Fny丶樂兮

这个问题表述得不准确，既不是刘国梁下海经商获500亿投资，也不是刘国梁与王楠夫妇斥资500亿。准确的说法应该是：雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇，与威海市南海新区签订协议，斥资500亿打造体育特色小镇。

其中刘国梁担任董事总顾问，在这个项目中承担总设计的角色，利用自己巨大的影响力和自身IP的巨大价值，聚集顶级体育资源，力争把这个项目做成体育特色小镇的标杆和典范，为推动全民健身活动出力。

在晚上9点半左右，刘国梁亲自发微博证实了上述消息。

据悉，威海这个体育休闲特色小镇以“全民体育”、“全民健身”、“全民参与”为理念，以专业体育培训服务为支撑，导入国家级运动导师资源、国际性体育教育平台，打造国家级体育后备人才培育基地。

同时小镇融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能的国家特色体育产业示范基地。

应该说，这是刘国梁5个月以来首次在公开场合露面，真可谓是不鸣则已一鸣惊人，大手笔试水全民健身活动，充分显示了刘国梁的能力和价值。看来，这个不懂球的胖子这几个月并不仅仅是陪伴女儿征战高尔夫球场啊～

有几点值得注意：1、刘国梁此举并不能简单理解为下海经商，他作为一名体育人，干的还是体育事。2、通过刘国梁的微博我们可以感觉到，刘国梁的未来存在多种可能性，重回老本行再干竞技体育也未可知。

柯南话乒乓

作为整个体育产业链的头部顶级IP资源，世界杯一举行，全球体育产业都跟着兴奋起来。

　　“体育产业是一个未来十年持续发展的产业”、“经历过投资泡沫的洗礼后，体育产业健康成长的序幕才刚刚拉开。”国内投资人对国内体育产业发展空间都非常乐观，但是却面临一个现实问题——项目难找。

　　“我们每周看大约30个项目，经过初步筛选就只剩下四五家，然后做进一步调查。”动域资本合伙人谢立治告诉投资界（ID:pedaily2012）, “很多项目单纯对标细分领域的头部公司，没有找到用户的真正需求所在，要做成功很难。”

　　投资人理性了很多，创业者也“谦虚”了很多。投资界了解到，有些在2015年估值超高的项目因为融不到资，只能靠借款存活了。

　　体育产业投资选择赛道非常关键

　　因为较长的体育产业链条，且不同细分产业领域发展水平相差极大，体育竞技的残酷性也体现在了投资领域。体育产业包含体育赛事运营、体育装备、滑雪产业、马拉松产业、足球产业、体育旅游、户外运动产业等多个热点产业，但不是每个产业都能赚到钱

　　“从投资角度来讲，体育产业不会是爆发性增长，但却会保持长期稳定增长。平均来看，整个行业大概会有20%的年化增长。如果你选择好赛道，特别是龙头企业，它们的成长会超越行业平均水平。有些行业的盈利非常好，所以选择赛道很重要。” 曜为资本共同创始人兼CEO韩大为表示。

　　在体育行业，提前抢跑的头部企业会持续领跑，后续创业者只是跟随模仿的话，很难脱颖而出。有些赛道是先行发展，土壤变得比较肥沃，有些赛道发展则比较滞后。

　　在一位业内人士看来，体育产业最早的流量红利时代已过，后来者面临的门槛很高，如果想要赶超，付出的成本要比先进入者高出几倍。

　　体育公司想赚钱很难，曾是业内共识。“体育项目变现很难，好的项目很少，我们更多的投一些线下公司，比如体育场馆之类的线下项目。”有投资人表示。

　　对线下项目的推崇，可能也是2014年体育投资热潮冷却后的教训所得。“体育最终还是做线下，早前做了一批用手机约教练、约场地、约球友、约比赛的项目，现在都销声匿迹了，因为它是低频的。”凯兴资本合伙人潘石坚表示。

