來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
— 01 —
最近，杭州又多了一個“地球最強”的頭銜。
在最新發布的畢馬威2018年度創新報告中，阿里巴巴被評為地球上最具科技顛覆力的公司。
▲Facebook、亞馬遜、谷歌等排在阿里巴巴之後
排在阿里巴巴之後的，是Facebook、亞馬遜、谷歌等硅谷巨頭。
“地球最強”的榮譽屬於阿里巴巴，當然也屬於阿里的故鄉杭州，以及阿里巴巴的總部所在地未來科技城。
— 02 —
截止6月20日，阿里巴巴已經以5245億美元的市值，大超騰訊，坐穩亞洲第一的寶座。
不過，阿里系遠不止是這麼牛。
同樣是最新的消息，螞蟻金服C輪融資140億美元，市場估值超過1500億美元，超過了百度（BIDU）和京東（JD）的市值總和，成為中國第三大互聯網公司。
▲螞蟻金服——中國互聯網新晉三巨頭之一
因此，有人認為，中國BAT的時代已經過去，ATM的時代已經來臨。
對杭州來說，這是莫大的榮光，因為在新的中國互聯網三巨頭中，有兩家（A和M）在杭州。
此外，阿里系旗下還有阿里雲和菜鳥網絡兩大巨頭。
今年5月，摩根士丹利將阿里雲的估值由兩年前的390億美元一路提升至670億美元。
而根據今年發佈的《2017年中國獨角獸企業發展報告》，菜鳥網絡的市場估值也有200億美元。
5245+1500+670+200，這也就意味著，以阿里巴巴總部為核心，在整個城市西部，雲集的阿里系四巨頭總估值，已高達近8000億美元，大概4倍於杭州2017年的GDP。
對了，這還不包括馬雲公開宣佈三年計劃投資1000億的達摩院，而達摩院的全球總部應該就會在老餘杭南湖。
— 03 —
如果說阿里系是未來科技城的發動機，或許也不為過。
正是自2013年淘寶城從濱江遷入始，這個昔日的倉前羊鍋村開始起飛，短短數年，蝶變為如今的杭州新晉“宇宙中心”未來科技城。
2016年，以未來科技城為核心，更廣袤的城西科創大走廊橫空出世。
在阿里繫帶動整個城市西部迅速邁向中國“硅谷”的星辰大海中，大家有一天發現，在近幾年杭州豪宅小型化的趨勢下，在綠城桃花源之後，整個城市西部，純低密的大獨棟別墅盤可選餘地已經極少。
▲景瑞原墅實景圖
起步戶型就是305㎡，純法式，類獨棟……，景瑞原墅的亮相，給了城西改善乃至整個西部新貴們一個真正大HOUSE的居住選擇機會。
景瑞原墅佔地5.74萬㎡，地上總建築面積2.95萬㎡，容積率低至0.51。
我們知道，因為政策的原因，杭州早已禁止出讓容積率1.0以下的宅地。我們現在在市場上看到的絕大部分低密排屋、洋房和別墅樓盤，容積率都是1.0以上的。
正因為容積率只有0.51，在5.74萬㎡的土地上，景瑞原墅總共只規劃了70戶類獨棟別墅。
▲景瑞原墅生活體驗間實景
平攤到每戶，相當於每戶家庭平均佔地820㎡。
820㎡是什麼概念？
大概相當於1.23畝，景瑞原墅是真正的“一畝一棟”。
— 04 —
2013年，淘寶城從濱江遷往未來科技城，帶動了整個區域樓市。
一年後，阿里巴巴美國上市，成為中國有史以來最快的造富機器，瞬間誕生上萬個千萬級以上的富翁，以西溪風情為代表的西溪板塊高端物業成為彼時最大的贏家。
科技新貴愛有天有地的大房子，這幾乎是本能。
只要看看全美房價最貴的硅谷就知道了，放眼望去，幾乎都是低密大HOUSE。
這跟工業時代的都市集大成者紐約摩天大樓森立的景象，形成了極為鮮明的對比。
▲美國硅谷
都市金領們可能將一套能夠俯瞰中央公園的豪華公寓作為自身努力與天賦的終極犒賞，而科技新規們卻獨愛那份可以站在私家花園或露臺上望向星空和自然的靈動與自由。
作為區域難得的純低密類獨棟，景瑞原墅能夠得到中國“硅谷”精英們的追捧，想必是自然而然的事情。
相比於市中心大平層，甚至佈局緊湊的排屋，作為低容積率的類獨棟，優勢是顯而易見的。
▲景瑞原墅實景圖
以景瑞原墅主力戶型約420-460㎡的法式類獨棟為例，光不計算建築面積的地下室，就有200方左右。
此外，還有大面積的庭院。
也就是說，如果算上地下室和庭院，實際可以使用的空間，幾乎相當於建築面積的翻倍。
— 05 —
景瑞原墅距離阿里巴巴總部直線距離大概5公里，距離規劃菜鳥網絡總部，直線距離大概只有1.6公里。
然後，在西邊的南湖是達摩院，東邊的三墩北是阿里雲，南邊的西溪谷是螞蟻金服。
景瑞原墅幾乎處於阿里系五巨頭地理意義上的中心。
不過，這並不是重點。
重點是，這裡是整個未來科技城的核心區域。
很多人誤以為阿里巴巴是未來科技城的核心，其實不是，以未來科技公共中心、中央公園為中心的周邊區域，才是未來科技城真正的核心。
▲未來科技城公共服務中心效果圖
百萬方超級綜合體EFC，300米第一地標，280米奧克斯時代未來之城，計劃100億投資的華潤未來科技城公共中心，還有規劃溼地上的華爾街西溪金融島……
你會發現，未來科技城幾乎所有最重要的公建，幾乎都在地鐵綠汀路站3公里的範圍之內。
— 06 —
地鐵綠汀路站堪稱未來科技城的樞紐站點，3、5號線在此交匯，同時，它也是杭州到臨安輕軌的起點站。
杭州客通過百度測距發現，景瑞原墅距離地鐵綠汀路站，直線距離只有不到500米。
▲地鐵3、5號線交匯，杭臨輕軌起點，綠汀路是未來科技城的地鐵樞紐站點
同時，景瑞原墅距離前面提到的計劃投資100億的華潤未來科技城公共中心，直線距離也只有1000米左右。
還記得不久前連續誕生的樓面價近3萬的景瑞、綠城未來科技城地王嗎，他們距離景瑞原墅，直線距離不到1000米。
事實上，包括著名的未來科技城三兄弟在內，目前未來科技城所有樓面價1萬以上的地王，均集中於地鐵綠汀路站1000米範圍內的區域。
作為全城極為罕見的地鐵類獨棟別墅，又位於杭州新晉“宇宙中心”未來科技城核心區，景瑞原墅這幾十套法式山地大HOUSE，會是多少人的夢寐？
閱讀更多 地產杭州客 的文章
