1：買房依然可以賺錢，而實體經濟賺錢難於買房。
2：地方政府主動調控慾望不強，信貸雖然收緊，但依然屬於高位。
3：門關的越來越緊，但經常開窗戶。
4：調控只關注了控，調做的非常少。
這4個原因可以說是房地產調控需要不停加碼的核心原因。
6月全國房地產調控繼續升級，在2018年6月，樓市調控繼續持續發佈，全國超過25個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。
而且相比之前的調控不一樣的是：這一輪調控，住建部開始主動，推動了7部委的房地產巡查，開始了嚴打模式.
細數最近2年的房地產市場，調控不斷出現，為什麼需求持續加碼呢？
第一輪調控，2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。
2017年317開始第二輪調控升級，主要政策內容是開啟限售，
第三輪調控政策從2017年7月開始，租賃成為政策主要內容，
2017年9月開始三四線城市加入第四輪調控， 2018年3月開始，第五輪調控，主要特徵是開啟銷售搖號等政策疊加兩會後對房地產長效機制的預期。）
第六輪調控，從5-6月開始，除了全國範圍的三四線調控深入外，住建部主導的問責，和6部委的房地產巡查開始了嚴打模式。
出現持續加碼調控的原因其實很簡單：
1：買房依然可以賺錢。2：地方政府主動調控慾望不強。3：門關的越來越緊，但經常開窗戶。4：調控只關注了控，調做的非常少。
房地產政策密集發佈的最核心原因，還是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發佈的最核心原因。
逢漲必查成為了2018年上半年房地產市場調控政策歷史最密集的最主要原因。房地產調控的方向不變，平穩依然是趨勢。
西安、長沙、杭州等最近多城市發佈限制企業購房，疊加7月初出現的部分城市限制個人抵押，房地產調控在過去一年多的全面五限下，開啟加碼補漏洞階段，對市場來說，這些發佈政策的城市市場有望出現退燒現象。後續從7月開始預計更多的限制企業購房將成為政策特點。
全國超過80個縣級以上城市在上半年發佈了各類型的調控政策，不僅僅侷限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，2018年相比2017年全面升級市場監管，在6月底開始一輪歷史最嚴格的30城市監管。
人才政策繼續集中發佈，2018年上半年，全國有超過40個城市發佈了各類型的人才政策，這些政策對於市場來說，的確部分導致地方樓市執行的限購政策被繞道。
三四線城市的棚改政策是否延續，貨幣化棚改是否出現變化，從2018年6月開始，被關注的越來越多，預計下半年市場將有更清晰的政策取向和內容。
2018年，部分城市出現了搖號帶來的市場恐慌，開始加碼部分搖號漏洞
在各地加碼調控的同事，搖號下被放大的房地產供需緊張情緒依然持續蔓延。最近包括杭州、深圳等城市，出現了部分項目，幾百套房，幾萬人排隊的現象。
截止日期已經有8個城市發佈了房源統一搖號的政策：上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，共8個城市，全部或者部分房源需要搖號出讓。
出現搖號的原因其實非常簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛：
因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監管的，都在小業主手裡。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產生了。
搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這後果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那麼各種暗箱操作會越來越多。現在看，多個城市開始在6月開始補漏洞。
2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。
在不停調控中，房價繼續上行，這給調控帶來了政策邊界效應持續遞減的影響。而地方政府事實上執行的政策，對房地產依然是喊打超過真打，第6輪住建部開始主導的多部委調控，會不會帶來2018年下半年市場不一樣的變化，讓我們拭目以待！
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