　　潘石坚还提到了另外一个体育产业投资的误区就是目前仍然比较火热的可穿戴设备。他认为，个人可穿戴设备比如手环是一个伪需求，目前只有小米、华为、苹果这些企业活了下来，硬件这块，小企业干不成。

　　线上体育也不是没有机会。随着中国移动互联网的发展，也出现了一些新的内容变现方式，比如电视直播，现在看到的NBA线上转播就是腾讯视频独家专播，体育爱好者可以直接在移动平台上付费观看。

　　2017年体育产业融资金额下滑50%，“每月仅看20个项目”

　　经过了前两年的爆发式增长期，资本在体育产业的布局开始放慢脚步。根据懒熊体育统计，2017 年1月1日至12月31日，国内体育相关创业公司投融资/并购事件共发生188 起，其中公开融资金额（量级）的有166起，资金总额约100亿人民币。

　　这一数据相对于前两年大幅下滑。根据懒熊体育统计，2015年，体育类创业公司融资217起，融资金额约147亿元；2016年，有披露的体育类创业公司共融资235起，融资金额约196亿元。可以看出，2017年体育产业较2016年整体投融资额下降了超50%。

　　“事实上，去除电竞和游戏相关行业，我们统计的数字显示，下降的数量比这个还要多。” 原苍资产合伙人谢祖涛表示。

　　中国体育产业化元年始于2014，当时的东风来自于国务院的一纸文件。2014年10月，《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，即46号文发布，体育产业被作为绿色产业、朝阳产业培育扶持。意见提出，到2025年国家体育产业总规模将超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。

　　此后，体育产业投资迎来了持续2年的热潮。据不完全统计，2013年1月至今，共有35支体育产业基金成立，基金投资总规模超1370.56亿元。

　　不过，从2017年开始，体育产业进入了冷思考期。一方面是跟整个市场环境有关，强监管下流动性收紧，股权投融资大环境不理想，同时，经历了两年的热炒，投资机构对于体育行业的了解更深，投资也渐趋理性。

　　“2014年46号文之后大家跑步进入体育市场，但到了2016、2017年因为找不到变现渠道造成了不小的恐慌，大家觉的体育没有产业没有那么想象的那么好。”潘石坚回忆道。

　　体育产业的降温被认为是前期盲目狂热的必然结果。“经过了2015年的资本盲目助推，体育产业已经出现了断层，大多都是早期项目，像净利润1000万、收入5000万的B轮成熟公司非常少。”谢祖涛说道，“我们现在每月大概就看20个项目，这个数量相比医药等领域是非常少的。项目数量很多，但是好的项目不多。”

　　目前市场上已经成立的体育产业基金整体运作情况也并不理想。今年，很多基金实际根本没有运作起来，有些所谓文娱产业的大基金可能只投文化产业不投体育产业。

　　体育创业公司曾经估值2.5亿，现在只能借钱

　　资本冷静了，体育行业的创业者们也理性了。一位投资人说，今年看项目过程中，发现创业者们都谦虚了很多。

　　“2015年时，很多项目根本没得谈，创始人见的投资人也多，觉得自己的项目很好，要价特别高。”上述投资人举了一个非常有代表型的例子。“当时我们看了一个热门项目，收入500万，估值高达2.5亿，这家企业目前发展很困难，还融不到钱，只能借款维持发展。”

　　那些年赶过的风口终于还是变成了破裂的泡沫。谢祖涛表示，他在做项目的初步筛选时，会重点关注这家公司是为了玩概念圈钱，还是真正在做体育，有没有落地可能性。

　　募资难的大背景下，钱也不好拿。据悉，有些体育创业公司已经签了合同，但是最后到不了账，还是拿不到钱。

　　经过近几年的发展，体育创业领域的方向也在发生变化，最早期的移动互联网红利期过后，能否捕捉到用户的真正需求，发现新的潜在市场空间，是新的体育产业创业者面临的最大难题。

