猪鼻子兔
2018年已经过去了半年，房价还可能会降吗？到现在为止仍然没有看到房价掉价的信息和预兆。作为我们平民百姓来说，真的不要过于关注这些房价涨不涨。降不降的信息？因为我们现在有住的就可以了。我们现在关注了，不是这房价的问题，而是民生的问题。面对房价居高不下的原因，我觉得就是那些拥有房地产多户的人。还在期望和失望，那种房价上涨的信息。作为投资者，他们对任何的投资项目。都有很大的期望，但是。作为我们实际的拥有者。我们不期望涨，因为涨了以后可能会增加我们的负担。我们也不期望落，因为落了以后。我们买了房子会是一落千丈。
伊春美食美客
首选对任志强说的这句话理解是片面的。
那你知道吗，任志强演讲中还说了，今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年，房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了，所以对于基金来说是一个最好的机会。所谓“抄底论”。
任志强还说了，“你们别搞错了，我们现在房子是不够用的”。
房价有没有降的趋势，我们还是看看数据说话吧。
以一线城市为例，先来看看2017年的一线楼市销量情况。
北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，何止是腰斩，简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。
上海：网易房产监控数据显示，上海2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，减少也超过一半，斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。
深圳：该市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。广州：情况稍微好一些，阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。
都说北京二手房降价了，新房价格方面呢？
北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，2016年这一数据为33415元/平米，每平米上涨了9572元。
上海：2017年一手住宅成交均价45088元/平米，2016年这一数据为54454元/平米，每平米跌了9366元。
广州：2017一手住宅成交均价为16451元/平米，2016年这一数据为16656元/平米，每平米略跌了205元。
深圳：在经历连续15个月连跌之后，去年的均价为54445元/平米。
注意，深圳绝对价格其实还很高。
可以看到，四个一线城市里，北京是唯一上涨的城市，涨幅还不小。上海跌的最狠，广州和深圳则呈现温水煮青蛙的态势。
但总体而言，价格其实都还很高。一线城市来看，调控的效果还是很明显的。
话说回来，显示的“房价数据”降了，不一定代表房价真的要降，并不能很真实的反馈市场的实际需求。反之亦如此。尤其是去年，受到调控和结构性影响较大，开盘区域郊区化、限价、限发预售证的情况不少见。
这都会多少影响到房价、成交量。
另一方面，尽管调控屡次加码，但依然挡不住明星二线城市的土豪们全款购房的热情。对了，就算是全款，也还要排号，选房全靠抢，拼的就是手速。
户型楼层什么都是浮云，能抢到算你狠，抢不到等着下一波开盘继续涨，就是这么任性！看到这里，你觉得2018年房价会降吗？
杠杆游戏
以前，任志强就是坚定的房价看涨派。虽然他因此被冠以“大炮”之名，但“不幸”的是，他的大多数观点被事实映证了。
所以，当他难得地说了次“房价要降”时，是会让人们认真对待起来的。
回到题中所问。任总说过“2018年可能会出现房价下降的城市越来越多”，是在今年的年初；不仅如此，任总还说过，“中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律”，这是在今年5月18日说的。
这一前一后表达的观点，都有其前提设置的，不宜用来断章取义。
