在經歷了一系列房地產政策的洗禮和企業間無情的競爭後，2004年房地產正向稚嫩走向成熟。但究竟什麼樣的地產企業具有優良的成長性？什麼樣的治理結構可以使企業長青？諸多問題還沒有定論。
2004年7月由經濟觀察報及其他知名媒體、企業共同主辦的第一屆中國藍籌地產年度評選正式拉開序幕，經過權威的評審篩選過後有18家企業從眾多企業中脫穎而出，成為2004年度“藍籌”地產。
萬科集團創始人王石也出現在第一屆中國藍籌地產年會上，他對“藍籌”地產評選表示高度肯定，王石認為，房地產企業每年的評選活動很多，“傳統的風雲十大人物、多少強”在此次“藍籌地產”的評選中並沒有當選。這次的參照系並不是根據見報率，廣告投放量，也不是以個人引起媒體的關注度為參照，更多的是一些專家評選的標準。輿論已經開始用另一種評選。就是和專家、學者結合起來的評選，是客觀公正的，也是具有長效性的評選。
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