廈門資深房產人鄒小東
前言：在大宏觀的政策的引導，和資金貸款的嚴格監管之下。房價順勢下跌也是情理之中的事情，比如市場的供需關係明顯失調等多方因素的存在。也會造成房價的持續下跌。
2018年廈門房價或許將迎來新的拐點，我始終相信一件商品不可能永遠處於一種上升趨勢的存在，應該符合市場的供需關係才能持續保持健康的市場交易。根據廈門的平均工資在7000左右來看，如今房價與平均工資脫節也很容易造成有價無市的趨勢存在。
我在廈門今年也發現了一些有趣的現象，就是今年的特色旅遊民宿增加了不少。不知道是不是租房市場不熱門了，轉型做旅遊民宿了呢。這個我就不得而知了。
廈門的藍圖規劃已經構建完成的差不多了，接下來確實需要給予一定的發展市場。更多的資金或者是資源會優先流入企業當中去吧，只有提高就業崗位、薪資待遇。主張以人為本才是一個城市是否有核心競爭力的正確價值觀。
貓與狼的日記簿
第一、廈門在全國每年漲幅均靠前，從圖表來看，2012-2017年平均漲幅21%，在全國也是很少見，2017年暴漲30%，均價達34371元/㎡。
第二、土地價格依然較高，2017年平均樓板價9680元/㎡，雖然比2016年有稍微下降，但是依然很高。地價高，房價就高，必然的道理。
第三、市場庫存按照前三年的平均月度去化速度，僅需要7個月就去化完畢，市場庫存告急，如果新供應的土地不能及時供應到市場，房價上漲動力依然較大，供求關係決定價格。
第四、GDP2017年4300億，從GDP的總量來看不足以支撐房價。
第五、看人口，戶籍人口2016年221萬人，常住人口392萬人，人口淨流入城市2016年淨流入171萬人，人口的淨流入對房價支撐作用非常大。
其實廈門並沒有任何因素支撐高房價，在政策的高壓下，價格上漲渺茫，2018年下降是大趨勢。
建波評樓市
從個人身邊的真實感覺來看廈門一手房應會價略升或持平量跌，二手房價格下跌。去年有同學在集美買房一手房價格一平3.4萬，沒過多久他老婆同事去買了相同戶型的二手房價格是2.6萬，價格相差8千每平。對於想在廈門買房的人，很多都注意到廈門一手房價格與二手房價格差距很大，普遍差距達到四五千。以一百平來算，價格相差四五十萬，明顯是買二手房更加划算，一手房價格由於開發商綜合拿地成本和建設成本在開發商不想也不敢隨便降價。相比而言二手房價格更能反應市場需要。
同時2018年一月廈門二手房價格環比跌幅全國第1，一手房價格跌幅全國第2，新年開門一片綠，今年前景不容樂觀。
頓斯ARCH
成交量慘到這份上，跌肯定是要繼續跌的，二手房價格鬆動跌幅擴大，性價比高，能成交的必定是較大幅度降價的。一手房死撐著不降價只會越來越賣不動。今年的疑問是跌多少的問題，而不是跌還是漲的問題，目前二手房實際成交價和一年前的高點比跌10-20%，但還不是底，還早著呢。
