58PK鏈家,誰能讓房價降?

在6月12日一場名為“全行業真房源誓約大會”的活動,作為我愛我家集團董事長兼CEO,謝勇第一個上臺發言。

58PK鏈家,誰能讓房價降?

除了謝勇,中原地產大陸區主席黎明楷、21世紀不動產中國副總裁吳起、萬科物業樸鄰公司總經理壽永春、麥田房產副總裁吳存勝、龍湖冠寓CDO數字業務群總經理王曉東等公司領導層均到場並上臺演講。演講結束後,他們並排站上舞臺,分別簽下自己的名字以誓約定。

攢局的則是58集團CEO姚勁波,據參與誓約的企業人士跟《中國企業家》透露,兩週前,姚勁波拉了一個隊伍,他要把國內重磅的房地產服務機構湊到一塊“商量個事”。6月12日,姚勁波用“58永不自營”、“持續加大廣告投放”、“設立1億元理賠基金”等現場承諾,表明與經紀行業的合作決心。

鼓掌及叫好聲不時響起,會場氣氛可以稱得上同仇敵愾。“某一家公司”、“有些企業”成為貫穿全場的關鍵詞,“為什麼有人沒來?國人私底下都明白,臺上說得含蓄,站隊。”我愛我家集團副總裁胡景暉直言稱。

大家心照不宣,“某一家公司”、“有些企業”,指的就是鏈家和貝殼找房。後者被外界解讀為左暉的二次創業與自我革命。區別於鏈家的直營體系,今年4月底成立的貝殼找房被定義為開放平臺。目標是,未來一年內,擴展到12萬家門店,經紀人數100萬,相當於鏈家已知經紀人公開數據的近五倍。

從此,中介市場被分成了鏈家系和非鏈家系,作為獨立第三方平臺的58集團和中介公司我愛我家、中原、麥田等,因此感到了恐懼,鏈家正在從一個字頭變成一個江湖,左暉是想要一統江湖嗎?

戰爭開端

今年4月,鏈家推出房地產服務行業公開平臺產品"貝殼找房"。

貝殼找房被視為鏈家董事長左暉的二次創業。4月27日,貝殼租賃品質聯盟發佈會在成都召開,"貝殼找房"正式定位為開放的行業平臺。 貝殼找房目前包含二手房、新房、租房、旅居、海外五個板塊,幾乎囊括了業內幾乎所有業態。其中,租房是最為重要的板塊。

與鏈家網自營模式不同,貝殼找房的"二手房"與"租房"板塊對全行業放開,允許外部和其他品牌進駐。

明眼人已經注意到,貝殼找房的全行業開放模式,已經與58集團旗下全房源發佈網"安居客"平臺形成競爭關係。

根據房地產估價師與房地產經紀人學會數據顯示,截至2017年9月,安居客全國品牌註冊房地產經紀機構數量約5萬家。而據媒體公開的數據顯示,自貝殼找房上線以來僅短短几個月內,貝殼找房ACN合作網絡已經實現了全國8000家門店和15萬經紀人。目標是未來一年內,擴展到12萬家門店,經紀人數100萬,相當於鏈家已知經紀人公開數據的近五倍。

至此,房地產中介市場排擠鏈家系的情緒越來越濃烈。

戰爭正式打響

6月12日下午15點59分,左暉在朋友圈發佈信息:"此時的北京,烏雲密佈。有會解天象的嗎?" 18點45分,姚勁波在朋友圈回覆左暉:"相由心生,我看到的是陽光明媚"。

58PK鏈家,誰能讓房價降?

覆盤左暉和姚勁波這一場掐架,其背後是房產中介對租賃市場的爭奪戰已經打響。鏈家將不再侷限於做房源提供商,而是轉攻租賃風口。而這已經威脅到以租賃為核心戰略的58同城。

1月11日,在58集團"2017年中國房產風雲榜&中國汽車風行匯年度盛典"(以下簡稱,盛典)上,58集團CEO姚勁波對外稱,"我在2018年最大的期待就是深耕房地產行業,現在我兩隻腳都踏入了房地產行業。"

姚勁波表示,58集團將非常重視租賃市場。目前58集團已經將租房部門從二級部門升級為一級業務部門,直接向姚勁波彙報。

58集團CTO邢宏宇在58神奇日上也表示,2017年58集團租房業務就在持續不斷進行產品優化與服務提升,陸續推出了房源實名認證、隱私通話、租房估價、直播看房、線上交訂金、在線簽約等租房新服務,此外還為用戶甄選出"安選"房源,通過全方位的租房服務升級計劃,解決租房用戶的各種痛點。

而貝殼找房也正在強調"真房源"、"VR看房"、"移動管家"等租房服務。貝殼找房還將對商家開放SaaS辦公系統,為後者們提供從房源管理、客源管理、工具管理及移動管家等一整套服務體系,其供應鏈內包括裝修、保潔、培訓、金融解決方案提供商在內的優質供應商資源及跨界合作伙伴資源,均將對全平臺開放共享。

從"真房源"、"安全"、"服務"這三個要點來看,安居客與貝殼找房都在對打。

貝殼找房高級副總裁兼租賃事業部總經理閆覓在此前回應媒體時表示,租賃風口已來:"我們看到的是超過萬億的住房租賃市場,全國有逾2億的租房群體,如此大的市場空間,如此大的用戶基數,越來越多資本和巨頭進來,競爭當然也會變得越來越激烈。"在他看來,鏈家正是以貝殼找房的創新,來回應這場風口之戰。

閆覓認為,行業改變的窗口期內更需要有序或正規則的競爭,"對於找房的網站和平臺,真房源就是很大的問題",在貝殼的價值觀裡,競優的平臺才有助於品質商家的脫穎而出,從而讓整個行業的發展更良性。"我們希望在用戶的心中這是一個安心的品質租住平臺,在商家的眼裡這是競優的行業競爭生態,我們一起共同推動行業進步發展。"


中國藍籌地產 高端意見平臺和創新俱樂部


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