2018年5月20日，也就是马兰西亚总理大选后的第十天，我开始对马来西亚这个国家进行海外房产考察。
目标很简单——寻找机会，寻找超过国内市场的机会。
第一、未来三到五年，这个新总理能否重新带领这个国家振兴起来，进而拉动整个房地产市场飞速发展，房价快速提升。
第二、 这个市场在未来三年到五年，作为中国人是否应该进入，或者以什么样的方式或者态度进入？如果和国内市场相比，马来西亚房产对于国人的意义在于什么地方？
第三、 马来西亚房地产市场有什么样的坑，中国人必须注意。
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在开始正文之前，我们首先要谈谈，为什么要关注“海外房产”?
因为，未来中国，一定从“中国的中国”，变成亚洲的中国，乃至世界的中国。
今天，我们在讨论，500万人民币，买中国哪里的房子，投资价值更大。
明天，我们一定会讨论，500万美金，买哪国哪里的房子，投资价值更大。
因为，房产投资，永远是个“更优”的选择，而在什么范围之内更优，却是人的眼界问题。
10年前，你能够把资产配置最优的眼光放在中国的
一线城市，你现在很可能是上亿身家。5年前，你能够把资产配置最优的眼光放在中国的新二线城市，你现在可能是个千万身价。
而5年后，10年后呢？
选择比努力更重要，方向比实力更重要，速度比起点更重要。
选择和方向来自哪里？
无疑来自眼界，来自对于全球的敏感度。
站的高，才能看的远，正所谓“欲穷千里目，更上一层楼”。
机会到底在哪里呢？
2
这一次的机会，很可能来自于一位“将死之人”。
没错，就是马哈蒂尔，现在92岁，世界上最年长的国家领导人。
很有幸，在数年之前，我在电视上有幸听过这位“马来西亚现代化之父”在深圳的演讲。
大部分的内容已经忘记，但是80多岁的他，演讲中关于邓小平的一段却让我记忆犹新。
“毫无疑问，中国现代化的开创者邓小平是二十世纪最伟大人物之一，他的伟大在于两点，第一，他倡导一切国家的发展秘诀在于“特色”，中国的发展要有“中国的特色”，马来西亚的发展当然也要有“马来西亚特色”。
他倡导发展就是猫捉老鼠，黑猫白猫捉住老鼠就是好猫，当然中国猫，马来猫谁捉住住老鼠，谁就是好猫。”
——马哈蒂尔
一篇演讲听下来，实际上我已经把他等同于为“马来西亚的邓小平”了。
如果，你建立了这样的共识，这场大选对于这个国家的意义，对于其中机会（当然包含房产机会），将有一个初步的认识。
所以，对于2018年的5月马哈蒂尔二度掌权，对于这个国家尤其重要。
因为：
1.他像邓一样，都是在国家面临经济转型的关键时刻，担负起这个责任。虽不是民族存亡，但是都是在国家发展的十字路口之上。
2.他们重视发展经济，善于发展经济，上台的主要工作就是发展经济。
3.“特色论”和“唯结果论”应该是今后整个马来西亚发展的总方向。
但是，今天的马来西亚和40年前的中国又有着很大的不同，或者说优势。
因为：
1.马来西亚今后是“改革问题”，而不存在“对外开放”问题，因为整个大马已经是一个非常开放，文化交融的国家，不存在“摸着石头过河”的问题。
2.马来西亚，更多的是“重振”经济活力，因为对于这个国家，九十年代已经是整个东南亚发展的标杆，只不过近10年来，有点倒霉、有点掉队，有点膨胀，但是基础远比文革之后的中国要强。
3.船小好调头，国土面积相当于广西，国民人数相当于重庆，一旦方向正确，注定这个国家发展的速度要比前期的中国更快。
马哈蒂尔面临的最大问题就是“政府腐败”，我们在考察期间，几乎所有的底层人士，都在谈论对于前总理纳吉的贪腐抄家以及对经济的负面影响，对于这一点，马来西亚还存在变数，总理的年龄能否适合能打赢一场旷日持久的反腐之战。
所以，我们对于马来西亚未来5年的经济判断。
1.这个国家在短暂巨额外债解决之后，将会很快进入经济快速增长期。
2.政府将开始“廉洁自律”的活动，旁边的新加坡会是一个好老师。
3.人们的收入将会较快的增长，可能继新加坡、文莱之后，东南亚第三个进入发达国家行列的国家，同时也是第一个人口超过千万的发达国家。
4.房价会慢慢启动，一旦启动，很可能像中国一样，是个长期慢牛的过程。
了解这个国家的政治运行改变，就是经济判断的第一因素。
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第二因素，就是马来西亚现在的超低房价。