先说更早的观点。首先是“可能”，然后是“出现房价下降的城市越来越多”，起码不是预测2018年房地产整体要降价。而且说这个观点时，还设置了一些前提：房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变。
而最近任志强的观点，更有一些重磅级的表述：“我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨”。这似乎基本要被映证了，近期，多城市“抢人大战”及“摇号售房”见诸媒体关注，都直指高房价预期坚韧的担忧。
任志强近期的观点，更接近他一向所持的观点，他认为未来房价会一直涨，支持这种判断的理由是，“未来20年，中国要让城市化完成率达到70%”，“中国人口快速流动还有20年”，人口的流动产生住房的需求。正是有这个主要原因，他说：“所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？”
注意，虽然任志强认为中国未来的房价总的来讲会一直涨，但是，小城市与弱城市，房价总的趋势是不大会涨的。这个判断好理解：房地产长期看人口，当一座城市对人口的流入没有吸引力时，何谈房地产需求？何谈房价攀升？
所以说，2018年的房价是升还是会降，不好去整体的做出判断。基本来说，不同城市会有不同表现，不会只有一个简单的答案。而且从政策面而言，中国房地产的发展将追求稳健，不会容许房价过于波动，不会容许房价大涨大跌，否则政策面一定会介入。
另外，本轮楼市调控期已超越以往任何时期，而且将会以构建房地产长效机制为终结，所以，未来，投机对楼市与房价的负面作用，还将会继续逐步挤出。对房价上涨的过度期待，也基本上有可能会踏空的。
需要理性地看到：让房价更符合刚需购买力，让房子剥离投机回归居住属性，这应当有一个过程，不会一蹴而至。
波士财经
任志强说，2018年房价会降的城市会越来越多，但如果你恰巧不在那个城市，你就会觉得他在说屁话。
如果你恰巧要卖房套钱，你也会说他在胡扯呢。
只是你刚想买房，你又听到了任大炮，这位坚定相信房价会涨的看多派，说要降价的消息，然后你就等呀等，等到2018年过去一半了，房子还没降，你就狐疑了：任志强在忽悠呢。
现在国内经济的困境很大程度就在于房地产，涨也不是跌也不是，宏观调控的手要刺破泡沫是比较容易的，但房价稀里哗啦降下来，就控制不住了，谁能控制一头疯牛或疯熊呀。
现在的股市就是疯熊，房市可以说是假牛慢熊。
对我来说，就我所在的北京城，我一直疑惑的是买新房的人群是谁？
一平米最普通的房子都要5-6万元，还在六环外了，如再四环内买房，不都超过10万元了，这群人是刚需？是刚毕业，还是刚谈女朋友（男朋友），还是刚结婚，或者刚生小孩？
这样刚刚更换了身份的人，需要买房呀。
但这样的职场新鲜人士拿什么去买房呢，四处凑钱能首付的话，月供都是巨额的款项。反正，我是买不起了。
另一个我很疑惑的是，从10多年前我大学毕业到现在，从80后到90后，到今天00后也18岁了，房子的话题还是年轻人聚会的主要议题，这样的生活工作环境是健康的吗？
我都觉得无聊死了。
一直有人在聊房子。没买房的人担心，买了房子的遗憾没买第二套，第三套。生活的一半精力和金钱都被捆束在房子上，那有什么意义呢？
于是二十多年来，像任志强，王石，王健林，许家印这类房地产大佬成为了社会达人，能不能聊其他领域的大佬呀。
就像共享单车，骑骑车不也挺惬意的，不是每个人都要去买车，开车跑天下的。
想着房价降低的人，注定是要失望的，因为有了这个预期，降低1000块会嫌不够，2000乃至10000，对比三五年千的价，都是高价，都不算降价。
这样的生活，你望着房地产的生活，注定就是悲催的生活。
财经作家邱恒明
首先，不知道任志强先生何时说过房价要降；其次，如果真说过的话，那前提是什么，上下文是什么？因为，众所周知，多年来，所谓专家“预测中国房价被啪啪地打脸”的微言，在自媒体上铺天盖地地传播。可即使其中最著名的所谓“楼市空军司令”谢国忠先生，事实上，他每次预测中国房价走势时，都是有前提，有非常严谨的上下文，至少是逻辑自洽的。
说到这儿，可能有网友要说，这不是在说“虽然我结果错了，但我分析都很有道理”吗？（注：这是真实的网友回帖，在我做了上面解释之后。）
从网友的这句话中可以看出，好些人将财经金融当作自然科学了。
