一
市场热点
1.一周热点
武汉刚需优选新规发布!
□6月28日，武汉市房管局发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》(以下简称“规程”)，对于刚需优先选房的各个环节明确了操作细则，规程有效期两年至2020年。
□具体细则：
◆优选房源比例扩大至60%：武汉市预售备案均价低于(含)18000元每平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于(含)120平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例(含60%)纳入优先选房范围;
◆开发商不得突击收资料：开发商在受理购房意向登记时，应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不能少于48小时;对于购房意向多于销售房源的，将倡导采取公证摇号方式公开销售。
◆销售3日内绑定房源购房者：开发企业公开销售后3日内，应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，系统显示为“已锁定”状态，并通过武汉市房地产市场信息网对外公示。
□新规则影响：
1.刚需优选房源比例扩大后，纳入优先选的房源数量增多，对无房刚需族买到房的概率提高。
2.由于开发商不得突击收资料，对于部分开发商人为营造紧张气氛突击收资料、购房者排队登记“抢房”等情况将有所缓解，利好购房者。
3.通过短时间内绑定房源，可堵塞开发企业和经纪机构抢占、把控房源的渠道，压缩违规空间。
2.楼市政策
(一)海南：个人可以申请开发无人海岛 可用于娱乐等行业
▶▶7月4日，海南省海洋与渔业厅发布了《海南省无居民海岛开发利用审批办法》，明确单位或个人申请开发利用无居民海岛，应向省级海洋行政主管部门提出申请，并提交无居民海岛开发利用申请书、具体方案和项目论证报告。办法称，无居民海岛开发利用期限届满，用岛单位或个人需要继续开发利用的，应当在期限届满两个月前向海南省人民政府申请续期。
(二)长沙：安居型商品住房供地比例提高至60%以上
▶▶日前，长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》，根据该《方案》，长沙将全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。
(三)上海：发布企业购房新规 须满足设立、缴纳社保和公积金5年
▶▶7月2日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，将于7月3日起开始实施。规定明确，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)，同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
中原观点
◆随着西安、长沙和杭州三城三天内相继出台限购区内“暂停企业购房”的楼市调控措施，上海也及时提高企业购房的门槛，未来对供需结构紧张、房价涨幅过快的热点城市，限制企业购房的政策将可能成为新的调控方向，防止以企业名义投机炒房，尤其是已实施限购限售和摇号购房的城市。
3.经济要闻
□宏观经济
▶▶债券市场：央行表示将尽快推出到期违约债券的交易机制，引导专业化不良资产处置机构参与违约债券处置，提高违约债券处置效率，同时也将完善违约债券的司法救济、完善发行条款设计，引导发行人积极引入交叉违约等对投资者的保护条款设计。
▶▶汇率：近日离岸人民币兑美元持续下跌，今早一度跌破6.73，创去年8月以来新低。受到美元指数持续走强和中美贸易战的担忧情绪的影响，汇率下行压力加重。
▶▶PMI：6月制造业PMI回落至51.5%，环比降0.4%，制造业总体继续保持扩张态势。非制造业PMI创年内新高至55.0%，环比升0.1%，其中房屋建筑业商务活动指数连续四个月上升，房地产投资增速提高带动行业活动出现恢复性增长。
▶▶央行：2017年我国宏观杠杆率同比上升2.4%，较2012至2016年杠杆率年均增幅低10.9%;从结构上看，企业、政府部门杠杆率均有下降，住户部门杠杆率虽持续上升，但截至今年5月居民贷款增速连续13个月回落，上升速率边际放缓。预计未来我国杠杆率将总体趋稳，并逐步有序降低。
中原观点
◆由于中美两国经济增长形势差异大、美联储持续加息，央行从年初开始连续通过MLF，逆回购，定向降准等操作放水，都影响到投资者金融投资回报率的预期，加上近年全球贸易投资冲突与地缘政治冲突加剧，投资者的风险偏好下降，加上中美贸易摩擦影响到了人民币兑美元的汇率，导致离岸人民币兑美元持续下跌。
4.武汉纪事
(一)在汉投资世界500强企业达256家
▶▶3日，从全省加快服务业发展工作会议上获悉，武汉正着力引进国内外知名企业区域总部、功能总部，在汉投资世界500强企业已达到256家。央企医药集团器械总部、医药工程总部、动物保健总部、中船重工中国应急总部等相继迁入武汉。30家民营科技企业的区域性总部和研发中心落户武汉，形成“第二总部”现象。
(二)国际奥委会合作伙伴法国源讯落户临空港经开区
▶▶经由长江产业基金一年多的跟踪考察和引进工作，法国源讯公司与长江产业基金旗下子基金红杉宽带基金，达成在国内设立合资公司的协议，并于5日在位于武汉临空港经开区的国家网安基地完成工商注册。法国源讯公司是欧洲规模最大的信息技术服务公司，在72个国家和地区拥有10万名员工。作为国际奥委会全球合作伙伴之一，源讯公司自2002年盐湖城冬奥会起成为奥运会的IT项目总承包商，该公司也将为第七届世界军人运动会提供信息化服务。
(三)武汉启动国家生态园林城市创建，到2020年底，人均公园绿地不少于10平方米
▶▶7月5日，武汉市发布《武汉市创建国家生态园林城市实施方案》，全面启动创建工作。《方案》提出，到2020年底，武汉力争绿化覆盖率超过40%以上，绿地率超过35%以上，人均公园绿地面积不少于10平方米。未来将加快林荫道建设、街头公园建设、山体和湖泊公园的显山露水建设、破损山体的生态修复、三环线四环线绿化建设等。同时，借助军运会园林绿化契机，武汉将新建绿地面积2000公顷，新增林荫道400公里，建设7片湖泊水网绿色生态廊道。
(四)武汉大道“肠梗阻”明年打通
▶▶全长近44公里的武汉大道，作为江城首条南北快速大通道，此前由于连接三环线和机场高速的汉飞大道有红绿灯，使该处成为全线有名的堵点。机场路高架工程正抓紧建设中，明年完工后进出机场高速的车流将改走高架桥，堵点将消失，与此同时，因机场高速阻隔而“断头”的马池路也将打通，大大方便常青花园和金银潭超过20万居民出行。
改造项目南起三环线常青立交以南，北止碧水大道，全长约3.6千米，采用主线高架+地面辅道的建设方式，双向4车道。截至目前，项目高架桥施工大半，已开始施工地面辅道。
二
房企动态
1.房企战略动向
万科与中信资本拟投资医疗健康基金;旭辉携手美的置业未来三年拟合作开发地产项目;泛海控股与黑岩资本设立基金，募集规模目标为7100万元;融创、宏泰国资、华夏房地产六月以来连续成立孝感、襄阳合资公司;湖北科投集团与长江证券在光谷生物城签署战略合作协议签约
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2.房企资本动态
旭辉控股34.95亿元境内公司债券获批，24个月内有效;阳光城发行不超49亿公司债获批，24个月内完成;龙湖集团50亿元境内公司债券获批，24个月内有效;首创置业50亿元10年期公司债已获上交所受理;中南建设获批准非公开发行不超44.92亿公司债;粤海投资获30.7亿港元贷款融资将用作一般运营;光明地产拟发行35亿永续债获准注册可分期发行;格力地产发行12亿元公司债券获批采取分期发行
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