一抹陽光67081872
搞棚改貨幣化安置的目的是為了給三四線城市去庫存，主要方式如下圖所示。
通俗點說就是央行給錢地方政府，讓他們購買棚改區的土地，這樣的話老百姓沒了住的地方，便只能去購買商品房了，所以能夠去庫存。地方政府拿到了這些土地之後，再把這些地給賣掉，用來換之前借央行的錢。
可是實際的結果卻有點南轅北轍的味道，棚改貨幣化安置迅速推高了三四線城市的房價。原因自然很簡單，大規模的棚戶區改造會讓很多老百姓得到大量的現金，催生了大量的購房需求。短期之內，自然市場上供應不了這麼多的房子，房價很快就長了起來。一些地方甚至40%的客戶都是來自於棚戶區改造。
按照道理來說，這件事情其實是有好處的，特別是很多棚改區的老百姓能夠得到大量資金，同時棚改能夠讓城市的很多舊小區得到改造，地方政府也能夠獲益，並且提高GDP。可是問題來了，突然市面上多了那麼多錢，錢自然也就不值錢了。房價又在漲，很多人原本不炒房的人自然也跑去炒房去了。這樣一來，對很多真正的剛需來說實在是太傷了。
歷史是什麼
棚改貨幣化安置本身就會導致房價上漲，為什麼？
錢從哪來？
這是第一個問題，拆遷要錢，建房子要錢，土地要錢，政府的這個錢從哪來的？很簡單，印的。
第一步：央行增加貨幣供應
第二步：央行把這筆錢貸給國開行
第三步：國開行把這筆錢低息長期的貸給地方政府
然後地方政府獲得錢了
有錢以後怎麼辦？
第一步：地方政府現在獲得錢了，然後支付拆遷賠償款給被拆遷的居民，這樣居民就獲得了款項。
第二步：地方政府錢花出去了，獲得了土地，再通過招標把土地拍賣出去，這樣地方政府就收回了成本。
那麼房價最終是怎麼上漲的呢？
現在土地已經被房地產商拿到。
很顯然，貨幣化拆遷會導致一部人拿到了錢，但是沒房，所以他要買房，這樣導致市面上短暫的房子供應不足，房價上漲。
由於房子供應不足，房價上漲，會刺激房地產商進一步拿地。
由於央行多審批了貸款，導致市面上的錢多了，因此錢不值錢了。
既然錢不值錢了，房價又在上漲，會刺激更多的人去買房，而更多的人買房，則會導致房價上漲的更快。
加上城市化的進一步加劇，農村的人搬遷到小城鎮，刺激小城鎮房價上漲，小城鎮的人因為上學打工到大城市，刺激大城市的房價上漲。
這麼一輪循環，房價急速上漲。
我說的很通俗易懂了，給個贊吧。
李建秋的世界
謝謝邀請。道哥前兩天剛剛分析了“棚戶區貨幣化改造是否會成為下一個4萬億”，棚改貨幣化安置的影響不只房價上漲這麼簡單哦~一起來看下：
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道哥道金融
政府要出法律法規治理，新樓盤5年內不得交易，搖號🀄️了登記管理，要透明，🀄️號者必須本人買房，不🉐️交易，違法亂紀者，坐牢，誰敢，房子是來住的，不是炒的
季大5
棚改貨幣化會使本市市民用來炒房！應釆用合法面積補償同面積房子！無論如何必須全面遏制炒房尤為關鍵！同時限制開發商隨意亂漲房價！房價正常漲幅全年不應超過5%！可大大遏制炒房搶房！讓房地產市場健康發展！……
