房價還在漲，不過增速已經放緩。
近三分之二美國城市的房價在去年第四季度開始上漲，目前房價已達到歷史最高水平。
另一方面向好的經濟數據讓大家對市場的預期更加樂觀，剛剛過去的美國獨立日（7月4日）出行人數創下了歷史新高！
我們仍將看到一些城市房價在未來一年飆升！
根據CoreLogic 在7月2日發佈的美國房產數據顯示，在17年5月到18年5月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲7.1%；而18年5月份環比18年4月則增加了1.1%。
報告同時預測，全美6月房價將環比上漲0.3%。
預計在未來的一年中（2018年5月到2019年5月），全美房屋還將上漲5.1%。
另外報告指出在100個大城市中，有40%的城市房價是至少被高估10%以上，34%的城市房價在合理水平，還有26%城市的房價是被低估超過10%。
Caleloic首席經濟學家FrankNothaft博士說，目前的購房政策對首次購房者並不那麼友好，並且有更多的房東囤房惜售，而這也加劇了房屋庫存短缺。而供應量的減少又導致了價格的高漲，特別低端房屋市場。
Caleloic的統計數據顯示，現有約50%的房東的房貸利率大概在3.75%，而今年以來美聯儲不斷的加息讓5月的房貸利率在4.6%以上，達到了7年高點。這也導致讓更多的房東選擇持有目前的房屋，而暫緩換房。
數月以來，美國多個城市突然發生了搶房潮，因為一些資金從股市轉移至創紀錄的美國低庫存樓市所致。
“儘管房價很高，租客們仍然希望通過買房告別租房。”Caleloic首席經濟學家FrankNothaft博士說，“即便是在房價最高的幾個城市，我們還是發現想要買房的租客是想要賣房房東的4倍之多。”
CaleloGIC和RTI的一項調查佐證了Frank的觀點，調查顯示，15%的房東計劃明年購房，41%的租客計劃明年買房，而僅有11%的房東打算賣房。
難以負擔的高房價還使得許多潛在美國購房者望房興嘆，比如，5月份發生在美國舊金山一個住宅小區的現象正在成為這場因房價上升到歷史最高水平後危機的縮影――“該小區承諾提供95套廉租房，但卻引來6580戶家庭搶租。”，美國《華盛頓郵報》如是報道稱。
考慮到市場的供需，未來我們將繼續看到丹佛、舊金山、西雅圖等城市的房價飛漲。
全美最近房價數據+預測
再來看看華人較多的幾個州未來一年（2018年5月到2019年5月）的房價增長預測：
加利福尼亞州 -預計增長9.3%
德克薩斯州 -預計增長2.9%
紐約州 -預計增長5.3%
佛羅里達州 -預計增長7.2%
華盛頓州 -預計增長5.9%
新澤西州 -預計增長6.0%
馬薩諸塞州 -預計增長6.5%
伊利諾斯州 - 預計增長6.0%
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