　　“像健身领域，传统做法可能就是卖卡，渗透率很低，后来开始社区化，最后变成了‘洗澡卡’，这是非常浅层的需求；而现在健身人群年龄偏低，健身不再是单纯为了健康，而是有更高诉求，为了美或者健身某种程度上可以代表他的人格”，谢立治表示。在这种需求下，一些定制化或标准化的运动服务项目会有机会。

　　在谢立治看来，体育行业的创业项目要变现并不难，关键是你是否有为用户真正创造价值。他举了一个例子，比如青少年足球培训。“家长们的付费意愿其实很强烈，但是前提是你的产品服务要好。”

　　有投资人看到，国内体育创业者群体正在发生一些变化。早期的一批体育创业者可能是体育行业或者媒体行业出身，相对比较传统，今年新的体育创业者越来越年轻化，学历也越来越高。

　　目前海外项目性价比很高

　　体育产业投资降温，最明显的表现之一就是海外并购的戛然而止。今年2月，国家发展改革委关于发布境外投资敏感行业目录（2018年版）的通知）显示，在需要限制企业境外投资的行业中，体育俱乐部赫然在列。

　　曾几何时，砸重金收购欧美体育俱乐部是中国资本海外体育产业投资的重头戏。四年前，中国商人朱晓东通过其控股的上海旭日资产管理有限公司子公司，收购了超过百年历史的帕维亚足球队100%的股权，就此掀起了中资入主海外足球俱乐部的狂潮。

　　数据显示，2016年底，中资已经埋下了海外20多家足球俱乐部。“过去三四年，你要是投资了英超俱乐部，估值基本上是要翻番的。“一位投资人表示。

　　如今在政策调控影响下，海外体育产业投资已经直接归零。6月14日，商务部举行6月第2次例行新闻发布会，新闻发言人高峰介绍，关于前5个月我国对外投资合作的情况时介绍，今年前5月，房地产业、体育业、娱乐业等领域都没有新增的对外投资的项目。

　　这也是自从去年8月，国务院下发文件要求严管境外非理性投资之后，这三个领域已经连续10个月无新增对外项目。

　　这是否意味着海外体育产业投资已经停止？“海外体育投资并没有停，我们也看了几个海外项目，但是发现很多都欠缺在国内的落地能力。” 谢祖涛说道。

　　另一方面也和海外体育创业项目的属性有关。一位投资人表示，海外体育领域有很多技术团队，但这种纯技术团队很难在中国融资。“技术类公司可能要分散大量精力做商业化，如果技术无法做到持续领先，最后发展就会很尴尬。”他解释道。“海外体育产业基金投资周期都非常长，很多基金不退出只靠分红做资产运营。”

　　不过在一些投资人看来，海外跨境投资的暂时放缓也提供了好的“抄底”机会。“2015年、2016年的时候，很多中国企业出境做了大量的投资，经过两年调整，估值又出现了回调，变得更加合理，目前一些海外体育项目投资性价比都很高。”韩大为表示。

　　结语

　　相较于欧美体育产业占GDP总额3%的比例，国内体育产业仅仅占GDP的0.6%，体育产业的黄金时代刚刚到来。经历了前两年资本的热潮之后，行业的发展也渐趋理性。无论是对创业者还是投资机构而言，都未尝不是一件好事。

投资界

体育明星刘国梁下海了，成为今天最热门的新闻之一。

据媒体报道，11月6日，雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇，与威海市南海新区签订协议，斥资500亿打造首个体育产业特色小镇，该体育小镇将以“全民体育”、“全民健身”、“全民参与”为理念，以专业体育培训服务为支撑，导入国家级运动导师资源、国际性体育教育平台，打造国家级体育后备人才培育基地。同时融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能的国家特色体育产业示范基地。

对于上述消息，我们应该致以鼓掌，刘国梁能够放弃原来的职务和社会地位，投身于大众创业当中，这对于当前的整个体育文化产业的发展是一次大大的鼓舞。

实际上，当前，明星已经越来越呈现IP化，一个明星就是一个IP，他们可以运用自己的资源和经验，或者进行充分的商业变现，或者展开更大层面的社会影响，比如，刘国梁这次倡导的则是全面健身、全民体育，社会效应更大，引导人们向更美好的健康生活进发。

