常熟，作為大蘇州政策比較寬鬆的縣級市，2017年經歷了前所未有的瘋魔，到第四季度逐步的健康發展迴歸。政府推地以增市場供應、房價趨於平穩、房源入市也在增多、剛需改善日益成為樓市主力軍、城市建設更是如火如荼……
那麼，在春節過後，常熟市開市表現如何？
3月伊始，常熟房天下開年特別策劃——《開年探春》，帶大家感受最新的樓市脈象! 房天下踩盤特工小組將在“狗”年第一時間奔赴常熟各區域板塊，從市區虞山線、海虞線、梅李線、濱江線、董浜線、古裡線、支塘線、東南開發區線、沙家浜線、辛莊線、尚湖線等11條線路出發，瞭解第一手的開春樓市行情，“探“樓市真相。
小編今3月1日一路從東南開發區、市區、尚湖風景區、沙家浜、辛莊幾個區域奔波，瞭解了不少項目動態。
今天咱們繼續探盤！
海虞: 海德名築 虞瀾別院 紫宸名築 港龍香語華庭
濱江: 春江名築 中南項目 蘇州冠城宏翔項目
支塘: 星奕名築(中銳張青蓮路項目) 常熟金泰項目 碧桂園項目
古裡: 東宸銘築
董浜:合景地塊
梅李: 珺悅閣
支塘鎮位於常熟市東南，北瀕長江，南接崑山市，東連太倉市，西靠常熟市區，位於蘇嘉杭高速公路、沿江高速公路、蘇崑太高速公路、常昆高速、 204國道和錫太一級公路等交通骨幹網的環抱之中 。支塘鎮是常熟市的區劃大鎮、歷史名鎮、商貿重鎮之一 ，鎮域面積128.96平方公里，人口7.91萬（2010年）。（2003年，將支塘鎮與任陽鎮合併設立支塘鎮，同年，將支塘鎮與何市鎮合併設立支塘鎮）
踩盤路線：星奕名築(中銳張青蓮路項目) ，芝溪閣（常熟金泰地塊）， 碧桂園項目
第一站 星奕名築
2017年8月16日，位於支塘鎮，張青蓮路以西、古湫路以北的2017B-014地塊由蘇州中銳尚城置業有限公司以45395萬元成交，樓面價5323元/平，溢價率51.85%。這也是中銳地產首入常熟拿地。
地塊比鄰之前掛牌的2017B-013地塊，臨近G204國道、支王線、支川路等交通較為便利，地塊周邊有鎮鎮府、支塘客運站、支塘中心醫院、王淦昌中學及張青蓮小學，配套較為完善。
地塊項目的環評報告，項目總建面超過了10萬方，擬建10幢17層住宅樓、1幢18層住宅樓以及1幢1層綜合樓（配套用房）
星奕名築的位置方位就位於支塘鎮中心東北方向，張青蓮小學就位於地塊的東側
小編已經到達，地塊目前還是比較平整的，現場兩輛挖土機正在工作。預計下半年入市，其他信息待定。
地塊東側就是一個市民活動廣場，整體環境非常不錯。
接下來，我們前往晉陽東街的碧桂園項目、
2017年11月17日常熟市土拍中，碧桂園以1.1億元競得2017B-025號地塊，樓面價2884元/平，溢價率3%。該地塊位於常熟支塘鎮晉陽東街北側、朝陽路東側，土地面積為27767平方米。
由批前公示可以看出，項目共10棟，其中10號樓為安置房，總用地面積27767平方米，總建築面積52468.9平方米，地上總面積28801.12平方米，地下總面積13667.82平方米，建築密度24.11%，綠地率30.1%，容積率1.397，總戶數300戶，建築高度18-23.95米，機動車總停車位389輛，非機動車總停車位911輛。
碧桂園任陽地塊距離支塘鎮中心還是比較遠的，將近有20分鐘的車程
到達任陽啦，看看街上配套
小編已經到達任陽碧桂園地塊啦，地塊目前正在平整階段，多輛挖掘機正在進行地塊平整，預計近期就要開工了！此外，小編也瞭解到，該項目預計在3月下旬公開城市展廳，預計上半年入市，不過目前項目案名還沒有確定，近期將會公佈。
接下來，回到支塘鎮中心吧，咱們去看看另一個項目——芝溪閣
2017年8月16日，常熟金泰以0.79億元拿下了2017B-013號住宅地塊，樓面價5753元/平，溢價率50%。該地位於常熟支塘鎮芝溪路以西、支川路以北，總面積為9188平方米。