英国经济学家罗宾斯早在1932年就明确指出：“经济学是门研究目的与具有可供选择的用途的稀少手段之间关系的人类行为科学。”诺贝尔经济学奖获得者、英国经济学家希克斯在其《价值与资本》中也指出，政治经济学是研究人类选择行为的科学。诺贝尔经济学奖获得者、美国经济学家萨缪尔森在其《经济学》中更明确地写道：经济学是研究人和社会如何作出最终抉择的科学。
这也就是为何我从不预测金融市场（包括中国房价）的具体走势的原因。因为，财经金融不是自然科学，形成金融市场走势的背后有无数的各种因素，哪怕数据都准确，就和预报地震一样，也已经复杂到就连运算速度最快的电脑都难以计算出来，况且，还不可能得到精准的数据。那失之毫厘，就会谬之千里。更别说，众所周知，中国的楼市并非由纯粹由市场所决定！
顺便提一下，巴菲特恩师格雷厄姆在去世前说：“如果说我在华尔街60多年的经验中发现过什么的话，那就是#从来没有人能够成功地预测市场波动#！” 巴菲特也说过：“我从来没有见过能够预测市场具体走势的人。” 投资大师彼得林奇更曾感叹道：“不要妄想预测二年内市场的走势，那是根本不可能的！”
可能上述回答离题，可说到这儿，相信大家该明白什么意思了吧：无论谁，准确判断下半年中国房价的具体走势，是不可能的。最多只能猜中了而已，因为，无论涨跌，猜对猜错的概率都是50%……
你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
这次任志强没唬大家，目前一线城市房价与去年同期相比下跌了15%，二线城市由于引进人才战略，暂地不跌，后续难保不下挫，三四线城市棚户区改造货币化安置，人造了很多的刚性需求。
那么2018年的房价由谁来掌控呢？首先，房地产调控大方向是否有变化。过去我们常常看到，很多次房地产调控都是“无疾而终”。而本轮始于2016年10月的房地产调控政策已经持续了1年多，短期内并没有松动迹象。
特别是两会结束之后深圳、成都、长沙、武汉等城市都出台了新一轮房地产调控举措，这表明政策层面对房地产市场的调控还将长期进行下去。估计要等到房地产长效机制完善后才会逐步退出。
再者，给房地产降杠杆，防风险已成为监管部门的重要政策目标。利率的高低，向来是决定房价涨跌的关键所在。如中国2009-2010年房价上涨周期中，与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关，2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低，房价涨幅也于2009年末达到峰值。
而现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。
现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。
再次，监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。2017年二三线城市房价为何会上涨？就是消费贷、过桥贷等短期贷款资金流向房地产领域，这样将短期贷款用于长期房贷，潜在的风险是巨大而不可控的。
而现在，不仅是表内业务受到严控，甚至连银行的表外业务（包括委托贷款、资管等）资金都要受到严格监管，统统划归表内，甚至于开发商的项目贷款也要“四证齐全”才能审请。这使得银行信贷流向房地产的通道受到严查。
最后，央行货币政策的松或紧，直接关系到房价的涨跌趋势。2009年我国房价大涨，主要是4万亿基建投资计划、10万亿天量信贷政策的影响，当年M2增速达到29%。而最近一轮房价上涨是2015年初，央行宣布实行宽松的货币政策，不仅是房贷利率降至历史低点，而且从银行获得房贷也较过去容易得多。巨量的资金推动了全国各热点城市房价上涨。
所以，无论是从房地产降杠杆、资金的监管、房贷成本的上升，以及房地产调控政策的深入，都明白无误的告诉我们，中国房价马上就要跌了，任志强他不傻，看出了端倪而已。
不执著财经
对于这个问题，笔者的意见是，房价的相对价格是会下降的，但是它的绝对价格是不会下降的。
房屋的相对价格下降是符合当前国家的政策导向的，房子是用来住的不是用来炒的。各地政府也纷纷出台各种房价调控政策抑制房价上涨。已东莞为例，东莞的房价已经近五年几乎没有上涨了，但是东莞的职工工资却一直在上涨，根据中商产业研究院的数据，2013年东莞城镇就业人员平均工资增速达到14.8%，2014年为11%，2015年为11.9%，而2017年名义增长6.7%，实际增长5.2%。所以，随着工资的上涨，在国家整体调控下，房价会保持相对价格下降的。但是房屋的绝对价格是不会下降的。