当然，我们不容忽视，这些明星IP投入社会的种种问题，包括是否会产生跟仿效应，其他体育人物会不会效仿，影响整个国家的体育事业发展？

同时，这是否会遇到能力问题，因为这个项目既涉及到社会性和经济性，前者要求有管理能力，而后者则是商业运营能力，对于一些体育明星而言，其强项是体育竞技，但是经营的本领有到底有多强，则需要我们长期的观察，以及深深的祝愿。

财经观察徐叔

前中国乒乓球队总教练、奥运冠军刘国梁在微博称携手老朋友、新伙伴进行新尝试，迎接新挑战。在威海市南海新区的体育休闲特色小镇的项目正式启动。刘国梁担任总设计一角。

AI社长查阅相关信息发现，刘国梁及其妻子王瑾和王楠及其丈夫郭斌四人在威海市于2016年9月共同出资1000万元注册成立了亲见体育文化传媒有限公司，公司的股权四人平均所有。王楠作为亲见体育的代表与雅居乐地产集团签署本次合作协议斥资500亿打造体育产业特色小镇的。据AI社长了解，体育小镇是国内首个以体育产业为引导，融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能的国家特色体育产业示范基地。

未来存在多种可能性，体育休闲特色小镇项目为全民体育事业起到的带头作用。虽然刘国梁在项目中担任的是总设计师角色，但是当过国家队总教练的他，既带过天才球员马龙，也带过个性队员张继科，还有“刺头”队员邱贻可，同时能让女队心服口服，他的统筹与管理能力可见一斑。

就在刘国梁公布新去向的几天后，国乒在德国公开赛上遭遇重创，男乒几乎派出了全部主力，但竟然全军覆没。有不少网友喊话“十分想念刘月半”，“让那个不懂球的胖子赶快回来”等等。其实，AI社长觉得那个被日本称为武侠里属于超品级的“扫地僧”刘国梁，并没有离开体育，也没有离开乒乓球，只是在体育届换了个身份。从竞技体育巅峰转移到新的阵地上，在不同阶段、不同位置上，为乒乓球事业做贡献的方式不同了。以后，也会像之前一样，吃着芝麻酱拌黄瓜，看着比赛，密切关注着中国乒乓球队。

AI财经社

刘国梁合伙王楠夫妇，与威海相关政府部门及企业合作，打造首个体育产业特色小镇，资金规模达到了500亿。这应该是地方响应号召，发展群众体育的一项举措，通过刘国梁的号召力做宣传，也是一项双赢的生意。

获知这个消息后最该长出一口气的应该是国乒了。如果刘国梁一时气愤之下，接受外国国家队邀请，尤其是日韩德新加坡这种对国乒存在威胁的国家，前往执教的话。对于国乒随后在各类大赛中的威胁恐怕会空前提升，作为国乒曾经总教练的刘国梁，对国乒的所有主力或替补队员都非常熟悉，如果加盟日本这样的备战东京奥运会的劲敌，男队暂不敢说，凭借平野和石川现有能力，加上刘国梁两年的调解点拨，还真会成为国乒女队东京奥运夺金路的最大拦路虎。

好在刘国梁依旧保持了冷静，同时也依然视自己为乒乓人，他在接受采访时表示：“是国家和乒乓球队培养了我，这次合作不过是一次‘试水’。从竞技体育巅峰转移到新的阵地上，我是换一种方式回馈和感恩，我是永远的乒乓人，永远的体育人。”

从刘国梁的语气中我们似乎可以读出他对于重返国乒的期盼，时刻等待国家队召唤的意思也很明显。目前挂着闲职的刘国梁选择经商，从另外的角度为中国体育做贡献，我们也期待他有朝一日能回到最爱的岗位。

