中國樓市發展近20多年，房地產商們從來沒有向今年這樣焦慮不安。
深圳的“二次房改”、不動產信息全國聯網、棚改貨幣化的暫停、長沙、杭州、重慶、西安等城市先後升級限購措施……
這一樁樁、一件件都在催化著房地產開發商們的求生欲和焦慮感。
6月29日，中國龍頭房地產開發商萬科召開股東大會，會上傳出一個“大新聞”：萬科要“拋棄房地產”了！
當天，萬科董事會主席鬱亮憂心忡忡地說：十年後萬科還是房地產公司的話，那真多很慘。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字去掉。萬科是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的應該是美好生活，不是幾棟房子。
一邊是中央三令五申的“房住不炒”國家大政，一邊是房地產開發商們的高運轉自救；在這種冰火兩重天的大環境下，鬱亮的表態不管是形勢所迫、還是順潮流而為之，都絕不會是杞人憂天般的自惱之舉，這不過是其用腳做出的實際選擇罷了。
畢竟，改革正在重整現有的利益格局。
房住不炒，不會是一句空話
任志強曾經有過一個比喻——房地產是“夜壺”，用的時候拿出來，用過後就踢到床下去了。
顯然，現在房地產已經拿出來太久了，直接導致了空氣中羶味太重，是到了先把它踢到床下，然後再扔到窗外去的時候了。
何出此言？
縱觀當前中國的內外形勢，貿易戰的陰霾揮之不去，四萬億的毒素還未清除乾淨，出口疲軟、投資低迷、內需不振，無論是地方、企業還是居民債務都黑雲壓城，可偏偏房地產傲立江頭，看浪潮湧動。
在這種大背景下，再加之“中國人苦房地產久矣”的輿論氛圍，國家對房地產行業已經忍無可忍，直接將整治房地產亂象從以往的經濟任務上升到了如今的政治任務。
縱觀近兩年國家對中國樓市的表態，一句話足以囊括——全方面、無死角的升級調控。
作為樓市風向標的一二線城市，國家“敲山震虎”：住建部等七部委聯合行動，在北京、上海等30餘城市先行開展治理房地產市場亂象轉向行動，重點打擊投機炒房和“黑中介”，地產中介圈自此一片哀嚎，甚至喊出了“我不失業誰失業”的悲慼口號。
對於三四線城市，上頭直接“釜底抽薪”：國開行將棚改貨幣化審批權限上收至總行，三四線城市去庫存接近尾聲，房價打回
原型的日子指日可待。另外，針對房地產行業資金“取之不竭 用之不盡”的怪狀，資金新規出臺，房地產高度依賴的非標融資遭到嚴控；商業銀行更是不斷收緊信貸額度，銀行持續輸血已成往事；直接發債更是全面受挫；此外，發改委更是緊急下文，全面收緊房企海外融資限制，嚴禁其借外債投資地產項目……
在國家開始對房地產發起清算的背景下，沒有任何房地產商可以保證自己能倖免於難。
用腳做出選擇的房地產商們
天要變了，你以為房地產商們不知道嗎？
不管他們知不知道，資本市場永遠是春江水暖鴨先知，從2018年年初到現在，萬科跌去了1700億市值；招商蛇口、保利地產跌去逾500億，恆大、融創、碧桂園市值也億跌破百億。另外，就在今天，保利、華夏幸福、萬科再度領銜下跌，萬科跌幅更是高達7.3%。
房地產商們對於這種情況，可以說是看在眼裡，急在心裡。
故而有了碧桂園的“三道催命符”、“設計師1萬元的故事”、綠城的“早銷、快銷、多銷”策略、恆大、融創等更是快馬加鞭的趕工期，高週轉下不過是其擔心自己收不完這波韭菜，行情就沒了。
收割韭菜是當下，那麼未來，自己何去何從？
轉型，自然成為了房地產商們不二的選擇。
所以，萬科宣佈自己要“告別房地產”，做美好生活的服務商；所以，許老師大手一揮以67.46億港元間接上了賈躍亭的船，究其根本，他看好的不是賈躍亭，而是其身後新能源、電動汽車的產業前景，相比於“過街老鼠”般的房地產，這些可都是國家扶持的朝陽產業；所以，王建林金口一開，萬達商業地產改名為萬達商管，宣佈不再進行房地產開發，去貴州精準扶貧了……
可以預見的是，中國樓市永遠昂首向前的黃金時代，正在逝去。
萬科也好，恆大、萬達也罷，他們絕對不會是最後一個“去房地產化”的開發商們。相反，它們的做法更是在宣告——在中央斬釘截鐵的態度下，這種勢頭或許只是個開始。
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