日前，省住建廳印發《關於開展共有產權住房政策探索試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產權住房政策。近日，記者探營廣州首個共有產權住房試點項目——南沙首築花園發現，該項目已經基本完工，樣板房已可以面向內部開放，預計8月正式接受申購。
今年4月，南沙率先出臺《廣州南沙新區試點共有產權住房管理暫行辦法（徵求意見稿）》。與已試點共有產權房的北京、上海、深圳相比，南沙的徵求意見在申請對象更聚焦於中高端和產業緊缺人才。
比如，在申請對象的條件設置方面，京滬深三地更偏向於低收入群體，而南沙共有產權住房則重點解決區域內中高層次人才的居住需求；兼顧進駐南沙的央企、重大開發投資和優先發展企業無房員工的住房需求；房源充裕情況下，申請對象範圍逐步擴大至區內具有剛性需求的新入職無房職工。
從首築花園的申請條件可明顯看出南沙共有產權住房的“人才房”傾向。申請條件中規定，符合南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買一套南沙新區共有產權住房。申請人可購買南沙新區共有產權住房的60%產權，所購住房只能用於自住，不能用於出租、抵押，5年內不得轉讓產權。
記者日前探訪位於明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側的首築花園項目時看到，該項目仍在緊張施工當中，外牆的腳手架正開始拆除，部分高層已可以看到裸露的外立面。據南沙開發區管委會有關人士介紹，首築花園15分鐘車程可達南沙區政府、萬達商圈、金州商圈等區域；乘坐廣州地鐵（快線）18號線，7站即可直達廣州東站。
“目前項目建設已基本完工，樣板房、營銷中心等基本成型，已可以面向內部開放，但對外開放時間暫未確定。”廣州南沙城市建設投資有限公司有關負責人表示。
“南沙擬推出的共有產權住房更傾向於滿足高端人才，性質更類似於人才公寓。”廣州房地產資深專家黎文江說，“近年來，南沙吸引了大量的中高端產業人才和港澳青年。這類群體收入不低，但是很多人可能不符合廣州限購背景下的買房條件，試點共有產權住房可以滿足這部分人才的住房需求。”
過去廣州已經推出了公租房、限價房等多種保障房性質的房源，滿足中低收入者的住房需求。黎文江認為，南沙的共有產權住房政策具有區域特色，並不適宜在全市層面推廣。
雖然還沒有正式推出，但該項目已受到了南沙區內相關人群的廣泛關注。“如果符合條件，我會考慮購買共有產權住房。”香港科技大學霍英東研究院先進材料研發部總監呂冬博士告訴記者，“畢竟價格壓力比較小，而且是和政府共有產權，更有保障。”
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