体育侃侃侃

对于这个问题，每日经济新闻记者涂劲军认为：

刘国梁的500亿投资是由雅居乐集团方面投入的，也是得到了雅居乐集团方面的证实。这个新的项目主要是围绕新型的特色小镇来的，主要方向是体育产业特色小镇，而且不只是有刘国梁参与，还有另外一个奥运冠军王楠也参与了。

从这些信息来看，刘国梁获得500亿投资是非常顺理成章的事情。现在特色小镇越来越成为不少的房地产开发商新角力的方向，未来式一个万亿产值的大产业。

雅居乐需要打造属于自己的体育特色小镇，这就意味需要大量的体育项目在小镇上出现，至少得有比赛。而要有体育赛事IP，不仅仅是有钱就能办的，还要懂体育赛事的市场规律，懂体育赛事的人脉关系，在体育圈有丰富人脉关系和运营经验的刘国梁、王楠们，顺理成章就可以和雅居乐方面合作起来了。

根据公开的消息，该体育小镇是国内首个以体育产业为引导，融合滨海休闲度假、医疗康养服务、高端教育配套、主题商业配套等城市功能的国家特色体育产业示范基地。雅居乐官方的消息是，依靠刘国梁这个颇具影响力的个人IP进行了投资。

可以想象，未来刘国梁本人就可以作为形象代言人，全球的重要乒乓球赛事完全可以通过刘国梁本人引导到这个特色小镇来举办。熟悉运动赛事机制的他们，还可以把一些新兴体育项目，比如高尔夫、网球、羽毛球等下项目引导到这里，不仅可以做休闲运动度假，同时还可以让特色小镇成为培训的基地。这些都是和现代人的生活方式相匹配的。

运动员经商，最大的价值就是自带IP和人脉关系，像以前的李宁和最近成名的姚明，在经商方面有着成功的经验。相信刘国梁、王楠一样会借鉴前者的经验来做这个项目。

而与体育明星的合作，是体育特色小镇打造的重要的驱动力，所以对雅居乐来说是非常好的一件事。而刘国梁经商也是可以通过这个好的平台获得较好的起点。

每日经济新闻

这组乒乓球前国手创业者的合作方是地产公司雅居乐。其官方新闻公告介绍道：11月6日，雅居乐联手刘国梁以及王楠夫妇，与威海市南海新区签订一项协议。根据协议，雅居乐将斥资500亿打造体育产业特色小镇，刘国梁将担任本项目的首席顾问官。

实际上，这也并非雅居乐第一次涉足“体育＋地产”。9月9日，雅居乐与上海阿里体育有限公司签署战略合作框架协议，双方将共同拓展体育产业园、产业基地、特色小镇、体育场馆规划建设运营、体育大数据体系、社区体育服务体系及和体育相关的体育IP内容、教育培训、建设、物管、文化、旅游等领域合作，并推进项目落地、招商运营等。

在这样的趋势之下，在体育行业与威海地方同时拥有多年交往经验的郭斌处于非常有利的交叉点，而路途不顺却人气极旺的刘国梁显然是这个体育小镇非常珍贵的品牌形象和资源集合人士。

在现场致辞中，刘国梁提出，“目前全民健身已经逐步上升成为国家战略，这使得中国体育产业迎来了发展的“黄金时代”。体育已经慢慢演化成了一种有着多元化需求、尽情彰显个性、从骨子里热爱运动的文化。”

长期浸染于举国体制和严格的国家队生活之中，刘国梁在公开表达中往往会带有较为正统的说法，这几乎是他无法摆脱掉的话术习惯。比如，他在昨天还说道，“我觉得这次的威海雅居乐体育休闲特色小镇项目，既顺应体育改革的潮流，又符合老百姓的需求，是一件利国利民的大好事。”