中国有别于其他国家，各地对于房地产业的依赖众所周知。就不提房地产业对于当地经济的作用了，单单看房地产业对于土地财政的作用就可见一斑。如今各地政府债务偿还都依赖于土地财政，一旦房价绝对价格下跌，伴随着物价的上涨和整体政府债务的膨胀，地方政府的还款压力会变得非常大，很有可能会出现债务危机。所以，为了稳定经济和维持政府债务可持续性，房屋的绝对价格是不会下降的。
盘和林看经济
任志强预测房地产行业并不是单纯去考虑无从差别的房价问题，而是把房地产作为一个需要良性长效机制的产业。回到2018房价问题，中国房地产局部降温早就发生，但是肯定不会全范畴降价，更不可能断崖式下跌，这既不符合货币发行的规律，更不符合社会大多数人的利益——想买房的人嗓门大，政策制定者还要考虑沉默的人。
之所以越来越多的人判断房价要出现拐点，还是因为中央持续用金融手段调控房价，房地产投机客没了资金杠杆手段。市场良性发展，目标是房价与租金、年轻人收入相匹配，需要要建立房地产的长效机制，从行业发展角度长远规划，不能仅靠“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策引导市场的价格预期。
很多人诟病中国地产行业“野蛮”发展，往往忽略中国经济快速增长的大背景——今天，局部地产泡沫迅速扩大、个别地区房地产投资过热、最终潜伏系统性金融风险，主要是因为中国民间财富超常规速度增长，且对应了中国房地产行业处在成长周期的初期，造成快速增长的周期叠加。
十八大以来，中国经济从高速增长转为中高速增长，房地产行业也迎来了从初期野蛮增长向平稳增长的过渡期。宏观经济新常态下中国经济增长从“速度”转向“质量”的发展要求，房地产行业本身发展的规律性所以在国家坚持去杠杆、调控的前提下，还需加大力度对行业进行改革，从根本上改善地产行业的弊端，既要稳价格、更要捋顺机制！
2018年的房价依然要尊重金融去杠杆的决心。过去三十年，中国财富爆炸式增长，增量资产货币化进程造就了房地产和信贷的滚雪球式积累金融杠杆。供给侧结构性改革的“三去一降一补”除了对互联网金融的整治、加强对资产管理行业尤其是银行通道业务的监管等，很大程度上是为了在房地产领域去除金融杠杆的价格干扰作用。在刚结束的中央经济会议中，再次强调了化解系统性金融风险的重要性，而房地产市场调控作为防止风险发生的重要组成部分一再被强调，要求促进金融和房地产的良性循环，防止资金过度流向房地产市场，防止房市投机和泡沫。
房地产行业“健康”的资产负债表，需要“房子是用来住的”基本面，避免金融机构不良资产积累，避免政府信用和银行信用透支。2017年底，中央政府在财政领域针对地方政府债务风险的一系列新政表态，就是为了避免出现政府各类隐形兜底风险，给市场金融机构债务“大而不倒”的错觉。这其中，打破刚兑是重要一环，存量房地产的估值和定价问题，既需要金融杠杆的良性循环，也需要市场对房地产长效机制的客观认识。
但是，在很多领域房价上涨依然可期，特别是行业集中度提升、细分领域龙头地块和龙头企业的龙头项目。全国范围内房地产行业的整合已经多年，金融去杠杆加速了这一进程，这是中国房地产业走向成熟的必然过程。近期，越来越多的上市房地产公司，也迫于资金压力出售资产，进一步形成行业强者恒强的大趋势：Wind数据显示，截止到三季报A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。136家上市房企的平均资产负债率同比增加1.95个百分点。
行业集中度的提升，让中小房地产企业在战略上向细分领域的特色化运营，这也是未来房地产行业需要政策和资金支持的领域。以旅游地产、养老地产、特色小镇、美丽乡村等为代表的个性化房地产潜在市场，最终将改变中国“千城一面”的建筑尴尬，需要地方政府在区域发展规划中巧用金融工具，在尊重市场的基础上多样化吸引各类资本。
许维鸿
