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房哥问答
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问：大兴郡五期3T11户，网签不满五好出手吗？
答：这个户型分布在1#、2#号楼，为小面积的两室住宅，院子和君城 普通住宅区是分开的，户型上基本都是明厨明卫，南向三户78平和北向两户结构教好，目前同小区业主报价在一万二左右；
大兴郡整个系列目前只有一期二期满五年，其他几期交房都比较晚。这个地段卖还是很好卖，毕竟周边新房基本没有，生活交通都还算方便，楼下就有蔚蓝商业街，二手房自然价格比较高；虽然1#、2#号楼这种公寓性质的住宅品质确实没有君城南区的好，但和同区域城改盘，经适房比强太多了。
网签不满五现在只能走协议过户，买家先交一部分房款住进去后，等之后可以真长交易了，在配合去过户，当然这种对于买的人风险较大，比如房东违约，不能按揭要一次性付款等，建议卖的时候在协议里把双方权责比如付款方式，违约标准等写清楚。
问：地铁6号线沿线有楼盘可买吗？
答：六号线从大致走向从高新到城东，高新区新房很少，万达one，价格在20000块上下，碧桂园高新时代，天地源万熙天地在16000块上下，剩下的多为写字楼。主要房源集中在东郊区域，万寿南路附近华清学府城；田家湾附近龙湖香醍、龙腾万都汇；纺南路附近中铁建花语城，没了。
问：外地户口在西安如何买房，技工证能落户吗？
答：现在买房就得先落户，毕竟还在限购着，但现在落户基本零门槛，具体包括：
大专中专学历35岁以下直接落户，本科45岁以下直接落户；
在校大学生凭学生证直接落户；
在西安缴纳两年社保并购买90平以上房子落户；
2015年7月1号以后买房无论面积大小直接落户；
国企连续3年纳税100万以上员工及配偶子女直接落户；
民营公司连续三年纳税10万以上，公司法人员工配偶及子女直接落户；
个体户纳税2万以上本人及配偶子女直接落户；
总之，想落户去派出所，总有一种办法帮你落上。
问：凤城六路碧玺华庭敢买吗，手上有折扣价？
答：这在三年前是个坑里的项目，15年的时候，由于拖欠施工方工程款且数额巨大，项目停工，交房遥遥无期，成为了西安市首个五证齐全的烂尾楼，17年基本完工，小区位置没得说，凤城六路生活交通都很方便；
但小区很小只有两栋楼335户，自身没啥环境，价格确实也低，周边乾唐华府和菁华名门均价基本一万四，这个小区二手房毛坯价仅有9500块上下，房产证是目前是没有，买的话需要协议过户一把付，图便宜可买毕竟现房，但没证小开发商后续没保障。
问：朋友介绍紫云溪一号楼新房，要十几万中介费可信吗？
答：紫云溪算区域内比较大的经适房小区，二期2#、3#、4#号楼已经交房入住，一号楼是刚完工，现在还没有对外销售，根据房管局消息，1#房源约115套，说是无语分公开摇号销售，需要注意的是一号楼为高密度塔楼，梯户比极高且临街；
现在西安新房（经适房，限价房，商品房）都需要走摇号程序，一号楼本身也不是二手房，不知道这十几万中介费如何操作，即便是买的经适房资格，但还是的摇号，不靠谱。
问：高陵房子值得投资不，推荐个楼盘？
答：确切的说很多高陵买房的是被市场挤过去的，西安高价还限购，对于开发商而言，高陵土地价格低，即便卖了7000一平，赚的也不比西安少；高陵的产业以工业居多，配套和服务业较差，投资尽量选择大品牌项目，如恒大雅苑，中南春溪集这些，起码房子还是保值的，吉利300亿项目落地后，区域价格还有上涨空间，此外开发商这边融创，碧桂园也都有项目在高陵。另外除了高陵，沣西新城的规划是要更好一些的，长线投资可看这里。
问：阳光城Plus怎么样，临近高速吵吗，学区如何划分？
答：小区密度挺低都是小高层和洋房，户型不错，阳光城在曲江西咸也有大量项目在，评价还可以，配套包括正荣彩虹谷，西北妇女儿童医院，位置上争议很大，没有地铁，小区距离变电站近，以前的坟场已经搬走，但很多人心里很介意；
物业费确实是高，每月2.6元/平方，基础物业费1.5元，还有一个增值服务费1.1元。最西侧距离包茂高速仅100米左右，还是有点吵，选房时候看下楼位图，尽量靠东，学区上还没有划分，距离最近的为曲江四小，五小根据教育用地情况，在中海曲江大城（阳光城东南）附近。
问：宝枫佳苑值得投资不，二手房还是新房好？
答：位置确实不错，南侧地铁三号线，北侧是二环，成熟城区交通生活都ok，但完全没保障啊，预售证没下来还碰到的是个小开发商，如果是城改+商品房这种，安置房是要先交房，然后才能办土地证，最后是预售证，这个过程很漫长，一环资金跟不上，房产证无望，凡是这种什么承诺年底的十有八九不靠谱，况且你合同也不体现，以后欲哭无泪，在加上开发商种种负面，你敢买我服你。
投资还是新房，一来西安现在二手房价格倒挂的厉害，房东加价严重，新房好歹还限价，并且根据最近的房源公示情况，虽然数量有水分，但总量还是比较大，并且新房多为大开发商，房子品质保值性上要好很多。
问：户县未来的发展怎么样？
答：虽然改名叫鄠邑区了，但在周边县城的发展里，是弱于高陵的，目前已知的投资包括乐析制药，派瑞半导体，必康制药，金花制药，大勤制药。天禾制药，天承制药，西安锦江偏光镜，西安市政设计院草堂公司；
和地产相关的只有投资50亿元的荣华田园综合体项目，投资10亿元的祖庵镇重阳东市及美丽镇街。并且从开发商拿地和在售项目这块，户县也是乏善可陈，不过价格也涨起来，荣华清荷园和有色铂金城都在8000块朝上了。
问：西安房价年底能涨到两万吗？
答：我觉得很难，五一前夕，因为西安房价上涨太快的缘故，被住建部约谈，西安的调控措施怕是要出台了，根据统计西安五月份均价在11000块左右，这里所说的是买的最多的高层，别墅洋房等另说；
不过也是分区域的，比如高新区的均价已经到了一万六，浐灞在一万三，城北在一万四，城西在一万一，曲江二期在一万四，长安区在一万一，距离两万还有很长一段时间；不过二手房这边说不准了，由于摇号加上限价，新房难买，二手房加价严重，两万对于西安是一个大槛。
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