2009年，經歷了2008年的樓市低谷，樓市在慢慢復甦，不管是青島，濟南還是全國其他城市。價格的小火苗在慢慢滋長著，到今年2018年，接近10年。
現在來看，2008年抄底的那波人真的是賺到了，
以青島為例，嶗山尚東區6000+，李滄綠城6000+(在李滄還算價格中高端了)，
現如今，尚東區平均32000+，綠城理想之城27000+(實際成交數據可能更高)。
來看一組直觀的數字比對，
青島2009年房價，到年底整體達到11000/平左右。
再來看幾個不同區域的樓盤價格，基本以性價比項目居多，
部分項目在當時熱度還是可以的，而且不少項目現在已經成為區域的代表項目。
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大致來看，當初的市南區，雖然有沿線一線等資源做標的，但不少項目的開發節點還未正式確立。所以在09年的青島房產市場上，活躍的項目均價基本在9000—14000元/平左右，以銀川西路、山東路沿線項目居多。比如中海銀海一號、優山美地、中央國際等等。
市北區在2009年的時候還沒有合併老四方，從傳統意義上來看，住宅在售項目不算特別多。山東路家樂福附近的花好月圓算作一個，雖然打出了7字頭開盤的噱頭，但實際成交價格，基本在8500—9000元/平左右。
老四方在09年確實不夠繁華，包括到現在，除了個別版塊。不管是新都心還是水清溝片區，哪怕有保利、萬科等大鱷入住，那時候的老四方，置業最大的誘惑力，應該是價格和相對近的距離碾壓了一切。
保利百合花園在09年價格較之08年雖小有增長，但是基本也是在5500元/平的價格，和李滄的暢銷項目偉東幸福之城基本持平。萬科金色城品坐落在還沒有拓寬的重慶南路，略顯孤單，整體均價在8000元/平左右。
2009年的嶗山區新盤數量也不算多，幾乎位於市北、李滄、嶗山三區接壤的城建竹韻山色，一期房源在6500元/平左右。
城陽區09年的房價，4字頭、5字頭的項目並不算少，包括當初萬科首進青島的魅力之城項目。諸如都霖美景之類的，不少房源單價都是在4000元/平左右的。
當然，2009年青島的樓市成交和房企攬金是歡欣鼓舞的，2009年青島商品房銷售金額前十名共計108.14億，領跑的前五位分別是中海、上實、萬科、萬達、保利。中海年度攬金20億，成為當之無愧的大贏家。
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青島樓市的提振，貌似可以正式從2009年開始追溯了。
舉幾個現在看來很熱的項目：
萬科生態城一期首開，2012年，不到七千起價，且小戶型佔比多少，宣傳是明碼標示的。開盤那天，國信體育場聚集了近5000名購房者。那時候的小戶型是深受剛需青睞的，遠比現如今搶手——因為那時候還沒有放開二胎政策。
萬達維多利亞灣2015年開盤，首批房源5000+/平的房源不算少，那個時候，項目貌似還是萬達海上華府的案名。
現如今名聲大噪的中歐國際城，2015年的春天，單價5、6千的房源比比皆是。總價40萬的住宅房源，找個買家，真真挺難的。
滯銷的項目不算少。曾經有一段時間，電話每天會接到N+1家售樓處來電，求客戶，去看房，有折扣，有補貼，甚至還有專車接送看房。當然，中間這些年，一些暢銷項目，一房難求的局面仍會上演，只不過不像今天這般，“茶水費”、高首付到如此普遍。
如下圖，現在已經躋身價格“新貴”的李滄世園板塊，2016年3月份，單價8、9千的毛坯房信手拈來，比如新城香溢紫郡、海爾博悅蘭庭、卓越皇后道、和達璟城等等。九水路的北京城建龍樾灣整體10000+/平的均價，在那個時候倒是顯得略高。
2016年夏，萬科未來城千餘套房源首次入市，精裝均價12500/平左右。關於地塊的前身，雖然很多人有疙瘩，但並不影響清盤。
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2016年下半年至今的事情，我們一定是記憶猶新的，交織在買房過程中的各種糾結，各種小確幸，各種懊惱……
買房上車的人在慶幸，享受了房子一年價值翻番的快感；一直在猶豫、錯過機會的人，捶胸頓足。因為現在，不管是剛需還是剛改，倘若資金不是足夠自信，那真是難於上青天。
更是因為，在青島的各大熱門售樓處，隨時隨地就會有一大波可以全款的客戶來跟你搶奪買房機會。
2016年4月份李滄各區域房價表
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來看剛結束的2018年3月份，青島各區域的最新房價。
最新數據上，青島新房房價：17915元/平米，7.9%↑；二手房房價：20710元/平米，1.9%↑。
雖然這個無法真實還原青島當下的房價，但較之單純的網籤數據，這個數據相對會還具有一定參考性。
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伴隨3月下旬高新區、西海岸新區陸續開展的樓市整治活動，從“茶水費”、捆綁銷售等違規行為開始，督察整頓樓市。
可就在剛剛結束的清明小長假，一些原本該有的熱度，似乎更有過之而不及。
4月7日，西海岸辛安某盤樣板開放現場，人山人海，據官方對外說辭是5000多人到訪。案場的接待，自然不能是賓至如歸般的貼心，看看就可以了，後期等通知，無暇多管多問。
而價格從之前對外比照周邊房價的參考預計在一萬四五，到現如今有可能一萬七八每平的單價…不排除會有開發企業的營銷策略：提高預期，然後稍微低開，讓大家“心滿意足”的買到房。
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結語：來看青島10年的房價軌跡，上揚是肯定的，即使大家一直吐槽工資的漲幅一直趕不上房價的增速。但不少購房者已經毅然決絕，準備找準一切機會上車，不管是曲線救國，還是一步到位。
對於剛需來講，新房也好，二手房也罷，找準適合自己的，看好拿下，應該是快速解決糾結、折磨看房歷程最有效的方法了。
而對於投資客來講，不盲從，不跟風，看準再出手。畢竟可以少了後續很多類似維權之類的糾紛。
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