同中沒有上述約定，如果此時買方真的沒有能力籌集到房款，再一味地要求買方履行購房合同也就失去意義了。因為貸款下不來是買方在簽訂購房合同時無法預料到的，即使買方因此不能繼續履行購房合同，也不是因為買方的過錯造成的。
這時候，法律賦予了買方根據情勢變更原則解除合同的權利。買方在證明自己確實無力履行的情況下，可以主張解除購房合同。合同解除了，賣方也就失去了繼續保留首付的合法依據，自然應當將首付退回給買方。
由此可見，購房合同中如何約定，直接影響到首付能不能拿回來。所以購房合同時中的條款很重要！
唐莉律師
題主交待的不是很清楚，買的新房還是二手房？如果是二手房是通過中介買的還是自己買的？
先說新房，貸款下不來著急的應該是開發商，因資金回籠的需求，一般都有合作的銀行，你簽了合同交了首付對於銀行方面來說就相當於雙保險，一方面你不可能後期斷供因為前期首付款的存在個人違約成本太高，另一方面在個人交首付後開發商為了早日拿到尾款一般會為個人擔保。如果這個樣子還是貸不下來款，可以讓開發商找關係美化下個人資質弄個流水啥的都是可以有的，另一方面實在不行可以主動要求銀行提高几個點位的貸款利率，過的可能性會大很多。
如果是通過中介或者個人買的二手房，都是可以通過做虛假流水來美化個人資質的，也可以稍稍提高几個點的貸款利率來解決。有一點不同於新房的操作，二手房沒有什麼指定的貸款銀行，農行不行去工行或者建行試試，不要在一棵樹上吊死。
如果是後來不買了，首付款是可以拿回來的，不過要繳納一定比例的違約金。
一家之言，答友們多多斧正🙏
山東煙臺卡農家
大部分開發商都跟特定的銀行關係不錯，一般貸款沒問題，要看你貸款批不下來是什麼緣由了。
簽署買賣合同之前和上家協商好，假如是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，假如是本人的資信有問題那你只好承當違約義務了。如今銀行資金收緊，關於商貸放款相關於較慢，公積金貸款的話是相當快的.
1.假如是銀行基本就沒有承受貸款申請，由購房者本人承當違約義務。
2.假如是購房者和銀行曾經簽署了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承當違約義務後，再依照借款合同向銀行主張違約義務。
一般情況下，不管什麼原因，想退房就要和開發商磋商了，即使同意你也要支付一定違約金的，假如不同意你只能本人想方法湊夠剩下的錢，由於買賣合同簽了就有效。不過你大可以讓開發商想方法，由於你貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還焦急。
每日趣生活
其實您這個問題說大不大說小不小
我們先來說下一手房流程
簽訂購協議 付定金 提交貸款材料 通過後開發商通知你去交首付並簽署購房合同
1.在簽訂購協議之前，開發上的售樓人員會問清楚你的購買資質，是否符合購買此小區的條件,如果符合我們就先下一個訂金，差不多是3到5萬左右，但是要問下售樓人員如果因為個人徵信問題，貸款批不下來是否可以退還訂金
2.提交個人貸款申請材料，徵信報告 個人或夫妻收入證明 銀行流水 結婚證 戶口本 ，首先是個人或是夫妻的徵信報告，去中國人民銀行，提交各自的身份證給櫃檯就可以打出來了，然後交給開發商一手售樓人員，讓他們去幫你辦理銀行按揭貸款，如果材料沒問題才會叫你去付首付。
除非是不良開發商，才會欺騙你，不管有沒有貸款或購買的資質，先讓你付首付款的，所以這個問題主要看您自己當時是怎麼跟開發商溝通的
二手房買賣流程附圖
每個地方的交易流程都不一樣，具體以當地為準
一般買房前，帶您看房的房產經紀人會告知您購房條件，看下你是否不符合購買條件，銀行徵信是否有不良記錄，是否符合貸款條件， 是否有負債，這些都會影響貸款的資質，如果以上都符合要求，貸款就肯定能貸的，就不會存在貸款批不下來了，除非是你所貸款的銀行沒有錢了
悟空找房泉州店
我來回答一下你這個問題吧。
我簡要的跟你說下買房，需要銀行貸款具體的流程，以便讓你有個大致的瞭解。
1、提交材料，提出貸款申請。
2、房屋評估。這個開發商會幫你去做，但是需要你交一筆評估費，這個沒辦法的。
銀行能貸給你多少錢，他需要知道這個房子的市場價值是多少。
3、銀行會對你的材料進行審核。（如果是二手房，就是買賣雙方的材料都需要）
4、如果審核通過，開發商會帶你到指定的銀行去籤一系列合同，大概就是銀行同意借你錢，你要按時還貸款，反正你就簽字就行了。
題主提的問題應該是到這個地方就卡住了，銀行貸款下不來可能有很多原因：
1）徵信問題。比如信用卡逾期還款次數太多等。
2）資產不實，誇大了你擁有的資產。
3）負債率高。
4）資料欠缺。
5）銀行政策。
如果確實是辦不下來了，但是首付已經交給開發商了，這個就要看你們跟開發商是怎樣籤合同的了。如果涉及到違約，你可能要交一筆違約金了，首付退給你，畢竟你也耽誤了開發商的時間成本。如果是二手房，你也要交一筆違約金給賣方，具體金額要看合同是怎麼規定的。
不管怎樣，你需要有預判能力，現在銀行說到底就是給國家賺錢的，手續審核是非常嚴的。是你造成的損失，都要你來承擔。
希望我的回答能幫助到您。