2017B-013地塊位於支塘鎮芝溪路以西、支川路以北。根據公示顯示，該項目規劃6棟6層洋房，住宅用房1-3#樓，5-10#樓，地下車庫（11#樓）。項目北側為小區主入口，南側規劃路為小區次入口。項目容積率較低，主打多層住宅，基本均為6層，其中8號樓一層為物業、垃圾用房、公廁，5號樓一層為物業用房、消控室、快遞用房、養老用房。
根據規劃，整個小區共計132戶，戶型面積約89-125平，其中主打約103平戶型，共計48套，約89平戶型共計36套，約95平戶型共計24套，約125平戶型共計24套。此外，項目為100%成品住宅。
該地塊就位於支塘常客隆北側
目前地塊正在平整階段，暫無其他消息。
董浜:合景地塊
2017年8月10日，董浜鎮2017B-011地塊迎來網上拍賣，該地塊是常熟董浜鎮2010年以來首次掛牌的經營性住宅用地。塊出讓面積56479㎡，容積率1.6，建築面積90366.4㎡，起拍樓面價2530.7元/㎡。蘇州市昱景房地產開發有限公司（合景泰富）以3.61億元競得地塊，成交樓面價3991元/㎡。
項目地塊為不規則的長方體，南北長，東西寬。各棟住宅樓依地塊走向，由北向南依次佈置，由南北9排，東西兩排，小高層（11層）位於北側、東側，洋房（6層）集中佈置於西南。3座變電室均佈於地塊之中，物業服務及社區服務用房位於東側偏北的主入口兩側住宅樓的1-2層。
合景地塊是合景和保利聯合開發的，目前地塊上的圍擋已經豎起來了。案名為香悅四季，預計四月份展廳開放。
這個工地可以說是本次踩盤看到的最忙的工地了，熱火朝天，多輛工程車進進出出，售樓處已經出地面兩層了，速度挺快的。
下一條路線：濱江
濱江區是目前常熟發展較快的區域之一，是按照市的標準建設的，這幾年發展很快，深得購房者的青睞，不少未能在市區置業的購房者紛紛選擇濱江區，自然也是看中了此地的發展潛力。
目前濱江區的樓盤不多，碧桂園·春江名築預計今年上半年內入市，而冠城宏翔的龍騰路地塊目前只公佈了規劃，11棟高層住宅共1731戶，是個大體量樓盤，值得期待，預計也將會是今年入市。
路線：蘇州冠城宏翔項目 春江名築
這塊地在去年7月份的時候，出過一份環評文件，根據報告，此地塊項目總投資達到了27.6億元，項目規劃總戶數為1731戶，根據公示數據，項目後期應該會有建築面積約88㎡、99㎡、115㎡以及135㎡這幾種不同的戶型，以88㎡和115㎡的小戶型為主，共計有1301套，佔了整體的75%，可以說是剛需福音了。
由於昨天晚上下雨，工地上積了不少水，不過工程進度還是挺快的，有兩幢樓都已經建了三四層，還有幾幢地基已建好。
由於昨天晚上下雨，工地上積了不少水，不過工程進度還是挺快的，有兩幢樓都已經建了三四層，還有幾幢地基已建好。
項目是中南和冠城大通聯合開發的濱江區智慧家居。
項目展廳在寶鴻商業廣場一樓，預計3月18號公佈案名，濱江鉑郡，預計4月中旬公開售樓處。
OK，走，接下來 春江名築
2017年8月23日，常熟濱江新市區成功土拍一宗住宅用地，地塊面積4.27萬平方米，起始價4.77億元，碧桂園以52080萬元的總價將濱江新市區江南大道以西、青春路以北地塊（2017B-021）收入囊中，成交樓面價6100元/㎡，溢價率為9.23%。
碧桂園·春江名築項目位於碧溪新區中部，北依長江，東靠港區，南側為新城片區，西側為滸浦老鎮區，與南通隔江相望。憑藉貫通長江南北的蘇通大橋，成為了蘇南、蘇北經濟板塊對接的重要節點，是蘇南向蘇北經濟輻射的橋頭堡，區位優勢明顯。
此地塊優勢明顯，在華鑫天域北側，周邊住宅已基本售罄，商業配套如濱江鄰里中心、江南印象等也已到位，此地塊具有一定的優勢。
項目佔地64.04畝，總建面積10.2萬方，主要由15-25層的高層建築構成，項目規劃三個戶型，140/180/260平米。
項目進展很快，1號樓和2號樓已經建到七層了，項目的新售樓處就在這兩棟樓中間，與原來的城市展廳不一樣，就在青春路與江南大道的交匯處，很醒目喲！