特别是第一都市，吉隆坡很可能是一个被忽视的洼地。
没有对比，没有伤害。
先来看看几个数字，就拿我们相对熟悉的四个国家，中国、泰国、马来西亚和新加坡做比较。（以下以人民币计算，平方米为单位）
中国北京房价，实际五环8万到10万左右；
泰国曼谷，高层住宅4万；
新加坡，商品住宅房价10万到12万；
而马来西亚第一城市，吉隆坡呢？
最核心区地标双子塔周边，高层住宅2——3.5万，稍偏一些的城区2万到2.5万。
而且，整个这个价格是在下面条件的基础上的。
房价按照套内面积计算；
装修成品房；
根据面积赠送1个或2个车位。
这么一算，实际上吉隆坡的房价应该下浮三分之一，应该在1万到2万之间。
当然，单纯看房价，你无法有一个直观的感受，我们再结合，国家人均GDP，来看一下这些房价的支撑。
中国——$6894/年（均为2016年数据，以美元计算）
泰国——$4590/年
新加坡——$52600/年
马来西亚——$11028/年
马来西亚人均GDP是泰国的两倍左右，但是首都房价却是泰国的一半。北京就不比了，只能说高房价就是中国人的命。
实际上，吉隆坡现在的房价，是和河内、胡志明市、金边等城市差不多（比柬埔寨金边稍低），但是马来西亚人均GDP却是这些国家的3倍到8倍，从这个角度讲，无论和北京或曼谷相比，还是整个东南亚相比，这都是一个非常明显的洼地。
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说完了两个重要的内因，就要说一下外因。
外因就是中国房价从2016年到2018年的暴涨周期和中国海南岛的全岛限购。
众所周知，在今年的四月，中国海南岛全岛限购，普通的内地人士在海南已经无法购房置业。
而人们买房的热情是无法阻挡的，所以，你会发现之后的几个月云南彻底热了起来，就连广西小小的边境城市防城港——50天内，房价从5000直接上到了9000。
热钱，会向北，一样会向南。
南边往哪里走？实际上，可以选择的并不多。
越南已经热了一段时间，而且房价也不低。
柬埔寨，虽然房价稍低，但是刚刚停止动荡还是属于发展的初级阶段。
泰国呢？虽然是个旅游重点城市，但是房价不低，政局还有些动荡，也似乎不是好的选择。
实际上，可供选择就是四个国家新加坡、马来西亚、菲律宾和印尼。
新加坡现在属于最佳选择，但是国家不开放，只能留学，不能买房。
菲律宾不去考虑，用一个去过菲律宾朋友的的话来说，连马尼拉进个商场都要安检，可见他的城市有多差，全东南亚都在使用“菲佣”的国家，可见这个国家教育和发展有多差。
所以，政局稳定、民族相对多源的马来西亚差不多是惟一的选择。
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在马来，你可以去买任何一个州的房子，主要的限制有一点。
在吉隆坡，你必须买100万马币（160万人民币）以上的房子（其他州的限制不太一样），100万马币相当于160万人民币，吉隆坡的单价大约1——2万人民币。只要你不在核心区双子塔周边的KLCC，都能买到一个大两房或者小三房。
试想一下，1.5万的均价，160万的总价，在中国大陆能买到什么呢？不要说是北上广深等一线城市，估计连杭州、厦门、南京等新一线的房子也买不到。
能买的，只是如石家庄、济南、西安等二线城市。然而，站在全球，这些城市和吉隆坡是一个等级的城市吗？
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2016年，我们曾经说过，不要去马来西亚买房投资，因为国内有更好的选择，比如深圳、杭州或厦门。
今天我们依旧认为，当时说的没错。
但时间到了2018年，当很多情况发生了改变……
当国际油价已经从近十年每桶最低20美元升到现在60多美元的时候，而马来出口近30%来自于石油。
当国内普遍一线二线城市的房价，都已经超过了吉隆坡，而城市发展层级却远不如吉隆坡；
当海南限购完全拒绝了国内客户，而人们希望热带度假需求不减的情况下；
当马来西亚平稳完成政权过渡，而新总理是个务实而成熟、注重经济发展的政治家的时候；
当……
我们，需要重新审视这个命题。你同样需要重新审视这个命题。
因为，投资本身就是一个“肯定、否定、再否定”的过程。
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