今年的6月份，与往常不太一样。
杭州摇号、世界杯、股票暴跌，这三件能够影响一大批人的重大事件都聚集在了这个时段。
在这三件事中，最让人关注的就是杭州摇号，热度超出另外两件事甚多。热度高是因为参与的人多，而摇号的人多中签率自然不高，我想不少人也已经亲身体会过这极低的中签率了吧。
大概是陪跑伤透了心，越来越多的购房者开始问房博士哪里有中签率高的楼盘推荐，现在自己只求能买到房。
说真的，现在只要是价格不太贵，有点知名度的楼盘，大家都在抢。除非去买不用摇号的楼盘或者是几乎没什么知名度的楼盘。
最近，小编还真的发现一个知名度不高的楼盘，一个连我自己都没有听说过的楼盘——海伦堡棠锦。为此，小编特意去跑了个盘，一探究竟。
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说到海伦堡棠锦大家可能比较陌生，感觉像是凭空出现的一个楼盘。但其实它已经存在很久了，并且易主三次。
故事要追溯到2010年5月4日，当时杭州东田上庭置业有限公司以楼面价2041元/㎡竞得余政挂出（2010）35号地块，打算作为新明半岛新一期的开发 。但多年过去了，这块地一直没有动静，期间工程规划也是一改再改。
△规划调整对比图
2017年，蓝城接手了这块地，并命名为风荷郡。当时带着“蓝城成品社区”标签的风荷郡备受大家的瞩目。小编也曾去探过盘，不过一直没有看到样板间。当时曾宣传预计2017年8月份会开盘，但等了许久都没有真正开盘。
△蓝城说明
后来在2018年初，蓝城发布说明，风荷郡项目后续的开发建设和运营管理与蓝城不再有关系，也不再使用蓝城品牌。
直至现在，海伦堡棠锦横空出世，小编去跑盘后，赫然发现就是去年的蓝城风荷郡。海伦堡在南京、上海、苏州都有开发过不少项目，但在杭州仅有这一个住宅项目，另外在湘湖还有一个商业项目。
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海伦堡棠锦的售楼处设在新明半岛的小区内，小编在一个工作日的中午到访了售楼处，发现售楼处内除了几名销售与客服外，并无其他购房者。
△新明半岛小区实景图
销售说开发商并没有对这个项目进行过宣传推广，所以几乎很少有人知道这个楼盘。小编觉得如果对这个项目进行推广宣传，应该会吸引不少购房者的。
△海伦堡棠锦区位图
为什么这么说呢？首先，海伦堡棠锦属于老余杭板块，周边有融创金成英特学府、融创金成江南府等热盘。由于价格的优势，所以该板块十分受刚需和投资客的欢迎。
而且，与这两个楼盘相比，海伦堡棠锦占据一定的优势。英特学府靠近高速与高压线，江南府同样也是靠近高速，对居住环境有一定影响。棠锦则远离高速，周边是十里风荷或者是新明半岛的排屋区，所以居住环境要比前两者好。
△杭临城际铁路老余杭站
另外，在项目的两公里范围内，有杭临城际铁路老余杭站、学军中学海创园分校、未来城市广场等配套。所以从居住的角度来看，不输于融创金成江南府和融创金成英特学府。
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关注老余杭那一片的人，对周边情况应该都有了大概的了解，那么对于项目的信息可能还不是太清楚。
前面说过，棠锦的前身是蓝城风荷郡，所以项目的整体规划和户型设计还是当时蓝城留下来的样子，基本没有太大的改动。
△海伦堡棠锦鸟瞰图
整个园区分为住宅和商业两部分。住宅方面一共有6幢9层高的小高层组成，总共就200套房源。商业面积大概有1.4万方，其中预留了菜市场和超市的位置。
据了解，首开的是1、2、3号楼，共94套房源，全部为89方的小户型，最快预计7月初领出预售证。销售称，整体均价在20000-21000元/㎡之间（含精装），精装标准在3000元/㎡之内，最贵的一套估计也就在21000元/㎡左右。
△海伦堡棠锦装修标准
目前，新明半岛的二手房价格在22000-27000元/㎡之间不等，相比较来说，棠锦这个精装价格还是比较划算的。
不过，这个项目交付时间为2020年5月1日，算上2010年的拿地时间，交付后产权就只有60年。
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了解完项目的基本信息后，小编也参观了之前一直没有看到的样板间。89方分中间套和边套两个户型，下面是户型图，大家可以了解一下。
△棠锦89方A户型图
△棠锦89方B户型图
棠锦的户型比较特别，2楼住户只能走楼梯上来到入户门。3楼以上是乘坐电梯，且有门禁系统，一梯两户，双向电梯门。也就是说对应的户型开对应方向的门，其实从一定程度上来说，是保证了私密性的。
而且，
三楼以上的房子，有个入户花园的设计。电梯门一打开看到的就是如下图一样的空间，可以当作是玄关，也可以当作是阳台。这是小编觉得有亮点的一个地方。
△棠锦电梯入户效果图
里面的设计就比较一般，89方三房两厅一卫也不算现在市面上的主流户型了，对于刚需来说可能更加喜欢双卫的设计。
△棠锦89方A户型样板间客厅
△棠锦89方A户型样板间卫生间
好了，以上就是海伦堡棠锦的一个大概情况。
据小编了解到，目前棠锦的意向客户大概只有30组的样子，所以如果人数不够可能就不需摇号咯~
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