現在在徐州，幾乎已經快達成共識了：趕快買套房子，坐等升值！ 不管有錢沒錢的，有房或者是沒房的，都在想：現在不買，以後更買不起了！
尤其是已經有房的人，享受到了房價上漲帶來的“紙面財富”，現在“買房的衝動”根本就停不下來，可以說：“砸鍋賣鐵，借錢都要買！”
雖然，國家提倡：房住不炒，但似乎身邊的每個人都希望能夠通過“買房”一夜暴富。
直到，房產君看到了這個：
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房產君並不是完全贊同上圖說的話，但是有一個問題：大家不得不思考，如果大家都想靠買房來賺錢，那麼誰會當“韭菜”被收割呢？
回到那個亙古不變的話題：房價不能這樣一直漲下去吧？
房價上漲何時停？房產君認為：就是大多數人都買不起的時候！對比，我們現在34千的工資，和一萬加的房價，現在在徐州從容買房的，“大多數人”都可以嗎？
我勸你別買房了！那些已經有房的，純粹想靠房產投資，又沒有太多錢的人！
現在大的趨勢，擺在這了，徐州樓市的艱難，遠超我們的想象！
NO.1 | 壹
盛世危局，其實很多開發商，現在已經感受到了巨大的壓力！由不差錢，到很差錢（比如西區某開發商拿地之後，現在開始“賣地了”，很多開發商聯合開發，還不是因為有資金壓力？），變化不過半年時間。看看我們的國家政策，最近半年都發生了哪些變化？
1
棚改計劃全面收縮
人民日報已經明確指出，去庫存目標已經實現，棚改貨幣化無保留需要。這篇文章，對於三四線城市的樓市影響巨大。我們知道去庫存是這輪三四線城市暴漲的基本邏輯：
收縮供地－－> 棚戶區改造－－> 需求增大，房源緊張 －－> 房價上漲，投資客入場 －－> 房價暴漲，搖號買房 －－>去庫存圓滿成功 。 這個過程，就是中國轟轟烈烈的漲價去庫存的過程。棚戶區改造，尤其是貨幣化安置，讓拆遷戶不但有買房的需求，還有買房的資金，一下子就把供需兩頭給引爆了。現在人民日報提出棚改貨幣化沒有必要保留，直接降低了三四線城市的購買需求力，也是的買房資金受到了大幅度的壓縮。三四線城市房價上漲的一大引擎，逐步熄火了。
2
由去庫存，改為去槓桿
這一輪樓市，不管是政府、開發商還是普通老百姓，槓桿加的太大了。當前貿易戰愈演愈烈，萬一高槓杆的泡沫，被貿易戰刺穿，後果不堪設想。所以高層也看到了這個風險，現在全面去槓桿。
政府方面，減少開支，一些地鐵、高鐵大項目，發改委明顯加強了審批。
開發商方面，快速回籠資金。一些本來想捂盤不開的，在上半年開始出貨回收現金；
個人方面，買房成本大大增加，首套房利率甚至要上浮25%，就是為了遏制投機需求；
3
三四線也要房住不炒！
從5月份以來，宣傳機器一直在強調，三四線也要房住不炒。什麼意思？以前一二線限購，其實泡沫不算大。三四線長期不漲，好不容易來了一波行情，這其實是各個方面喜聞樂見的。老百姓的資產升值了，地方GDP好看了，土地收益更高了，城市的教育、醫療支出也有了保證，可以說是多方得益。但很多城市的房價，漲的太快，漲的太猛，產生了風險。所以中央強調，三四線也要房住不炒！
種種跡象表明，中央對三四線城市的樓市政策，由支持發展，現在轉變為適當控制。也就是說，政策不再一味遷就和鼓勵，該監管監管，該約談約談，不能任由房價暴漲了。
NO.2 | 貳
不僅僅地方政府沒錢，開發商其實也沒錢了，今年的融資成本格外的高。
比如上半年南京的土地市場明顯降溫，很多地應該說很便宜，即便限價，還是能賺一些。那麼現在為什麼開發商不願意加價了呢？限價的悲觀預期是一方面，更重要的是，開發商也沒錢，地主家沒餘糧！
南京都這樣了，徐州還能撐多久？！
所以我說過一句話：樓市調控不能降房價，但錢荒可以。
不過，在這裡科學家表達一個觀點。現在國家對於三四線城市的政策出現了拐點，並不意味著房價立馬就要下降，這兩者有聯繫，但存在時間差，而且地方政府調控是逐步加碼的，所以不排除當下到年底，三四線城市還能上漲的情況發生，畢竟上漲慣性還是有的。
但到了年底，可能就不好說了，大家自行判斷。
準備投資買房的人，你覺得你買在了高點嗎？！
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