刚需自住买岛外，单身公寓怎么选?
【问】 程焱：老师，你好，我关注你们的公众号很久了，也学到了很多知识。这次想咨询一下，单身自住，五个房源选哪个比较好：：1.古龙御景40多平单身公寓。2.泉水湾30多平单身公寓。3.悦美筼筜40多平单身公寓。4.禹州大学城50多平单身公寓。5.北站新城际广场60平的单身公寓毛坯(还得再攒一下首付明年才买得起)。望老师给予指点，谢谢!
【答】 根据你的描述，作为自住应该优先考虑房源本身的增值情况，为将来的换房做好准备，古龙御景地段不错，进岛方便，泉水湾比古龙御景略胜一筹，悦美筼筜位于杏林老城，各方面也都不错，禹洲大学城的优势可能就是价格了，新城际广场房龄新，交通枢纽中心，前景看好。综合来讲，我是建议你优选选择泉水湾，其次古龙御景，主要还是依据地段地段地段!
杏滨小学和杏北小学的楼盘怎么选?
【问】 李红军：老师你好。由于曾营学区和宁宝学区的房子价格太高。所以只能看看杏林杏滨小学和杏北小学的，请问哪个学校好一点。房子买杏林的话，请问这2个学校接收转学生吗?谢谢
【答】 杏林杏滨小学和杏北小学个人觉得都差不多，都是义务教育阶段，没有哪个更好，因此我建议你应该重点考虑房子本身的情况，如地段、社区、房龄、格局等方面的因素，从地段来看，这两个学校分别位于杏林老城和杏北新城，杏林老城现在来看算是已经被边缘化了，未来能期待的也就是地铁6号线的开通，杏北新城也差不多，但可以享受到集美新城的辐射，而且杏北这带的房源会比较新。
从生活便利性方面来看，我建议选择杏滨小学一带的小区，从未来升值潜力来说，我更推荐选择杏北小学周边的楼盘，至于学校能否接受转校生，建议你直接咨询教育部门会更清楚。
莲花国际未来升值空间如何?
【问】心怀缘：?莲花国际目前行情价多少?目配套如何?将来有无升值空间?谢谢!
【答】莲花国际目前一手房价格在3.6万左右，二手房报价在3.2到3.5万，目前的配套有集美新城六大公建、软件园三期、杏林湾商务运营中心、地铁二号线和大名广场等，从长期来看，集美新城肯定还有较大的升值空间。
买理财产品还是投资店铺?
【问】 安洛轩：房子被限够了，然后也不是很看好接下来的房市。想买个小店面，但现阶段店面的租金收益似乎不是很好，如果把购买的资金用来买理财产品，是不是更有价值?短期和长期看，买店面的价值相比买理财产品如何?
【答】 首先，两者的风险不一样，收益也不一样，风险高的收益一般都是会高，银行的话比较稳定。商铺的收益还可以，租金也是比较稳定的，但是选好地段，这样才有价值，没有选好地段就是风险了，因为租不出去，或者店铺无法二次销售，那基本等于死铺。
因此，短期来看，买商铺不如买理财产品，从长远看可预期店租上涨，兼顾保值与升值功能。
卖掉商住有100万，买房哪种方案好?
【问】 飞翔的包：老师您好!最近考虑换房，因为现有一套总价大概100多万的商住两用房，已挂牌在出售中...不过目前行情不太好卖，因此准备了两种方案。
A方案：300多万的总预算，考虑的楼盘有：集美莲花新城89平小三房、湖里湖边花园70平小三房、杏林金域华府89平小三房、海沧天湖城105平三房和集美古龙御景120平大3房(低楼层3楼户型不好，有一间暗房)
B方案：400多万的总预算(前提是卖掉手头的SOHO房子)，考虑的楼盘有：集美莲花新城的110平的大三房、杏林金域华府的120平的4房、湖里中港花园97平的大3房和国贸天悦的120多的新三房。
目前小孩户口已经挂靠在思明区的亲情家(建兴小区)，烦请老师能帮我分析下，在两种方案中各自的优选，解答疑惑，谢谢!
【答】 方案一和方案二都不错，只不过不知道你是投资多一些还是改善需求多一些，方案一总价300多万，其实岛外莲花新城、金域华府或天湖城都可以考虑，关键看你自己喜好，这三个楼盘又新配套又好，进岛都挺方便。
方案二的话应该是偏改善了，同样的，如果没有岛内情节的话，我更推荐你选择岛外的楼盘，产品方面更新、居住体验更好，优先推荐国贸天悦新房，其次莲花新城。
在目前限购条件下，个人建议买岛外户型大一点的楼盘，既能一步到位又不妨碍未来考虑一套换一套。
閱讀更多 廈門房地產聯合網 的文章
