NO.1丨壹
“你好，合肥毛坯和精装分开备案，新站区近1.35万/㎡的高层单价，现在下手合适吗？”
在我们楼市公众号的后台，当看到一位粉丝的这个提问时，说实话，我也吓了一跳。
春节之前，我曾经去过新站区踩盘，那时各楼盘报的高层房价大多数在1.25万/㎡左右，犹记得某盘“11888元/㎡起”的红底白字广告让人印象深刻。
短短半年，新站市场的火爆早有耳闻，我统计了金刚石后台数据，从2017年6月至2018年6月，新站区的供应均价和成交均价双双上涨。
其中，供应均价上涨1622元/㎡，涨幅为12.44%，成交均价上涨1725元/㎡，涨幅为16.23%。意味着，在新站买一套100㎡的房子，对比一年前起码要多掏17万。
图丨数据来自“金刚石”
我又认真对比了新站区去年和今年的市场表现，用两点作为近期市场总结：
1、优惠力度收紧，价格上涨，部分楼盘提高首付，甚至放缓推售节奏。
比如，A盘，由于一期高层即将收尾，首付已提高至6成。再比如B盘，原本4月要推新，预约人数早已超过房源人数，但加推时间一推再推，工作人员说8月份都不一定能入市。
C盘是品牌开发房企，春节后两个月快速推售，每月以2-3栋楼的速度推货。到了6月，风头一转，降速降的非常明显，一打听，原来是领导认为卖的太快，市场好，要等到下半年卖溢价。
2、高层房源告急，高层房源告急，高层房源告急！
我仔细分析了下新站区在售项目，发现两个通点：
1）容积率都是2.0左右，由于容积率低，洋房溢价率高，所以在规划的时候都是洋房多，高层少，多数项目的高层不超过10栋楼。虽然看起来市场供应量大，但是，高层的供应偏少！
2）2017年到2018年过年前，由于市场不好，价格高的洋房走不动，出于目标考核的需要，大多数项目都是把高层的房源拿出来卖，而洋房就剩下了。
到了2018年前几个月，市场转暖，各家都想趁势走一波，纷纷把高层拿出来卖。
等到开始收着卖的时候，转身一看，原来手里的高层货源已不多，高层只能省着卖！
所以，我给这位后台留言的网友建议是：
能上车的，还是尽早上车，尤其是库存量已不多的高层房源。
至少，应该先去看看绿都·少荃府即将推出的25#楼。
图丨少荃府居住美学馆
图丨G25#楼位置图
NO.2丨贰
靠近文忠路，与二十埠河廊道公园一路之隔，往北1.5公里是少荃湖湿地公园，往西1.5公里，是安徽省唯一的综合保税区 ，以及京东方目前最先进的生产线——京东方B9产业园。
少荃府，位于少荃湖新城的核心区域。
合肥这座城市，以湖为心，因湖而兴。
如果你打开合肥地图，看看合肥主城区的内湖，除了北边的两座大水库，其他的内湖都已经接近开发完毕。
天鹅湖对应政务区的成熟，南艳湖、翡翠湖见证了经开区的崛起，蜀西湖、北雁湖已经被写进了“两湖一山”发展战略。
如今，少荃湖就成了合肥主城区内湖唯一可开发的独苗。
战略意义，不言而喻。
图丨少荃湖板块规划图
对于少荃湖新城的开发，可以称得上是恢弘巨制、精雕细琢。
官方对少荃湖板块的定位有两个重点，一是“东北部城市新中心”，顾名思义，未来新站乃至整个合肥东北区域的建设和发展，将以少荃湖新城为圆心，向周边扩散式发展。
另一个定位是“产城融合示范区”，即打造商业、办公、酒店、文化展示及旅游服务等多功能为一体的区域。
NO.3丨叁
在少荃湖的四周，则分列着少荃湖新城的几大公建——少荃湖湿地公园、北航科学城、综合保税区、京东方B9。
2018年上半年刚结束，少荃湖新城就迎来一系列重磅利好，变化有目共睹。
图丨合肥综合保税区
合肥综合保税区位于合肥少荃湖新城核心地段，是合肥对外开放的一张重要名片，保税区封关运行三年来，已发展成为全市外向型经济的重要增长极。
保税区内，晶合、新汇成、捷达高端IC芯片设计、讯喆高端芯片晶圆级测试、虹田激光显示等项目实现稳定生产，集成电路全产业链在此贯通;视涯硅基OLED项目为合肥积极布局下一代显示技术占得先机。
图丨京东方B9厂区
而作为全球半导体显示产业界单块玻璃基板面积最大的生产线，合肥京东方B9的建成令全合肥瞩目。京东方自进入合肥以来，总投资已超过1000亿元，解决就业3万人，产生的经济效益和影响力更是无与伦比。
这条全球最先进的10.5代线还将同步配套规划、并引进相关企业建设上下游完整产品、产业链，最终将形成超过千亿的崭新半导体显示产业集群。
图丨北航科学城临时设施完成
北航-合肥科学城选址少荃湖北岸，总用地面积约3000亩，主要含有教学区、产业园区及其配套，未来将打造成一座具有国际竞争力的开放型、生态型、创新型的科学城。
