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房哥問答
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問：大興郡五期3T11戶，網籤不滿五好出手嗎？
答：這個戶型分佈在1#、2#號樓，為小面積的兩室住宅，院子和君城 普通住宅區是分開的，戶型上基本都是明廚明衛，南向三戶78平和北向兩戶結構教好，目前同小區業主報價在一萬二左右；
大興郡整個系列目前只有一期二期滿五年，其他幾期交房都比較晚。這個地段賣還是很好賣，畢竟周邊新房基本沒有，生活交通都還算方便，樓下就有蔚藍商業街，二手房自然價格比較高；雖然1#、2#號樓這種公寓性質的住宅品質確實沒有君城南區的好，但和同區域城改盤，經適房比強太多了。
網籤不滿五現在只能走協議過戶，買家先交一部分房款住進去後，等之後可以真長交易了，在配合去過戶，當然這種對於買的人風險較大，比如房東違約，不能按揭要一次性付款等，建議賣的時候在協議裡把雙方權責比如付款方式，違約標準等寫清楚。
問：地鐵6號線沿線有樓盤可買嗎？
答：六號線從大致走向從高新到城東，高新區新房很少，萬達one，價格在20000塊上下，碧桂園高新時代，天地源萬熙天地在16000塊上下，剩下的多為寫字樓。主要房源集中在東郊區域，萬壽南路附近華清學府城；田家灣附近龍湖香醍、龍騰萬都匯；紡南路附近中鐵建花語城，沒了。
問：外地戶口在西安如何買房，技工證能落戶嗎？
答：現在買房就得先落戶，畢竟還在限購著，但現在落戶基本零門檻，具體包括：
大專中專學歷35歲以下直接落戶，本科45歲以下直接落戶；
在校大學生憑學生證直接落戶；
在西安繳納兩年社保併購買90平以上房子落戶；
2015年7月1號以後買房無論面積大小直接落戶；
國企連續3年納稅100萬以上員工及配偶子女直接落戶；
民營公司連續三年納稅10萬以上，公司法人員工配偶及子女直接落戶；
個體戶納稅2萬以上本人及配偶子女直接落戶；
總之，想落戶去派出所，總有一種辦法幫你落上。
問：鳳城六路碧璽華庭敢買嗎，手上有折扣價？
答：這在三年前是個坑裡的項目，15年的時候，由於拖欠施工方工程款且數額巨大，項目停工，交房遙遙無期，成為了西安市首個五證齊全的爛尾樓，17年基本完工，小區位置沒得說，鳳城六路生活交通都很方便；
但小區很小隻有兩棟樓335戶，自身沒啥環境，價格確實也低，周邊乾唐華府和菁華名門均價基本一萬四，這個小區二手房毛坯價僅有9500塊上下，房產證是目前是沒有，買的話需要協議過戶一把付，圖便宜可買畢竟現房，但沒證小開發商後續沒保障。
問：朋友介紹紫雲溪一號樓新房，要十幾萬中介費可信嗎？
答：紫雲溪算區域內比較大的經適房小區，二期2#、3#、4#號樓已經交房入住，一號樓是剛完工，現在還沒有對外銷售，根據房管局消息，1#房源約115套，說是無語分公開搖號銷售，需要注意的是一號樓為高密度塔樓，梯戶比極高且臨街；
現在西安新房（經適房，限價房，商品房）都需要走搖號程序，一號樓本身也不是二手房，不知道這十幾萬中介費如何操作，即便是買的經適房資格，但還是的搖號，不靠譜。
問：高陵房子值得投資不，推薦個樓盤？
答：確切的說很多高陵買房的是被市場擠過去的，西安高價還限購，對於開發商而言，高陵土地價格低，即便賣了7000一平，賺的也不比西安少；高陵的產業以工業居多，配套和服務業較差，投資儘量選擇大品牌項目，如恆大雅苑，中南春溪集這些，起碼房子還是保值的，吉利300億項目落地後，區域價格還有上漲空間，此外開發商這邊融創，碧桂園也都有項目在高陵。另外除了高陵，灃西新城的規劃是要更好一些的，長線投資可看這裡。
問：陽光城Plus怎麼樣，臨近高速吵嗎，學區如何劃分？
答：小區密度挺低都是小高層和洋房，戶型不錯，陽光城在曲江西鹹也有大量項目在，評價還可以，配套包括正榮彩虹谷，西北婦女兒童醫院，位置上爭議很大，沒有地鐵，小區距離變電站近，以前的墳場已經搬走，但很多人心裡很介意；
物業費確實是高，每月2.6元/平方，基礎物業費1.5元，還有一個增值服務費1.1元。最西側距離包茂高速僅100米左右，還是有點吵，選房時候看下樓位圖，儘量靠東，學區上還沒有劃分，距離最近的為曲江四小，五小根據教育用地情況，在中海曲江大城（陽光城東南）附近。
問：寶楓佳苑值得投資不，二手房還是新房好？
答：位置確實不錯，南側地鐵三號線，北側是二環，成熟城區交通生活都ok，但完全沒保障啊，預售證沒下來還碰到的是個小開發商，如果是城改+商品房這種，安置房是要先交房，然後才能辦土地證，最後是預售證，這個過程很漫長，一環資金跟不上，房產證無望，凡是這種什麼承諾年底的十有八九不靠譜，況且你合同也不體現，以後欲哭無淚，在加上開發商種種負面，你敢買我服你。
投資還是新房，一來西安現在二手房價格倒掛的厲害，房東加價嚴重，新房好歹還限價，並且根據最近的房源公示情況，雖然數量有水分，但總量還是比較大，並且新房多為大開發商，房子品質保值性上要好很多。
問：戶縣未來的發展怎麼樣？
答：雖然改名叫鄠邑區了，但在周邊縣城的發展裡，是弱於高陵的，目前已知的投資包括樂析製藥，派瑞半導體，必康製藥，金花製藥，大勤製藥。天禾製藥，天承製藥，西安錦江偏光鏡，西安市政設計院草堂公司；
和地產相關的只有投資50億元的榮華田園綜合體項目，投資10億元的祖庵鎮重陽東市及美麗鎮街。並且從開發商拿地和在售項目這塊，戶縣也是乏善可陳，不過價格也漲起來，榮華清荷園和有色鉑金城都在8000塊朝上了。
問：西安房價年底能漲到兩萬嗎？
答：我覺得很難，五一前夕，因為西安房價上漲太快的緣故，被住建部約談，西安的調控措施怕是要出臺了，根據統計西安五月份均價在11000塊左右，這裡所說的是買的最多的高層，別墅洋房等另說；
不過也是分區域的，比如高新區的均價已經到了一萬六，滻灞在一萬三，城北在一萬四，城西在一萬一，曲江二期在一萬四，長安區在一萬一，距離兩萬還有很長一段時間；不過二手房這邊說不準了，由於搖號加上限價，新房難買，二手房加價嚴重，兩萬對於西安是一個大檻。
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