现在在徐州，几乎已经快达成共识了：赶快买套房子，坐等升值！ 不管有钱没钱的，有房或者是没房的，都在想：现在不买，以后更买不起了！
尤其是已经有房的人，享受到了房价上涨带来的“纸面财富”，现在“买房的冲动”根本就停不下来，可以说：“砸锅卖铁，借钱都要买！”
虽然，国家提倡：房住不炒，但似乎身边的每个人都希望能够通过“买房”一夜暴富。
直到，房产君看到了这个：
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房产君并不是完全赞同上图说的话，但是有一个问题：大家不得不思考，如果大家都想靠买房来赚钱，那么谁会当“韭菜”被收割呢？
回到那个亘古不变的话题：房价不能这样一直涨下去吧？
房价上涨何时停？房产君认为：就是大多数人都买不起的时候！对比，我们现在34千的工资，和一万加的房价，现在在徐州从容买房的，“大多数人”都可以吗？
我劝你别买房了！那些已经有房的，纯粹想靠房产投资，又没有太多钱的人！
现在大的趋势，摆在这了，徐州楼市的艰难，远超我们的想象！
NO.1 | 壹
盛世危局，其实很多开发商，现在已经感受到了巨大的压力！由不差钱，到很差钱（比如西区某开发商拿地之后，现在开始“卖地了”，很多开发商联合开发，还不是因为有资金压力？），变化不过半年时间。看看我们的国家政策，最近半年都发生了哪些变化？
1
棚改计划全面收缩
人民日报已经明确指出，去库存目标已经实现，棚改货币化无保留需要。这篇文章，对于三四线城市的楼市影响巨大。我们知道去库存是这轮三四线城市暴涨的基本逻辑：
收缩供地－－> 棚户区改造－－> 需求增大，房源紧张 －－> 房价上涨，投资客入场 －－> 房价暴涨，摇号买房 －－>去库存圆满成功 。 这个过程，就是中国轰轰烈烈的涨价去库存的过程。棚户区改造，尤其是货币化安置，让拆迁户不但有买房的需求，还有买房的资金，一下子就把供需两头给引爆了。现在人民日报提出棚改货币化没有必要保留，直接降低了三四线城市的购买需求力，也是的买房资金受到了大幅度的压缩。三四线城市房价上涨的一大引擎，逐步熄火了。
2
由去库存，改为去杠杆
这一轮楼市，不管是政府、开发商还是普通老百姓，杠杆加的太大了。当前贸易战愈演愈烈，万一高杠杆的泡沫，被贸易战刺穿，后果不堪设想。所以高层也看到了这个风险，现在全面去杠杆。
政府方面，减少开支，一些地铁、高铁大项目，发改委明显加强了审批。
开发商方面，快速回笼资金。一些本来想捂盘不开的，在上半年开始出货回收现金；
个人方面，买房成本大大增加，首套房利率甚至要上浮25%，就是为了遏制投机需求；
3
三四线也要房住不炒！
从5月份以来，宣传机器一直在强调，三四线也要房住不炒。什么意思？以前一二线限购，其实泡沫不算大。三四线长期不涨，好不容易来了一波行情，这其实是各个方面喜闻乐见的。老百姓的资产升值了，地方GDP好看了，土地收益更高了，城市的教育、医疗支出也有了保证，可以说是多方得益。但很多城市的房价，涨的太快，涨的太猛，产生了风险。所以中央强调，三四线也要房住不炒！
种种迹象表明，中央对三四线城市的楼市政策，由支持发展，现在转变为适当控制。也就是说，政策不再一味迁就和鼓励，该监管监管，该约谈约谈，不能任由房价暴涨了。
NO.2 | 贰
不仅仅地方政府没钱，开发商其实也没钱了，今年的融资成本格外的高。
比如上半年南京的土地市场明显降温，很多地应该说很便宜，即便限价，还是能赚一些。那么现在为什么开发商不愿意加价了呢？限价的悲观预期是一方面，更重要的是，开发商也没钱，地主家没余粮！
南京都这样了，徐州还能撑多久？！
所以我说过一句话：楼市调控不能降房价，但钱荒可以。
不过，在这里科学家表达一个观点。现在国家对于三四线城市的政策出现了拐点，并不意味着房价立马就要下降，这两者有联系，但存在时间差，而且地方政府调控是逐步加码的，所以不排除当下到年底，三四线城市还能上涨的情况发生，毕竟上涨惯性还是有的。
但到了年底，可能就不好说了，大家自行判断。
准备投资买房的人，你觉得你买在了高点吗？！
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