“抢人大战”后,又一个城市的楼市陷入疯狂……

“抢人大战”后,又一个城市的楼市陷入疯狂……

5月23日,天津市河西区行政许可服务中心,人们自发集中在门外排队等待落户

“抢人大战”真的变成了“抢房大战”。

5月16日天津市推出“海河计划”已过去一周,这一周来,天津毫无悬念地成为全国的焦点。天津这项堪称史上最宽松的引才政策公布后,上百万人从四面八方奔向这天子渡口。

然而,当很多人仍在路上的时候,“补丁政策”也接踵而至:从网上即可申请办理,到服务器瘫痪而转为线下办理,之后又规定调档才能落户,随之又规定在外地有工作者不得户口空挂,不能按照在津无工作申报落户。

尽管如此,疯狂的落户行情仍在继续,截至21日,直接落户天津5800余人,2.7万多人领取调档函。

落户疯狂,楼市更疯狂。中国房地产报记者了解到,为了满足陡增的市场需求,天津许多楼盘都进行了加推,二手房市场明显升温,几乎没有议价空间。

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亲历:引才政策被吐槽

“天津的政策真是一天一变!”“我拿到商调函了,还是不放心。”

5月22日13时,天津市和平区行政服务中心,数十人聚在一起,一边等着进入大厅,一边议论着天津落户新政,言语中有期待,也有不满、失落甚至愤怒。

“抢人大战”后,又一个城市的楼市陷入疯狂……

一位男士在排队间隙查看天津市房价

“我们所有的资料都验完了,第二天在办准迁证的时候,却要查看调档函,必须把档案调到天津来,但是某些人的档案留在单位里调不出来,就办不出准迁证。”

张女士忙着在一个“京津冀”微信群里交流着信息,“人事档案是必须调的,社保必须在天津缴,也就是说,必须把北京的工作辞了。”她不由得皱起了眉头,“即便落上天津户口了,如果社保是在外地缴纳,也会被查出来的。”

从大厅里走出来的小李已经拿到了《委托存档商调函》,眉宇间依旧掩饰不住焦虑,她之前就是天津户口,读研时把户口迁到外地了,现在又想迁回天津。“没想到手续这么麻烦,要是能一步到位就好了。”

13时46分,大门再度开启,排队人员蜂拥而入,刷身份证、取号、再次排队。一位女工作人员手举喇叭,讲解着落户流程。

“我在北京工作,缴了社保,现在只要把档案落在天津,就能落户口了吗?”现场,一位武先生提出这样的问题。

工作人员对此的答复是这种情况需要把社保转移到天津,“如果社保不过来,集体户口解决不了。”

眼见没有别的捷径可走,武先生对此很是纠结。“北京的工作是轻易不能丢的,天津的工资毕竟太低,但是,北京的房价又太高……”

截至21日,天津已经为5800余人办理了直接落户手续,更有多达2.7万余人领取调档函。由于申请落户人数太多,天津每个区每天分配100个手续号。天津市人力资源和社会保障局局长杨光表示,据初步统计,已经拿到准迁证的人员,平均年龄为32岁左右,大部分都是青年人才。“需要说明的是,我们的政策不是短期的,没有所谓的‘窗口期’,更不会朝令夕改,而是要坚定不移地执行下去,天津广纳英才的大门始终是敞开的。”

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引才新政带火楼市

杨光强调,此次天津出台引进人才政策,目的是吸引各类优秀人才,参与天津各项事业发展。为了杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象的发生,天津将严格实行先落档后落户的规定。对不在天津工作,只想把户口“空挂”在天津的,借机高考移民、投机炒房是不允许的。

尽管如此,天津楼市还是不可避免地疯狂了。

18日下午,天津市津南区一个沉寂许久的大盘迎来了一波波的看房客。售楼员小孙介绍说,近来看房客激增,房源已经所剩不多,且楼层不太理想。“前天刚出的落户政策,昨天我就卖了一套300多万元的,今天还有一个约访的。”他按捺不住喜悦地说,“之前卖的高层才5000元/平方米,现在售价9600元/平方米,再开盘的话,就是13000元/平方米了。”

武清区一个楼盘的销售人员告诉中国房地产报记者,该楼盘只剩少数顶楼房源了,后期加推的时间和价格尚不确定。

安居客房产研究院数据显示,最近一周,受天津引才新政影响,天津在售项目关注度明显提升,受关注板块主要集中在西青区、北辰区、津南区、滨海新区等热门区域,其中,有三个项目加推,分别位于武清区、蓟州区和津南区。引才计划公布后,天津楼市关注度瞬间提升,从预售方面的信息来看,目前释放出来的预售许可证相较上周有较大幅度提升,住宅建筑面积预售增加618189平方米,环比增加9.5%。

较之新房市场,二手房市场表现得更是直接。中介人员不仅频频出没于天津市各区行政服务中心,福安大街的一家中介门店更是把“落户神器”广告牌放在了人行道上,何为“落户神器”?原来是一种住宅性的公寓。“能落户,价格还低,一套公寓只需100万元,绝对划算。”中介人员说。

据链家研究院研究员钟涛介绍,引才政策对天津市场的影响十分显著。从日度数据来看,5月16日以来链家新增带看量持续增长,其中周末的5月19日、5月20日,新增带看量是平时周末的两倍,成交量是平时周末的4倍;议价空间(客户的价格谈判能力)也是2018年以来最低的,上周议价空间仅为2%,显示出客户在话语权方面的弱势,相对应的是,业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。

“由于天津限购,外地户口的客户是需要在津缴纳连续两年的社保才能买房,如今随着落户政策放开,有了户口就有了购房资格。由此,部分外地客户拥有购房资格,就产生增量需求,而市场上本来有的存量需求因为落户政策的放开预期市场会升温,因此加快入市节奏,业主方面则因为预期供需矛盾趋紧,态度趋于强势。”


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