刘国梁的这番话也并非冠冕堂皇的言论。这位少年出名的乒乓球天才，也深知传统体育选拔和管理体制对于项目本身的限制。在接过国乒主教练的交接棒之后，虽然面对有了一些起色的外敌，但刘国梁仍然将主要改革方向放在新的时代顺应市场的多元化发展，让乒乓球继续保持“国球”的地位与人气。

然而，在国球体制内遇到挫折而选择在友人的帮助下进入文旅地产行业的刘国梁，与海外留洋归来、运用商业能力和行业影响力推动改革的姚明，非常难以完全对比和要求。但是，如果还要持续改革自己曾经热爱和付出的体育运动，并且在商业世界中同样获得成就，刘国梁可能还需要向姚明学习。

三声

这次刘国梁转型的消息，也是最近几个月来，第一次这么高调对外公布。包括王楠以及王楠老公都先后发文力挺，刘国梁本人也发了一篇长文向外界宣布了自己的新身份和新变化。这一变化，也让外界关心他的人们放下了悬着的心，中国乒乓球队历史上最成功的总教练终于有了施展自己能力的新领域，虽然不是乒乓球，但依然是他熟悉的体育领域。

刘国梁作为体育小镇项目的高级顾问，将会担任整个项目的总指挥角色，对于刘国梁来说，他在国乒时代就推动中国乒乓球的二次创业和三次创业，让国球乒乓球再次迎来发展的高峰。因此，刘国梁在结束了国乒总教练工作之后，在这个全新领域内仍将会继续施展他的体育产业布局能力。

从对外公布的消息来看，此次刘国梁转型是和铁杆兄弟、好朋友王楠的老公郭斌一起，包括王楠本人也加入到了这个项目中。此前在刘国梁最危难时刻，郭斌一直坚定的站在刘国梁身后，为他奔走呼喊，而今，刘国梁重新开始新事业，郭斌又一次拉上了好兄弟，可见王楠夫妇与刘国梁之间情谊之深厚。

虽然说刘国梁转型，但对于大部分乒乓球迷来说，还是希望看到刘国梁有朝一日能够重新回归乒乓球，培养更多的人才。相信在刘国梁心中，也依然有着一颗炽热的乒乓球之心，就算他目前的工作与乒乓球无关，但后续的事业发展中，乒乓球肯定会是他项目规划中很重要的一项。

叮咚体坛

支持一下刘国梁、王楠夫妇为全民体育事业起到的带头左右。如果这个特色小镇未来能落实，的确是一件造福当地民众的好事。

整理了一下媒体报道：某地产开发商联手刘国梁、王楠夫妇，并斥资500亿元，投入到威海市南海新区“体育休闲特色小镇”的建设当中。

其中，刘国梁担任了该地产商的首席顾问官。虽然这个头衔偏虚，但总比什么名头都不挂、纯粹利用知名度去做宣传要好，而且从刘国梁微博中的一段壮语中，也能感到他要撸起袖子大干一场的意味。

所以说，媒体报道题目的“经商”字眼，虽然不准确，但也八九不离十，毕竟他未来要面对一系列商业运作，出席一系列商业场合。

体育明星转型经商，是一个挺正常的事儿。

其中比较成功的，有李宁、姚明、李小双李大双、陈一冰、杨文意等。

刘国梁的长处是，当过国家队总教练，既带过马龙这种天才球员，也带过张继科这种个性队员，以及邱贻可这种“刺头”队员，并让一票女队员心服口服，所以他的统筹与管理能力是有目共睹的。今年

另外，刘曾任职乒协副主席，虽然目前已基本卸职，但至少积累了一些政·府·资源。

综合来看，具备很强的管理能力、具备广阔人脉与相关资源、口碑极佳的前世界冠军教头，卸职后继续做与体育相关的商业项目，理应具备先天优势。

但是，对于这两年兴起的各种“特色小镇”，我们应该多些冷思考

事实上，近两年如“雨后春笋”般兴起的那些特色小镇，很多也只是暂时“看起来很美”。

拿我自己的经历来说，一个特色小镇是怎么消沉的

我曾在北京一家实体众筹公司工作，2015年我们曾远赴贵阳，参加贵阳市政府参与举办的“世界众筹大会”，参与了“世界众筹金融小镇”的启动。这个众筹特色小镇选址在贵阳市观山湖区，占地面积263900平方米，号称是国内首个定位为众创、众联、众包、众享的众筹金融小镇。按计划，小镇上所有的建筑、小岛、小桥、广场、雕塑乃至一砖一瓦，都会采取“众筹”的方式建造。