項目進展很快，1號樓和2號樓已經建到七層了，項目的新售樓處就在這兩棟樓中間，與原來的城市展廳不一樣，就在青春路與江南大道的交匯處，很醒目喲！
春江名築的樣板間已經做好啦，預計三月中旬就會開放，預計三月中下旬開盤，一期一共8幢301套高層房源，1#9#戶型為180平四房兩廳三衛，2#3#5#6#8#面積為140平四房兩廳兩衛，7#為220平五房兩廳三衛，均是一梯一戶，首次開盤不會全部推出。
現在可以做意向登記啦，有意向的小夥伴別錯過了！
濱江結束，咱們出發去梅李鎮吧！
梅李鎮歷史悠久，是江南千年文化古鎮。教育設施完備，全鎮有省級重點高中一所，初級中學3所，省級實驗小學一所。位於鎮區東部的農民公園--聚沙園，集文化娛樂、體育活動、學習培訓、休閒遊覽多功能於一體，是常熟新虞山十八景之一，納入市風景旅遊聯票。園內聚沙百福寶塔始建於南宋紹興年間，是省級文物保護單位。
碧桂園梅李鎮2017B-001地塊案名正式定為珺悅閣，預計2018年上半年入市。該地塊被碧桂園億3.6億收入囊中，樓面價5806元/平，溢價率216%！該地塊位於常熟市梅李鎮學府路以南、天字南路以西，屬於城鎮住宅用地，交通便捷，配套成熟。
根據規劃公示顯示，該項目包含10幢住宅樓，包括3幢6層的、1幢9層的、以及6幢11層的住宅建築。
珺悅閣項目已經有三棟樓建了四五層了，其他還在打樁中，期待！
珺悅閣是由碧桂園、中南置地、冠城大通和景瑞地產四大品牌房企強強聯手打造的，預計3月11日位於聚沙園旁的城市展廳會公開，屆時展廳會有精彩活動喲！
另外，項目東北角就是梅李高級中學了，站在操場上就能看了珺悅閣的塔吊，是不是很近？住在這裡以後孩子上高中午休都能回家吃點心了！
項目西南側則是梅李人民醫院和一些沿街商業，配套妥妥滴！
海虞鎮是常熟市政府重點打造的區域，計劃用10年左右時間，建成以海虞鎮中心集鎮為核心的配套完善、產城融合、有吸引力的、常熟北部宜居宜業小城市。中新海虞花園城項目位於海虞鎮中心鎮區，規劃面積約1.66平方公里，規劃人口約3萬人。通過完善的慢行體系、便捷的路網系統、可達性良好的四級綠地（中央公園、帶狀公園、鄰里綠地及5000米長的公共濱水綠帶），形成花園般的公共環境，營造20個尺度宜人、休閒生態的親水社區。
市政府如此給力，在海虞拿下三宗地塊的碧桂園自然也是不敢含糊，三個項目規劃均已公佈，其中友周路和人民路地塊已公佈案名，分別是紫宸名築和海德名築，小高層、高層、洋房均有。另外在售樓盤僅港龍香語華庭一個，並且所剩房源不多。
踩盤路線: 紫宸名築 海德名築 虞瀾別院 港龍香語華庭
第一站 紫宸名築
常熟碧桂園紫宸名築項目，雄踞常熟海虞鎮周行新鎮繁華地帶，上臨海虞下接主城，是承接常熟城市擴張輻射的橋頭堡，距離常熟高鐵站（在建）僅4.5公里，伴隨未來城鐵片區的成型，毗鄰站點的海虞周行勢必首享城市發展紅利。
項目規建純高端低密度科技花園洋房，依據方正地塊，間距擴張，多角度接受光照和通風，以超低1.4容積率與高綠化覆蓋率，結合小區內部的中心綠地景觀，形成動靜結合的生動的多層次的景觀和生態空間序列，居住更舒適的同時，帶來絕妙的景觀視野。
紫宸名築案場訪客還是很多的，置業顧問都忙著接待客戶。
項目的2#5#7#9#11#12#都是125平左右的三房兩廳兩衛戶型，1#3#8#10#為143平左右的四房戶型，預計三月底四月初就要開盤了，目前正在進行vip客戶登記。
目前工地正在憑證階段，現場有幾輛挖掘機在工作。
目前工地正在憑證階段，現場有幾輛挖掘機在工作。
記住，紫宸名築三四月份就要開盤了，記住喲！接下來小編就要到虞瀾別院啦！
第二站 虞瀾別院
碧桂園25年匠心之作，稀缺洋房型社區。地塊距離海虞鎮政府900米，屬於中新海虞花園城規劃範圍內。地塊周邊交通路網較為發達，交通便利。通過常福公路和海虞北路可在半小時左右達到市區。另外，新世紀大道北延建成後，便可直達常熟市區。
