最近，萬科180萬一次性付清長租十年的新聞刷了屏。
看到這則消息之後，言之有屋編輯部的小夥伴們異口同聲：拿得出180萬還租房，富家子弟啊！
據瞭解，即將啟動預租賃的是萬科翡翠書院，是北京市首個開發商自持物業項目，這個項目位於北京市海淀區北清路與永澄北路交匯處北1000米的永豐地塊。是開發商100%自持物業租賃地塊，主打90平小三房。這些都不重要，最有看點的就是：如果您要租，則一次性簽訂10年的租期合同，10年間租金不變，180萬租金（90平）一把手付清。
萬科翡翠書院的位置也挺尷尬
算一筆小賬：
不算利息，180萬租十年，每年18萬，每月1.5萬，每天大約500塊。
這個價格能天天在北京住經濟型酒店了。關鍵是還含一頓早餐。
當然，180萬雖說是要一次性付清，但是可以向銀行貸款。建設銀行、中國銀行等多家銀行都已經推出了租賃貸款相關項目，也就是說，
以後，租房也要還房貸了。再算一筆小賬：
同樣的90平三居，基準利率不上浮，租房和買房的成本核算：
租房：180萬，貸款10年，月還款1.9萬。
買房：90平，按照北京均價6萬，需要162萬首付，30年，月還款2萬。
乍一看，兩者的“月供”都差不多，似乎，租房還更划算，細細想來，發現事情並不是你想象的那個樣子。
比如，小明和小剛都是中關村的苦逼碼農，起早貪黑，動不動還要被殺了祭天，月收入穩定在5萬左右。2018年是兩人人生髮生分歧的一年，小明堅守本分，四處籌借，付了首付買了房，小剛卻緊跟潮流，四處籌借，選擇了長期租賃。
十年之後，2028年，小剛終於還清了貸款，正要跟老婆炫耀“不再為奴”，卻猛然發現，自己沒了房子！
無奈，小剛還要再找地方租房。2017年中國的物價年上漲幅度在4%，未來可能更高，暫且按照4%，十年後房租要漲到252萬，這個時候每月要還2.6萬。20年後，房租漲到了353萬，每月要還款3.7萬。這中間還要三次搬家。
而此時的小明，還在還貸款，不過因為通貨膨脹，（2017年央行公佈的通貨膨脹率7.5%），十年後的2萬元房貸，僅相當於相當於2018年的5000元，對於小明來說毫無壓力。
你還覺得很划算嗎？
如果你手裡有這180萬，你是去租房還是買房？這裡要首先搞清楚的是，你買或者租的到底解決的是什麼的問題。
商品房時代，房子是不僅僅擁有居住屬性的，還同時擁有了投資屬性、金融屬性、亂七八糟上學醫療各種社會屬性。買房子，根本就不是為了買房子，感情就是買了一個超級豪華大禮包。想住就住，不想住了買也算一種不錯的投資行為。而且與房子捆綁的各種配套，更是解決了不少個人家庭問題。
所以，買房行為是兼顧居住、投資、生活的一舉三得事情。也因為這個原因，雖然房價很貴卻還是有很多人去貸款買房，當然了親戚朋友也會給予大力的支持。
但是，長租房就是一種存消費行為，只能解決居住問題，沒有投機獲利的價值 。房子升值了與租房者沒有半點關係，自己的巨大付出卻不能換來巨大的收益。特別是，拿出跟月供相當房租去租房，更是愚不可及。
從經濟學角度來看，租賃和購買，都是金融的一種手段。兩者分別交換不同的權利，即租賃獲得使用權，而購買獲得的是產權和使用權。
在經濟學上有這樣一個原則，對一個不斷上漲的商品，購買是最划算，而對一個不斷貶值的商品當然是租賃最划算。所以開發商自持物業這個生意要想變得有利可圖，吸引租客，就必須得讓房價停止上漲，或者緩慢上漲才行。這也是當前從上至下一直鼓勵租賃住房政策的初衷，也是“房住不炒”的必要階段。
對租房客來說，租房不划算，那麼，開發商是不是就能賺到錢了呢？想啥呢，並沒有。
要知道，萬科翡翠書院旁邊的二手房價格才4萬左右，附近上莊、沙河的同樣面積的房租水平還維持在4000-6000的水平。這個地段，租到這個價格，很難打開市場。既然都租房了，為什麼不選擇區位更好的？性價比更高的？
萬科翡翠書院附近上莊、沙河的房租價格
附近的二手房價格
如果萬科想趕緊收回成本，面臨兩條路子：1、漲租金，縮短租期。這種低劣的收割手段，廣大租客是絕不答應的。
2、把租金下調，延長租期到二十年、三十年，甚至更長。所以，對於萬科來說，他能怎麼辦，他也很為難。只能這麼硬著頭皮往外租，先試試看。先打一打10年長租，不漲租金的牌，看看能不能打動租戶。
現在國內市場比較奇葩的是，租售比、租房回報率一直低迷。房價高企，租金卻很低，炒高租金的做法也不現實，高房租對市場根本沒有吸引力。你萬科怎麼了？我房租低你一倍，還愁租不出去？市場就是這麼現實。這就導致了開發商自持物業帶動租賃市場向前發展的路會很難走。最終的結果只能是，房子很難租，繼續下調租金。
這個局面，恐怕只有將來集體建設租賃用地不再有土地成本，當局佔有市場租賃住房三分之一以上規模，可以有效調控租金價格的時候，才有可能出現逆轉。
畢竟，自己約的炮，含淚也要打完。好歹，萬科現在也是國企了，推行租賃住房文件裡不是說了麼，要讓國企發揮模範帶頭作用。萬科，敬你是條漢子！
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