儘管上半年的土地出讓金額已領跑全國，但杭州土地出讓的節奏卻沒有絲毫放緩的意思。7月的首個禮拜，僅主城區就推出了7宗土地，而在下個禮拜，土地市場將繼續開閘放量。
然而這邊土地賣得熱鬧，那邊新房的供應量卻有點慘兮兮。據本網數據顯示，今年上半年，杭州主城區總的住宅新增量僅為5623套，這個數字約為2014年的1/3，2015年的1/4，是近十年以來的新低。由此帶來的直接結果是，主城區的庫存即將跌破5000套。
有人可能疑惑：土地推的量也不少了，怎麼新房供應卻不增反減呢？
這是因為許多土地並沒有轉化為市場的有效供應，去年杭州出讓的涉宅地塊上半年已開盤的僅有6個。於是一個奇怪的現象誕生了，某些板塊一年前甚至更久前就有土地出讓，卻始終處在斷供狀態。這樣的板塊有多少呢？記者統計了下，僅主城區就有8個，且斷供時間都在半年以上。
我們先將這些板塊列下，然後一個個來看：
祥符
預計斷供總時長：8個月
預計供應最快恢復時間：2018年9月
板塊距今最近的有新房集中供應的項目是陽光郡，該樓盤於去年的7月領出了最後一批房源的預售證，至今年1月，這批房源基本售罄。
也就是說，在1月至今的這半年多時間裡，祥符的供應近乎是真空的。而板塊內的待售項目萬科·中城匯（2017年8月成交），最快會在9月份入市，也就是說祥符板塊至少還要再忍受近兩個多月的“供應荒”。
半山田園
預計斷供總時長：10個月
預計供應最快恢復時間：2018年四季度
2017年11月，首開望宸清盤，在隨後的8個月時間裡，半山田園板塊再無供應。儘管板塊在2017年9月順利出讓了一宗宅地，由首開競得，但是直至今日這個項目尚未有公佈案名。
一般來說，一個項目從案名公佈到首開，中間的間隔最少也要2個月，因而即使是最為樂觀的估計，首開半山田園項目的入市時間也要到今年的四季度。
大學城北
預計斷供總時長：9個月
預計供應最快恢復時間：2018年7月
今年海寧臨杭經濟開發區的房子賣得火，最主要的一個原因就是與它相鄰的下沙大學城北無房可賣。
自去年10月東郡之星售罄後（項目還有少量限制房源），大學城北就一直是斷供的狀態。不過這個狀態很快就會結束，金地宋都·都會錢塘最快預計會在7月首開。
城北
預計斷供總時長：15個月
預計供應最快恢復時間：2018年12月
城北板塊最近一次有新房集中加推還要追溯到去年9月，當時大家金麟府領出了最後一批房源的預售證，且馬上就被預定一空。
儘管斷供的時間已接近10個月，但板塊的潛在供應卻不可謂不多，自去年6月算起，區域內已先後拍出了4宗宅地（中冶三塘項目、九龍倉三塘項目、金茂上塘項目、大家上塘項目），總體量約為31萬方。這裡面最先入市的預計會是九龍倉三塘項目，記者得到的消息是最快在今年12月首開。
艮北新城
預計斷供總時長：11個月
預計供應最快恢復時間：2018年8月
和城北類似，這同樣是一個潛在供應充足，但卻斷供良久的板塊。儘管區域內有地鐵綠城·楊柳郡、招商·公園1872、越秀·天悅江灣、招商·武林郡等多個新盤，然而尷尬的是，板塊內上一次有新房供應還要追溯到10個月前。
記者瞭解到，區域內的幾個在售項目在今年下半年都有開盤計劃，但就現實的情況看，供應恢復最快可能也要等到三季度的後半段。
桃源
預計斷供總時長：18個月
預計供應最快恢復時間：2019年初
在公園裡清盤後，桃源已經有一年多沒有新房供應了。板塊目前的潛在供應主要來自聯發桃源項目和金翰桃源項目，聯發項目由於要現房銷售，因而年內開盤的概率很低。剩下的金翰項目是今年2月拿的地，考慮到現在一個樓盤從拿地到入市的週期多數要一年以上，因而即便樂觀估計，桃源板塊最快可能也要在明年年初恢復供應。
此外記者瞭解到，錦繡桃源還有一部分限制房源，它們能否解限，何時解限，或將成為區域供應何時恢復的關鍵。
運河新城
預計斷供總時長：18個月
預計供應最快恢復時間：2018年9月
兩週前，浙江省土地使用權網上交易系統上掛牌三宗餘杭涉宅地，其中兩宗宅地位於運河新城板塊，預計將於7月20日出讓。對於運河新城而言，這無異於是雪中送炭。自運河之星售罄後，板塊內無房可售的情況已保持了近16個月。
去年出讓的兩宗宅地——金科碧桂園·博翠府、碧桂園金科·尚和府，就記者目前瞭解到的情況，最快要到9月才能開盤。
西溪
預計斷供總時長：27個月
預計供應最快恢復時間：2019年6月
作為城西的高端居住區，西湖區的蔣村單元，也就是我們常說的西溪板塊，已經有近16個月沒有新房供應了。而令人絕望的是，這種“一房難求”的狀態還將保持很久。板塊於去年6月成交的葛洲壩項目，由於需要現房銷售，因而最快也要到2019年的上半年才能入市，屆時，板塊的總斷供時長很可能會在兩年以上。
這段時間，由徐崢主演的電影《我不是藥神》正在熒幕上熱映，且好評如潮。有影評人稱：這部電影讓我們看到了什麼是真正的絕望，不是沒有藥，而是有藥卻不能用。
杭州目前的供應情況是何其的相似，一些已經斷供的板塊是真沒有供應嗎？並不是，相反的，它們可能還有很多存量，比方說艮北新城，比方說城北。
大量的可供應量沒有形成真正的供應，說白了原因就兩個：一、開發商不願向政府指導價妥協，故意拖延；二、限價政策限制了部分高價樓盤的入市，部分項目想領預售證也不給領。
一方面是短期庫存告急，另一方面則是不斷積壓的天量隱性庫存。如何打破這種困局？這是整個樓市的參與者都迫切要去思考的問題。
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