高晓伟总经理私家课成功开讲
由青岛新浪乐居、易居克而瑞联合举办的“国内产业地产盈利及融资模式研究论坛”，2018年3月27日下午，在海信创业中心27层会议室成功举办。易居中国企业集团合伙人、克而瑞战略顾问中心总经理、浙江大学特聘教授高晓伟，以《二零一七年全国产业园区发展形势报告》为题，有理有据、深入浅出地做了分享。
作为嘉宾代表，乐居财经特邀评论员、青岛地产特别贡献人物、中国房地产年度贡献人物等诸多荣誉获得者冯显泉致开场词（附后）。
新浪乐居青岛公司总经理董娜在欢迎词中，感谢大家能够在百忙之中抽出时间莅临此次论坛！同时借这个契机，正式向大家宣布：青岛乐居和克而瑞将在未来地产领域进行全方位合作！董总说：“作为中国最大的房地产信息综合服务商，克而瑞拥有中国房地产最大的信息数据库。而乐居，深耕青岛多年，对青岛的房地产市场也有着深刻的见解和认知。此次，双方强强联合，共同探究青岛房地产市场，构建多维度创新业务模式，相信一定可以为开发商带来更专业、高效的服务，成为各位企业发展道路上的重要伙伴！”
作为房地产行业内的专家，高晓伟总的许多研究和观点都受到了业内的关注。无论是从传统的住宅到区域开发、产业地产等高端新型咨询领域，高晓伟总在多年项目操作过程中，逐渐形成了以区域开发、产业地产为核心的综合咨询能力，对城市运营有深刻的理解；高晓伟总在多年的咨询生涯中，服务过华夏幸福基业、中关村、光谷等主要的产业地产商和产业园区运营商，也服务过中建、中信、中交等中字头的土地一级开发商。通过和高端客户的不断碰撞和打磨，使得团队在产业地产和区域开发领域形式了独特的研究方法和解决问题的思路，从而进行快速的复制与传播。
此次“高晓伟私家课”，不仅站在全国经济社会发展大局的高度看产业地产前景；更重要的是以大数据为依托，分析了国内产业地产发展现状及趋势；着重分析了国内产业地产发展商，如华夏幸福基业、腾飞、万通等在国内开发产业地产时的盈利模式和融资方式，其中包括盈利模式及各项占比融资渠道及成本手法，使到场嘉宾听得甚是过瘾！
报告会最后阶段，高总还和龙湖地产等到场嘉宾作了互动。
青岛新浪乐居美女担任此次活动主持人。
附件：冯显泉开场辞
尊敬的高晓伟总经理，到场的各位地产界朋友们，大家好！
非常荣幸出席本次国内产业地产盈利及融资模式研究论坛，并致辞。首先，请允许我代表地产界嘉宾，感谢青岛乐居和易居克尔瑞给提供的这次难得的学习研究机会！
说起产业地产，大家一定会想起前几年不少城市一拥而上的“产业地产热”现象！青岛也不例外。
众所周知，产业地产的核心是产业；产业园区的核心价值，是其是否具有独具魅力的、不断孵化创新的、市场辐射力强的产业集群。
随着产业转型的深化及国家战略政策的调整，我国产业地产的发展已经进入到4.0阶段，并在产业内核、规划模式、招商模式、运营模式等方面呈现出全新的特征及发展趋势。
一方面，产业地产企业急需寻找下一个风口。旧有的以“地产开发+物业销售租赁+招商”为主的产业地产模式，自身需要转型与升级、迭代与重构。
另一方面，政策的利好与企业经营的利空正在陷入一种矛盾之中。近几年，产业地产发展较为快速，越来越多的产业园区、孵化器如雨后春笋般拔地而起。以青岛为例，产业地产已经从几年前的寥寥无几，到如今的遍地开花。而青岛的产业地产项目，目前主要集中在“一谷两区”：即蓝色硅谷核心区、西海岸经济新区以及红岛经济区。在座的很多房企，在这些区域也开始深耕产业地产项目。但是，我们必须看到，产业地产不仅有政策利好，还有产业地产本身客观要求带来的诸多制约因素；并非是蕴藏无限黄金和机会的蓝海，相反，随着众多企业的加入、产业地产项目的过多且内核不足、逐渐变成发展的红海。
产业地产运营商应该怎样借助政策红利，探索众创空间、创业孵化、轻资产运营等模式，打造富有独特质素的产业集群，进而在市场竞争中取胜呢？在移动互联网和共享经济时代背景下，以产业聚集为特征的产业地产的发展模式、运营模式、招商模式将会出现哪些新变化？如何在追求盈利模式价值、社会资源价值最大化的基础上，实现产业地产的迭代与重构？这正是本次论坛想要探讨并试图解答的话题。
衷心期望：通过今天高晓伟高总的系统深入分析，和现场开发商朋友们的信息和思路碰撞，我们能够就产业园区发展、企业战略调整以及成功案例借鉴等全新的发展思路，寻求更加广泛深入的合作机会，同时记录并见证青岛产业地产历史轨迹，并推动地产行业健康持续发展！
预祝本次论坛圆满举办！谢谢！
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