当时，贵阳方面请来了重庆小天鹅集团创始人、发明鸳鸯火锅的何永智女士坐镇，担任“镇长”，何永智也热情的表示，会将贵阳世界众筹小镇作为自己事业的“收官之作”。我们公司还在贵阳那边象征性的办公了十几天。

对此，我的体验是：

对于这个众筹小镇，当时的媒体报道是这么写的：

.....众筹小镇计划2017年正式营运，届时，将有300家创新创业企业入驻小镇，200家众筹平台在此设立分支机构.....

然而，

两年过去了，2017年行将结束，我去年也离开了那家众筹公司，之后就再也没有看到关于“贵阳众筹小镇”的任何后续动作，甚至目前整个众筹行业都显得死气沉沉......

网上能搜到的所有报道，几乎都停留在2015年10月，那段热情洋溢的日子。

不要打着“特色小镇”的旗号，变相搞房地产

在“全民创业、万众创新”的2015年，包括贵阳在内，北京、天津、浙江、江苏、山东等12个省市都出台了关于特色小镇的发展计划。其中 ，浙江方面甚至表示，从2015年到2017年，将重点培育100个特色小镇。

必须承认，地产是这种特色小镇最直接的盈利方式之一，但并非是特色小镇唯一的开发主题。

在上海交大城市科学院院长刘士林看来，这些特色小镇至少存在六大问题：

1、 认识上存在偏差，发展定位不准确

2、 企业主体作用不明显，集聚能力不强

3、缺乏长远规划，特色元素不突出

4、项目相对分散，功能叠加不足

5、创新集聚转化困难，产业层次不高

6、 要素保障制约较大，导致创建进度参差不齐

简单来说，特色小镇往往前期热，中期温，后期冷。举办一个特色小镇招商会很容易，但吸引企业参与难，最后落实规划实施建设更难。以我们目前很多城市的体量与定位来看，消化如此多的特色小镇，真的比较困难。

说白了就一句话：不要打着“特色小镇”的旗号，变相搞房地产就好。

金投手

来来来，我们来讲一堂课。

有一个房地产商，想着做个大项目，怎么才能拿到贷款，吸引眼球呢。

开发商可以首先找到刘国梁，开门见山的说，我有个500亿的大项目，有没有兴趣参与，有的话分你一股。

刘很开心，点头同意，这个可以有。

于是开发商又到目标城市，找到地方父母官，讲话我跟乒乓球世界冠军刘国梁合作，要建设一个体育小镇，将这所城市打造成国际知名的城市，成为一张城市名片。你看怎么样，是不是低价或者免费给我批块地？是不是享受一些优惠和扶持呢？

父母官很开心，点头同意，这个可以有。

开发商接着又到了银行，我有一块很大的地，有地方扶持，还有乒乓球世界冠军一起合作，你看，是不是可以给我贷款500个亿。

银行一看，卧槽，这个可以有啊。

怎么样，是不是就玩转了。

当然啦，这是很理想的空手套白狼手段，放在几年前是行得通的。现在银行贷款收紧，这一套玩法就不太那么容易了。

不过这个房地产开发商确实很有实力，选择与名人合作很有眼光，体育小镇无论从定位还是地方扶持力度来说，都有可圈可点之处。

资本与名人合作，各得其所，是共赢的选择。

作为乒乓球爱好者，很佩服刘国梁，祝他在项目中身家翻上几十番吧。

關鍵字: 下海经商 体育 财经