深圳回遷房投資項目正式啟動，安全性高，可操作性強，下面是會員提問，以及我對回遷房問題的梳理和思考。
1、安全性高不高？如何保障安全？
回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和農民伯伯籤合同，第二要和村委籤合同，第三要和開發商籤合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。
2、回遷房價格會不會很高？
市場商品房價格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內回遷房投資的熱度、市場關注程度以及投資週期。
3、回遷房質量會不會很差？
實地考察多個已經建好的回遷房項目，和商品房完全一樣，只會比同小區的更好。
4、投資週期大概多久？
週期在3年左右，根據拆遷進展不同村落週期不同。
5、沒拿到商品房的房產證能否提前退出？
公開市場無法退出，如果退出只能籤公正合同退出，退出議價能力差。
6、是否限制名額？是否限購？
不限購，不限制名額。
7、是否能貸款？
不能貸款。
8、投資成本大概有多少？
120萬起，看購買面積和單價。
9、利潤有多大？
利潤不一定，收益高就需要精挑細選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達到一倍，兩萬多的單價，而周邊的商品房是四萬多。
10、回遷房為什麼價格偏低？
1、不能立即再變現。
2、人們的認知偏差，大多數人因為不相信而導致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預期。
3、成交太少，絕對優質的機會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發育的基礎。
11、投資回遷房會不會很複雜？
和投資二手房一樣，並不複雜，而且美房網投資俱樂部人員全程操辦。
12、是否能和村民談價格？
很困難。
13、有何風險？
開發商倒閉、開發商爛尾導致變現週期加長，但總會有新的開發商接盤，都能變現，只是週期變長。
14、農民為什麼會出售？
農民已經擁有2000平方房屋的擁有者，變現100平方既能滿足當下的用錢需求，又能讓自己提前財務自由，還能讓後代在自己喜歡的領域博弈、學習，所以願意售出。
15、是否可以提前選房，何時選房？
不可以提前選擇，開盤時或封頂後統一選房。
16、選房是否公平？
非常公平。
17、買了100平方，結果沒有100平方的戶型怎麼辦？
按照售賣時的價格多退少補。
18、買了之後10年不拆怎麼辦？
開發商不會那麼傻，政府不會坐視不管，我們也會選好項目後再發布，每月每平方還會補償15-25元每平米的租金補償，所以多年不拆的情況也不會出現，何況拆遷都是和村民已經談妥的。如果真的10年不拆，只能涼拌...
19、還有什麼補償沒有？
每月每平方還會補償15-25元每平米的租金補償，所以多年不拆的情況也不會出現，何況拆遷都是和村民已經談妥的。
筆者認為，100多萬就能在深圳沒名額的情況下買房，價格只有市場價的一半，3年左右週期，相當於買了一個期房，還是屬於天上掉餡餅的窗口期。
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作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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