前言：2017年，常熟房市遭遇“房荒”冰凍，土地市場卻異常火爆，中南市區地塊更是一舉刷新記錄，震驚行業內外！2018年，常熟土地市場又有哪些新貨呢？誰又會是下一個地王呢？
常熟房天下獨家策劃《2018常熟地王誕生記》將會爆料接下來常熟即將出讓地塊，併為您一一解讀，持續關注虞城土地市場，共同見證2018年常熟新地王的誕生。
近日，常熟土地市場發佈2018年讀地手冊，收錄了2018年常熟市區以及各鄉鎮區域預出讓地塊信息，其中有10宗優質地塊位於市區，包括1宗商業用地、1宗保障性住房、2宗商住用地和6宗純宅地塊，涉及文化片區、虞山尚湖片區、南部新城北片區、城鐵片區、虞山高新區、興福報慈片區，接下來跟著小編來一睹這些地塊的真容吧！
2018年常熟市區預出讓地塊信息一覽
地塊位置分佈
【文化片區】
文化片區位於常熟市中心城區東片區，規劃範圍北至常滸河、南至，墩塘、東至東三環路。是集文體、教育、商務、居住為一體的具有文化特色的城市綜合文化片區。
▲文化片區規劃圖
文化片區是常熟政府重點打造的片區，隨著建設開發，配套逐漸完善，片區內除交通、商業等生活配套外，大劇院、體育中心、博覽中心、優質中小學等各類科教文衛一應俱全，是常熟城市發展核心，更是常熟文化傳承的寶地。
目前，文化片區內已經吸引了多家品牌開發商，建立了多個高檔品質小區樓盤，如碧桂園紫雲名邸、中南錦苑、新城虞悅豪庭、萬科公望、及第閣等，2017年土地市場更是惹眼，多宗萬元地塊集中，刷新地價。
▲文化片區土地成交信息
從此前板塊土拍的激烈程度不難看出，文化片區已然成為各大品牌房企的必爭之地。2018年將會繼續出讓兩宗地塊，一宗商業和一宗住宅用地。
推介地塊信息
地塊分佈
地塊實景圖
地塊點評
①地塊位於常熟文化片區核心區，是常熟重點發展地區、成熟片區。
②地塊所處區域內教育資源豐富，擁有江蘇省常熟市中學、常熟中學、昆承中學等優質教育資源。除此之外，周邊還有行政服務中心、體育中心、展覽中心、大劇院、五星級酒店等配套，片區整體定位高端。
③地塊周邊擁有多條城市主幹道，交通十分便捷，加上地塊周邊還將建設300畝的琴川溼地公園，地塊開發潛力十足。
【虞山尚湖片區】
虞山尚湖片區位於常熟主城區西部，北門大街、西門大街、山前河、太平港、規劃範圈北起盛目河，西起西三環路，南至元和塘、東至目山北路、張家港。
▲虞山尚湖片區規劃圖
虞山尚湖片區是常熟山、水、城獨特城市形態的重要組成部分，為虞山尚湖旅遊度假區行政轄區範圍，是歷史、文化和環境個性的承載主體，是國家5A級旅遊區、國家級太湖風景名勝區的裡要組成部分。
該片區匯聚常熟山靈水秀之美，深受當地居民關注，在城市規劃中佔有舉足輕重的地位。未來該片區將被打造成常熟的地標性旅遊區。
當下，生態環境也成為人們居住重要考量元素，風景秀麗自然為生活增添亮色，房企們也開始扎堆湧向下這些板塊，2017年，虞山尚湖片區出讓多宗住宅地塊，吸引了招商、象嶼、中新、碧桂園等一眾房企，更有萬科加盟，板塊將成為新的人居聖地。
▲虞山尚湖片區土地成交信息
據悉，該板塊將會繼續推出住宅用地，兩宗連體地塊與2017年眾地塊仙相鄰，期待新房企進駐。
推介地塊信息
地塊分佈
地塊實景圖
地塊點評
①地塊位於目山尚湖旅遊度假區，周邊已經有招商、碧桂園、中新、象嶼等品牌房企入駐。地塊距離西三環路高架僅1.3公里，與市中心交通聯繫方便。
②地塊周邊自然景觀優越，水體資源豐富，北邊即是尚湖風景區，是國家5A級旅遊區、國家級太湖風景名勝區。
③地塊周邊擁有高爾夫俱樂部、遊艇碼頭、五星級酒店、頂級商務會所、水街商圈等頂級商務休閒配套，未來還將建太公望小學及幼兒園、鄰里中心等基礎生活配套。
【南部新城北片區】
南部新城北片區位於常熟高新技術產業開發區範圍內，規劃範困東至常昆公路，南至東南大道，西至昆承湖、文承路，北至三環路，規劃面積5.1平方千米。是以生態綠地、休閒娛樂、創息辦公、生活居住為主導的常熟市裡要的湖濱生態品質城區。
▲南部新城北片區規劃圖
從區位上來說，南部新城北片區位於南部新城臨昆承湖的北部區塊，該片區以北為花溪片區、服裝城片區，以南為南部新城的商業商務核心區，以東為南部新城的行政、教育及生活居住功能區，以西為昆承湖生態景觀區。北部區塊整體處於常熟主城與南部新城相接的重點區域，是常熟高新技術產業開發區的重要組成部分。