应该又是误读，任志强没有说过这样的话，或者说是断章取义的一句话。他只是说房地产投资下降，以及房价下降的城市数量增加。可是，房价下降的城市，会是什么城市？只会是四五线城市！北上广深、杭州、武汉、南京、苏州、郑州、西安、重庆等等哪个发展势头不错的城市不是在增长？
任志强相当于中国炒房届的大神了。十几年来听他的人基本上都致富，资产上千万基本上是不成问题的，只有永远跟他对着干，每回他说一句骂一句的这些人，估计基本上现在都悔得肠子都青了。
其实，从头到尾分析任志强说的那些话，都是在理的，虽然他的位置是站在开发商和房地产商的一个角度，但是他分析问题的框架逻辑，其实是非常具有合理性的、很严谨的。反而驳斥他的人，很多是为了反对而反对，或者说是为了情绪而反对的。
比如说其中任志强说的一个很基本的命题，他说，房子从来就没有便宜过。这句话我是深表认同的，很多人怀念，五年前十年前的房价，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相对于当时的房价，对你来说依然是一个高房价的。但很多人往往以现在的购买能力去判断，五年前十年前的房价，所以会认为，那个时候房价便宜，还幻想着，房价能够跌回五年前十年前的这种水平，尤其是在一线城市，这几乎可以认为是一种幻想。
这一两年来总是有人，在转一些文各种耸人听闻的文章，比如说“买房的现在都后悔啦，现在不抛售以后都来不及啊”，“租售同权，正式宣誓炒房人要走向灭亡啦”。“这个政策一出，炒房团都要跳楼了”等等一些，都能听闻的一些文章，得到很多人的转载。其中，每回，政府开了一些会议，或者处理一些文件，都会做各种解读。
比如说，在前两年宁夏又更新了有关房地产税的一个版本，但一些人就把一些条文给提炼出来误读了，认为要开始征收房产税了，然后搞得大家一片惶恐。 其实“房地产税”和“房产税”是完全不同的概念，房地产税，更多的是针对于房地产开发商、商业用房、出租房等等，房产税才是真正意义上的对于公众的自住房屋的一些税收。
回归到任志强的观点中，他并没有认定2018年，房价还是全面下跌的。我记得2017年底他有一个深度的讲话，对主要城市，他还是看涨的。当然他严格地作了界定，不是说全国到处都会在涨，而是说一些重要的城市肯定是会上涨的，他又有很多详细的分析，我认真的看过他的那个讲话跟分析，我认为大部分还是靠谱的。
当然他这个讲话里面最重要的一句观点，我认为是非常赞同的，就是现在的房价，涨、跌或者平稳，真的不代表一种市场行为，因为现在在限购政策跟各种严厉措施之下，很多地方是几乎相当于禁止交易的。那没有交易的情况下，价格其实是没有意义的，它无论多高或者多低，不代表任何现实的价值，它只是一个虚拟的数值而已。
张天潘
1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”在北京落幕。
在本次活动里任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：
1、2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降；
2、房地产开发面积会下降。
从2017年竣工情况来看，房地产开发面积并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点 ；
3、房价下降的城市会越来越多。
其实国家早就提出，房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家关于房产的基本定位。今后所有关于房产的政策和工作，都要围绕这个定位来进行。包括前段国土部对十一个城市租赁房的试点批复，同样也是围绕这个定位，而且必须出成果，要可复制，今后还会在更多城市甚至全国推广。而租赁房就是为了防止炒作投机，和让房价理性。而在党的十九大报告第一次提出“住有所居“。十九大报告提出：必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。这一定会成为今后一个时期的指导思想，房产方面肯定要在住有所居做更多文章，出台更多的措施。住有所居，就是要保证每个人都能够有房子居住，房价是肯定要降的。
国家已经意识到房价对实体经济，民生，金融系统风险的恶劣影响，我们相信调控的效果和控制房价的能力，但不排除某些部门的疏忽和某些地方的侥幸，产生多米诺骨牌效应，出现暴跌的可能性。
