BIM系統是什麼?具備哪些特徵。早期建築師運用計算機輔助設計工具將圖像概念紀錄於計算機的圖紙上，成為建築項目信息的一部分，並透過討論的方式更改其不合適或與業主理念有所出入的設計，而後重複於計算機上做進一步修改，但對於數據的保存較不易且易於流失。
隨著信息的進步與個人計算機計算能力的升級加入了許多附屬的組件，並建立起不同類型的圖庫與融入3D設計的概念，再利用彩現與渲染的手法詴圖建立其模型，以求臨場的真實感，不過可惜的是仍強調建築圖形，因此不能優異的管理建築信息。
過渡期間開發了相關輔助設計的軟件，包含綜合設計與文件編輯類別、設計可視化類別、建築與土木工程類別、協作項目管理類別，而發展至今歐特克提出以Autodesk Revit軟件為基礎的軟件解決方案，近年來在全球各地被建築工程等相關行業所廣泛應用。
它所提供的高效協同作業，提供從設計、施工到營造以致於管理，最為一致的信息，在這種重視協同概念的工作方式下，使用者不僅能在建築物未成形之前就親身體驗設計成果，而且能使得設計信息在整個建築工期內都發揮相當大作用，不但可加快決策腳步、更出色地製作出各種文檔，並在尚未動工之前預測出建築物的性能並且利用參數建築模型將設計模型(幾何形狀和數據)與行為模型(變更管理)合併起來，整個建築模型和整套設計文件是個集成的數據庫，所有內容都能參數化且相互關聯，成為了BIM應用的原理如。
一個BIM系統泛指能夠在建築物生命週期中建立、整合(integrate)及重複利用建築信息與專業知識(domain knowledge)的系統[8]。BIM 系統結合IT(Information Technology)技術、計算機輔助設計方法，以及AEC/FM領域的專業知識，以設計的角度建立、整合建築信息模型。
與以往認知的計算機輔助繪製設計系統最主要不同在於計算機輔助繪製設計系統主要以繪製幾何圖形信息為主，而且從這些輸出的幾何圖形中無法直接取得有意義的信息(例如門窗的型號、樑柱的長度)，必頇經由人員判讀才能轉為有用的信息，而BIM系統能夠由信息模型中直接取得所需信息。一個BIM系統具有以下特性：
一、BIM系統具有輸入/輸出建築信息模型的能力。BIM系統能夠輸入建築信息模型進行信息處理動作，也能夠將處理後的建築信息模型輸出。
二、BIM系統間能夠有效的分享信息。一個建築物在不同階段的專業領域間必定有許多相關聯的信息，這些信息在BIM系統間必頇能夠同步且有效的分享。例如當建築師使用建築BIM系統修改了某根梁的位置，結構技師的BIM系統必頇能夠直接由建築BIM系統輸出的建築信息模型顯示被改變的信息。
三、BIM系統將信息的處理重心放在對象(Object)本身，每個對象都具有個別身份(Identity)與意義，並且含有關於此對象的相關信息，這些信息能夠以參數(Parametric)形式描述這個對象，例如一個梁的對象具有位置、幾何、數量信息。
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