依託雄厚的產業基礎、深厚的文化積澱和坐擁昆承湖的獨特優勢，高新區正致力於打造功能完備、生態優美、生活愜愈的南部新城，居住價值不斷提高。2017年碧桂園拿下片區兩宗住宅地塊，樓面價突破萬元大關。
▲南部新城北片區土地成交信息
2018年南部新城北片區繼續出讓三宗住宅地塊，位置優越，開發前景可期。
其中5號地塊即2018A-003號地塊被金地拿下，樓面價11382元/㎡。
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地塊分佈
地塊實景圖
地塊點評
①地塊位於南部新城北片區，東至常昆路，南至金灣路，西至昆承快速路，北至三環快速路。
②地塊北面臨東環河，距離昆承湖約1.6公里，周邊生態資源豐富，升值空間大。
③隨著東南鄰里中心、昆承快速路、永旺夢樂城入駐等一系列利好的實現，該區域的熱度不斷提高，開發前景好。
【城鐵片區】
城鐵片區位於常熟主城區北部區域.規劃範圍東至海洋徑、南至北三環路、西至福山塘、北至204國道，是常熟面向城際高鐵的特色門戶，產城觸合的活力增長點。
▲城鐵片區規劃圖
城鐵片區的發展與常熟市其他片區相比，配套尚未成熟，但城鐵片區承擔若綜合交通樞紐的功能。該片區建成後，不僅將是市民通過城鐵出行的集散區域，更是城市的新門戶，此塊區域將向外產生交通聯繫，藉助城鐵與周邊城市進行快速銜接，打破以往單一的銜接方式。
目前，該板塊內暫無新房在售，近幾年也沒有地塊出讓，2018年該片區終於拿出一宗住宅地塊試水，屆時會掀起怎麼樣的波瀾呢？
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地塊分佈
地塊實景圖
地塊點評
①地塊位於城鐵片區，滬通鐵路常熟站建成後，該片區將全面融入上海“一小時都市圈”。
②城鐵片區內除了原有的綠地實驗小學和綠地幼兒園，還規劃了4個幼兒園用地、2個小學用地以及2個初中用地。
③城鐵片區作為常熟面向城際高鐵的特色門戶，交通上有絕對優勢，用地上將產業發展和城市綜合發展相觸合，商業發展的同時完善居民居住條件，搭建生態綠色體系，更是配套了豐富的教育資源，片區發展前景一片光明。
【虞山高新區】
常熟虞山高新技術產業開發區核心區規劃面積2.76平方公里，包括兩個區塊。區塊一規劃面積1.53平方公里，四至範圍為:東至三亞路，南至建業路，西至揚州路、聯豐路、南通路一線，北至白龍江、東山河、濱河路一線。區塊二規劃面積1.23平方公里，四至範圍為:東至盤愧東路，南至金陵路，西至大連路、朝陽中路、錦州路一線，北至盤錦北路。
▲虞山高新區規劃圖
近年來，虞山高新區不斷強化科技在推動產業結構調整和經濟轉型升級中的支撐作用，隨著一大批世界500強企業、科技型民營企業和知名央企落戶，虞山高新區明晰了以高端裝備製造、智能電氣和電子信息為主導，人工智能和精密醫療器械、新材料為新興佈局的高新技術產業體系，形成了“裝備製造創品牌、智能電氣創特色、電子信息提能級、新興產業早佈局”的產業發展路徑。
產業升級的同時，引進各類型科技人才，增加了板塊人居密度，板塊在發展高新技術產業的同時，吸引房企改善板塊居住品質也成為重點工作，2017年，冠城拿下區域內一宗住宅地塊，樓面價9894元/平，開啟板塊樓市新里程。
▲虞山高新區土地成交信息
據瞭解，2018年虞山高新區預計出讓一宗保障性住房用地，具體信息如下：
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地塊分佈
地塊實景圖
地塊點評
①地塊位於虞山高新區板塊，地塊與在建中的滬通鐵路常熟站相距不遠，建成後該片區的居民到上海、南京等地將更加便捷。
②地塊處於萬達商圈輻射範圍內，未來相關商業娛樂配套設施一應俱全。除此之外，還有隆盈廣場、虞山商業街等商業配套。
③地塊周邊居住氛圍濃郁，早期已有景天花園、中南錦城等項目入駐。周邊暫無新房供應，該地塊的入市或將能夠填補該區域的空白。
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