規劃小高層、多層住宅建築，100%成品住宅。
小區建設18棟住宅，其中9#、19-21#為6層樓；1-2#、10#為7層樓；3#、5-8#、11-12#、15-18#為11層樓。預計產品為小高層，成品住房比例100%。規劃751戶。其中：175平共2戶，125平—129平共617戶，110平共39戶，95平—97平共78戶，91平共15戶。
虞瀾別院售樓處掛滿了紅彤彤的燈籠，今天有元宵節特別活動喲！
虞瀾別院預計三月中旬會受城市展廳公開，五月初實體樣板間會對外公開，預計五月底會首次開盤，首次開盤的面積段都有但是首次只會加推330套左右的房源。
虞瀾別院的地塊還是比較平整的，現在已經有一個塔吊在裡面進行基礎性的工作了。下一站就是海德名築啦！
第三站 海德名築
海德名築位於海虞鎮人民路西側地塊，佔地面積約2.18萬方，總建面3.27萬方，容積率為1.5。規劃為精裝小高層洋房產品。
項目佔地面積約2.18萬方，總建面3.27萬方，容積率為1.5。規劃為精裝小高層洋房產品。地塊位於海虞鎮老鎮中心與新鎮中心交匯地段，緊鄰區域主幹道，位置優越，出行便捷，周邊生活配套完善。
接下來跟著小編去工地瞅瞅。工地正在熱火朝天的進行，城市展廳面前的元宵節活動正在準備開始紅燈籠都掛起來了。
海虞終於結束啦，接下來小編就要去古裡啦！
古裡
古裡鎮位於常熟市東郊，東靠上海，南鄰蘇州，西接無錫，北瀕長江。面積96.46平方公里，人口6.6萬，下轄2個辦事處，17個行政村（社區），青墩塘和白茆塘航道橫貫古裡鎮，水陸交通便捷。古裡鎮作為蘇州城鄉一體化發展綜合配套改革試點工作23個先導區之一，同時也是國家歷史名鎮、國家衛生鎮，產業特色鮮明，人文底蘊深厚。
2017B-022號地塊位於地塊古裡鎮文學街以南、金湖路以東，為城鎮住宅地塊，地塊佔地面積52606平方米，容積率1.7；2017B-023號地塊與之相鄰，位於古裡鎮文學街以北、金湖路以西，為一宗商住兩用地塊，地塊佔地面積92575平方米，容積率為2。這兩宗地塊開發為一個項目，案名東宸銘築。
兩宗地塊均由碧桂園拿下，目前項目規劃已出，除了住宅外，文學街以北地塊部分為安置用房，地塊配有商服及教育用地，周邊配套不用發愁了。
一期效果圖（2017B-022號地塊）
二期效果圖（2017B-023號地塊）
地塊附近配套充足，中宏新農中心配有電影院、街區、超市等，道路方面，近市區主幹道青墩塘路，去往市區十分便利。
根據地塊信息顯示，該地塊西南側應獨立配置配套幼兒園（含託兒所），用地面積不小於9000平方米，建築面積不小於7000平方米，建成後其土地及房屋必須無償移交給古裡鎮人民政府，交付時間為整宗地塊項目建設完工交付前6個月。
第二站金域藍灣
金域藍灣幾乎是市區唯一的在售樓盤，項目位於虞山鎮文學街與金湖路交匯處，佔地面積70000平方米，建築面積120000平方米。
金域藍灣目前充足房源在售，今晚加推20#，均價12000-15000元/平，房源戶型面積88-133平不等，具體一房一價。
項目還有6棟將近500套房源未推，請期待喲。
利冠花園位於珠海路和寧波路的交匯處，項目一共12棟900多套房源，1#2#3#5#為18層高層，其餘為26層高層，除了11#為兩單元以外其他均為一單元，均是一梯一戶。
項目戶型有三種，90平的三房兩廳一衛戶型和120平的三房兩廳兩衛戶型每棟樓都有，140平的四房兩廳兩衛戶型只位於2-9#。
項目預計3月會公開售樓處，預計五六月份首次開盤，加推房源待定。
最後，小編悄悄說一句，常熟還有新世紀花苑三期還有300餘套房源未推，有需求的購房者今年上半年要記得關注喲！
到這小編今天的探盤就結束啦，接下來小編要去東宸銘築元宵活動湊熱鬧啦！拜拜！
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