要说去年到今年，房地产届最受人关注的有哪些？
1. 限购
2. 一线城市萎靡
3. 三四线城市房价飞涨
4. 长租公寓快速发展
5. 房地产开发商如何存活
...
针对新房、二手房方面就不多说，情况基本都在那边摆着。一线城市新房基本没有什么起色，二手房因为需求问题，还有一些成交量，房价也趋于平稳。
三四线城市，因为需求涌入，棚改的促进，城市发展的吸引。房价上涨幅度依旧不减，各种限购政策频频出台。
本篇并不是要说这些（如果想看，我可以在以后的文章中给你们说你想要了解的城市），而是想把长租公寓，这个从去年到今年一直处于风口浪尖的行业拿出来聊聊。
从租购并举的市场规划，到上层鼓励大力发展租赁市场。
因为市场上大量的空置房无法利用，房东手里的房源没有好的出租渠道，于是，长租公寓如雨后春笋出现了。
现在市面上主要的长租公寓品牌有集中式和分散式。
（图片来源：迈点研究院；左图为集中式、右图为分散式）
上图只是部分集中式和分散式的品牌公寓。据现在统计，品牌共约135个。
分散式长租公寓 品牌服务商做背书
像集中式长租公寓，大多以开发商整体开发自持最后运用出租的形式，和市面上这些承包制的“二房东”模式不一样。
分散式长租公寓就是所说的传统的“二房东”企业，有约63家企业。排名靠前的有蛋壳公寓、包租婆、自如有家、优客逸家和青客。
简单介绍一下：
蛋壳公寓是2014年成立，主做承包制长租品牌，全国有8个城市在运营，管理房屋12万。
自如，分散式长租公寓一代长老，2011年成立。现在覆盖全国9个城市，说自己管理60万套房间。
包租婆，专注女性的长租公寓品牌，现在在北京运营比较顺利，并且颇受女性喜爱。
优客逸家、青客，类似自如和蛋壳公寓，在不同城市有不同的核心竞争力。
以往的二房东多以个体户为主，市场上的口碑特别差。时常会有一房两租、欺骗押金、租金的情况发生。
而这些品牌商出来以后，把个人变成了机构，以自营模式将房租给用户，用企业做背书。
这一招在市场上的反响非常好，也深受年轻人的喜爱。
但，这种二房东模式下的长租公寓，是不是就无一缺点？
从各大平台网站、贴吧中可以找到，这些长租公寓的公司都会有一些负面消息。
这个可以理解，因为都是钱作为纽带，租房作为交易。人与人之间的一定会有吃亏方，反推就一定会有负面消息。
我们要来讨论的，是这种“二房东”模式，能不能长远地走下去。
我分3点来说明，有其他见解的可以在评论区留言。
1. 同质化的装修和O2O运营模式
分散式大多是买断了房东的房源，承包以后开始以不同的装修风格进行整改，前提是不破坏房屋结构。
在装修风格上虽有叫法和颜色搭配的不同，但细细对比，其实装修并无大异。
空间内提供的物品、公共社区相似，并且享受的优惠也都大同小异。比如一样的毕业季租房计划。
同样的“0”中介费，每月、每年的服务费，而这些都是变了身的“中介费”。
现在同质化的运营模式、装修等，是否后期能够进行特立独行的改变，像链家的贝壳找房一样革自己的命，成为第一个吃螃蟹的人，就要看各家老大们的想法了。
为什么要把这个拿出来说，因为一山不容二虎。运营模式、装修、服务都一样的公司，最后必会有你死我活的状态，可参考美团和大众点评，饿了么和美团外卖、百度外卖。是行业内的激烈竞争，最后会走到收购、并购的结果。比如58赶集。
作为新型的互联网+房产+金融的O2O运营，如何在现有基础上做出一些更为服务性质的模式出来，以后可能成为赢家的核心竞争力之一。
2. 自营模式下的公司 服务才是走下去的保障
一直以外，我对自营性质的公司都只有一个看法，你的成功并不是你有多少资产，有多少员工。而是，你有多少用户的好评。
针对长租公寓，因为是靠的是“住”这一基础属性，所以服务是最重要的一个部分。
长租公寓去除了中介费，改为服务费，也是在适应这一趋势。
现在的年轻人，也不像几十年前老一辈人，有住的地方就行，他们现在更看重的是居住的品质，用白话说就是住的舒不舒服，而公寓的服务就显得更为重要。
好的口碑能一传一，但差的口碑可能一传百。
以上的这些品牌商多多少少都有投诉，不是简单的品牌公关部压制清理那些声音就行的，现在是互联网时代，一个人倒下了，还会有千千万万个人站起来。
换一个思路，是应该去管理好客服、后勤部门，从根本上改善并解决这一问题。如果薪柴不好，火不旺，如何才能烧好这顿饭菜。
3. 重资产到轻重资产模式的转变 何时会出现
我国现在的这些长租公寓品牌商都是重资产模式，怎么理解？就是身上的东西很多很重。如管理着几十万房间，有多少资金投入，大力圈地，各个城进行扩张。
但真正比较好赚钱的，是轻资产模式。只需要品牌的输出，不用投入高额的费用。
另外，未来的公寓资产证券化，也是行内众多大佬的一个主要看重点，并且也有人看之为“救星”。
因为我国的公寓还是处于春笋阶段，以后如何发展，如何向西方发达国家比较成熟的模式靠拢，都是各大品牌运营商的主要攻克问题。
“租购并举”是我国未来的稳定发展方向，这块市场大蛋糕还有很多的可能性，各大品牌商也都在绞尽脑汁多分一杯羹。
身为一个普通用户，还是希望各大服务商立足根本，以服务第一为核心。自古套路博一笑，唯有真情留人心。
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