从去年开始，西安楼市有一个现象很明显：别墅置业需求出现爆发式的增长。
有数据显示，2017年别墅总成交量近45万平，与总供给之间出现倒挂的现象，别墅已经从曲高和寡进入到百花齐放的全新阶段。
受到高端置业的驱动，别墅的开发规模大幅度增长，产品类型也更加丰富，建筑风格也趋于多元，然而，随着客群的迭代，需求的升级，究竟什么样的别墅，真正得以传世，并可以成为世人研究的样本？
NO. 1
城市化 别墅新风尚
目前在西安别墅市场上，以叠拼和合院产品两个产品形态为主。
随着独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。因而，合院产品在西安大肆盛行。
合院产品最大的特点是独门独院，私密性及舒适度是最高的，但也同时要求面积至少在200平以上，价位动辄上千万，主要为顶豪人群设计。
在西安，一般布局在临潼、秦汉新城、秦岭脚下等近郊区域，与主城区有一段距离。
而叠拼产品舒适度介于合院和洋房之间，叠拼面积大多在200平左右，价位却是合院的一半。
也就是说，用你在市区买一套院落洋房就可以买一套叠拼，享受别墅的待遇。
而且，叠拼产品一般在西安市区内，比如曲江二期、航天城，还有沣东新城等等区域，不仅可以享受别墅的舒适，还可以拥有城市的繁华，主要适用于那些对于生活有更高追求的人群。
“城市化”已然成为了别墅的新风尚。
NO. 2
城市别墅的七大指标
随着高科技企业的纷纷在西安落户，有吸引了越多越多的高知人群在西安投资置业。
而这部分高知人群对于居所的要求十分苛刻，既要享受城市繁华，又要有一方静雅的天地，这样以叠拼为主的城市别墅就盛行起来。
捕捉到市场的潜力，全国品牌房企、本土房企纷纷进入到城市别墅的开发阶段。
这一股热潮也导致城墅产品鱼龙混杂，品质参差不齐。有的把那种“叠”起来的六、七层的洋房称之为城市别墅。
那什么样的别墅算是纯正血统的城市别墅呢？
记得在2007年三联生活周刊作过一期关于人居哲学的报道，报道中提出了居住环境的八大指数，成为相当长一段时间内，指引人们选择居所的主要考验因素。
这八法指数包含WHO曾提出的4个基本理念安全、健康、便利和舒适，以及日本在此基础上提出的，包括环境的耐久性、美观性、经济性、社会性在内的另外4个指数。
经过10多年房地产的发展，这8个指数对于现在买房人的指导意义不大。故而，最近有专家学者将居住环境根据现在的情况进行优化，分为了7大指数。
指数1 别墅居住环境指数之舒适度
其中容积率是衡量这一标准的重要依据。容积率直接涉及到居住的舒适度。
一般而言，西安纯高层住宅的容易率5以下最好，城墅业内认为最佳的数字上为1.2～1.3
指数2 别墅居住环境指数之自然度
从城市别墅的定义看，城墅类产品大多依赖自然资源而生，或沿水、沿河、沿湖或者山下。
自然资源的多寡优劣，房子与自然环境的契合度以及距离的远近，都要对比琢磨。
指数3 别墅居住环境指数之惬意度
这个社区是否安静？当然，这个安静与分贝无关，与城市人文环境、人的文明素养有关
通过对社区规划设计与管理，创造客户和谐居住环境。
指数4别墅居住环境指数之融合度
这一层面主要是从精神层面而言，一个私密，一个公共，每个人通过住所与公 共建筑产生联系，与自然对话，是一个社区中各个居所间联系的纽带。
指数5 别墅居住环境指数之安全度
其实这一方面是更多的是考虑物业的管理能力。
除了必要的硬件设施，还有物业舒适度等等，主要表现在细节方面。
指数6 别墅居住环境指数之便利度
一个社区犹如微观城市，配套设施既可带来居住便捷，又可促进社区 活力和兴奋，增加居民与社区多元关系：居住关系、产业关系、工作关系等。
指数7 别墅居住环境指数之人文度
在建筑形态上营造人文环境，通过看不见的“文化”培养人文精神。
建筑形态赋予居住者气质。
七大指数标准成为甄选真伪与纯正城市别墅重要的价值标准。
NO. 3
院落 城市别墅的形与魂
与全国品牌房企相比，西安本土房企规模上并不占优势。但是以科为为代表的本土房企却在用心做产品。
作为高品质城市别墅的首开之作，科为城墅体现出科为集团的匠心与高品质，也承载着城市别墅真正的形与魂。
科为城墅位于神州四路与航开路十字，距离年底开通的4号线航天大道站、飞天站双站仅约500米的距离，少有的“地铁别墅”。
从产品看，科为城墅容积率仅为1.17（接近独栋密度），社区内为全部叠拼产品，仅有226席的纯正城市别墅，并以具有革命性的146—246㎡全新“庭院墅”，引发楼市关注聚焦。
产品形态上，科为·城墅只做“上墅+下墅”的纯正叠墅产品，没有中叠平层产品，只为给予向上的新中产阶级“有天有地”真正的别墅生活。
这样具有纯正血统的城市别墅产品，在西安市面上是绝无仅有的。
NO. 4
全球采购 品质的唯一衡量
作为科为地产迄今最高端的产品，科为城墅，几乎是以艺术品标准打造的。
如何平衡主人私密性与友人的交流一直是城市别墅的难点。
通常情况占据城市优质资源的城墅产品一般面积不会太大，当然也为了居住的私密性，不会习惯邀约亲朋在家居住，但又不希望新友居住地太远或档次太低，科为斥巨资在项目地块南段打造星级酒店配置，在地块北段也专门配备了高端健身、精品咖啡、高端餐饮等品质生活配套，打造项目南北双配套高品质城市别墅社区。
还比如，大多数叠墅因是“高低配”，做不了集中式园林。
科为城墅通过牺牲建筑面积换取公共空间，大面积造景，形成独有的“一轴两园、三进四合、府门六制、十二院巷”别墅园林景观，形成了“家有小景，园有大景”的特有景观。
科为城墅在室内配置了芬兰恩科全球领先品牌的新风系统，断桥铝合金外平开窗，三玻两腔low-e玻璃，丹麦威卢克斯采光窗、建筑陶瓷采用日本爱和陶等国际一线品牌。
集尽所有优质品牌，只为打造一个具有标杆价值的城墅产品。
从产品钻研、物业服务、园林景观到酒店、教育等配套，只要你能想到的所有细节，都在科为城墅得以实现。
城市别墅已让高净值阶层从单纯的奢、豪、阔转向知止内敛的意境。
归纳起来，合适的面积，醇熟的城市配套、便捷可达的交通，全球采购的品质，已成为选择城市别墅的重要评判标准。
在西安，幸有科为城墅。
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