到2025年，科学城将联合建成1个国家实验室，打造10个国家级创新平台，集聚100个科技型规模企业，引育1000名高端人才，形成10000名在校生规模，带动相关产业发展，促进区域创新能力提升。
图丨康桥国际学校一期用地正式成交
据最新消息，康桥国际学校一期教育用地于2018年6月底正式成交，计划引进台湾康桥国际学校，规划设计方案也同步出炉。
康桥国际学校是台湾地区基础教育领导企业，致力于先进科学技术及设备融入教学、国际教育课程的引入与研发，创新教学的研究与发展。规划建设一所15年一贯制的私立国际学校，可招收生名额5500人，预计2019年正式招生。
可以预见的是，这几大公建，未来将为少荃湖新城导入大量的产业和人口！
NO.4丨肆
作为中国客车第一品牌宇通客车关联企业的绿都地产，自2015年开启全国化布局以来，3年时间已经在长三角的上海、杭州、苏州、南京等核心城市拿下15块地，不可谓野心不小。
2017年1月进入合肥，落子少荃湖畔，绿都目标是打造一个湖畔的标杆之作，这与绿都地产志在打造中高端品牌的战略不谋而合。
而从项目的园林景观和户型设计来看，不可谓不精致，不可谓不用心。
对绿都园林我总结两个关键词：
关键词一：景观美学；
关键词二：全龄功能。
拥有16年的造景修为的绿都地产，结合了合肥购房者的居住需求，首次将绿都“悦享家”的景观理念带到合肥，并加入了“全龄段功能”的革新理念。
图丨少荃府效果图
呼唤回归田园生活是这个时代年轻人的梦想，城市的繁忙拘束了人们的身躯。
绿都少荃府直接把1500亩的少荃湖“搬”进小区，打造迷你版的约400㎡少荃印象公园，一所“公园里的住区”和“住区中的公园”相结合的自然人居公园式观邸完美呈现。
图丨少荃印象效果图
贯穿南北约320米樱花景观大道，和连接东西的约230米银杏景观大道，流金叠翠、娇弱动人。每天上下班或闲暇时迈着轻盈的步伐缓缓穿梭其中，安逸而美好，人生最美是春秋。
图丨银杏大道示意图
同时，绿都“悦享家”根据不同年龄段人群的活动特征，通过精心规划，匹配他们的所需。
图丨示范区实景图
约4000多㎡的“全龄童梦乐园”、约1400米双夜光跑道、晨练氧吧、四季花园、轻运动公园、萌宠乐园、阳光草坪、高层架空层部分的邻里会客厅….. 从儿童到青年到老年，甚至到宠物，绿都·少荃府都贴心设计了游乐休闲区。
图丨约4400㎡童趣乐园
图丨约1400米夜光跑道
图丨轻运动公园示意图
在现代都市高楼林立的咫尺之间，用独立的审美打造一片精致山河。
让每一位业主都愿意在室外多待一小时，一小时留给自己，留给家人，让生活不局限于房子。
这，是绿都人的园林理想。
而在户型设计上，绿都的户型也是颇值得赞扬。项目主打面积段约96㎡-100㎡户型。
图丨约96㎡户型
约96㎡全南三房，空间规划合理，利用率高。两个卧室朝南，采光面大，阳光面整个就是最大化享受到。
从户型的功能性方面来看，可以满足增长型家庭的功能需求，不管是三口之家还是三代同堂，每个家庭成员都能在家里找到自己的独立空间。
图丨样板间实景图
北侧房间还做到了270°转角飘窗 ，增加了不少生活情趣。
图丨样板间实景图
图丨约100㎡户型
而这只爆款100㎡三房，好在哪？
要知道，现在大家都在说，买房，要三房起步。
这是二胎时代、老龄化时代来临之前，你必须要面对的问题。
那么，我真的要问了：二孩也好、三代同堂也好，真正的痛点是什么？
第一，年轻主人一定要有自己的私密空间。
三代同堂，免不了的有些小问题。但，空间，一定是增进感情、消除矛盾的最大帮手！
这款户型，没有走廊过道，零空间浪费，私密空间更显尺度感。
第二，卫生间的使用。
你一定没见过一家五、六口人，早上同时起床，却只能用一个卫生间的尴尬。
可以很负责任的告诉你，没有主卧衣帽套间、没有两卫，那，是假三房！
目前市面上，100㎡的户型，能做到三房两卫的，屈指可数！
所以，我才敢说，这，才是真正的三房。
NO.5丨伍
无惊艳，不登场！
一口气讲完园林规划和户型设计，我觉得，这，应该算得上是7月最值得入手的产品了吧。
据工作人员介绍，项目高层新品已经启动诚意登记，开盘进入倒计时时间。
建议凡是在看房的、准备买高层房源的、对景观和户型要求比较高的，都可以去绿都·少荃府参观一下。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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