2018年上半年，對於南寧樓市而言，是“兵荒馬亂”的半年。
這半年，房貸利率不斷上漲，首付比例變相提高!
這半年，爆款樓盤暢銷的震撼場面與購房者瘋狂搶房的火熱場景輪番上映!
這半年，五象越位、龍崗崛起!五象新區成為了樓市流量爆款!
這半年，土地供應銳減，南寧、柳州、北海、防城港等地地價創新高!
這半年，南寧六大城區房價齊齊步入萬元時代!
南寧樓盤網特別策劃《2018“ 年中杯”南寧樓市寶典》專題上線，用數據解讀市場、用事件折射真相、用觀點梳理樓市!
《房價篇》
2018年，南寧6大城區房價齊齊步入萬元時代！而挺進2萬大關的樓盤也在增加！
南寧樓盤網發佈的南寧熱門板塊房價區間地圖：9字頭房價的區域在縮小，9字頭的樓盤漸漸的也都破萬了，這些主要集中在西鄉塘相思湖板塊、興寧東—— 快環板塊、龍崗半島濱江板塊。
PART1——2018年1-6月南寧月度房價走勢
2018年1月，南寧全市房價均價為10441元/㎡；2018年6月，南寧全市房價均價為11174元/㎡。漲幅7.02%。
2018年1月至6月，南寧月度房價呈穩步上漲態勢，除了3月份小幅回調外（不少毛坯房網籤所致），基本上每月漲幅為200元/㎡左右。
同比去年數據，去年5月以後，南寧樓市進入精裝時代。因此，老編認為，5月、6月房價漲幅更具參考意義。
PART2—— 6大城區月度房價走勢圖
青秀區：各版塊房價分級化
可能不少人會說青秀區的房價偏低。主要原因是青秀區範圍廣，雖然在售樓盤少，但是樓盤與樓盤之間的價差也最大。
比如仙葫的長島溪山，銷售主力價約為8000元/㎡、恆大蘋果園8800元/㎡、陽光城半山灣9601元/㎡。
這些樓盤的上半年成交量較好，會拉低區域的均價。但目前，這些價格較低的樓盤，貨量已經幾近見底。
目前熱門樓盤：萬科城14500元/㎡、保利領秀前城15000元/㎡、美泉1612項目（毛坯均價16000元/㎡）、彰泰紅、唐樾青山、大唐臻觀等。所以，從長遠來看，青秀區的房價將持續上升，主力成交價會在15000元/㎡左右。
2018青秀區房價走勢圖
2018年，良慶區房源供應相對緊張，不少樓盤已經紛紛清盤（彰泰城、融創九棠府、盛邦瓏湖等），而新盤又未到預售期，供不應求現象較為凸顯。
合景香悅四季、光明城市、萬科金域中央等樓盤，推貨節奏放緩，每次開盤加推都獲得很好的去化率。
供求關係影響價格，如此情況下，置業五象新區的首付門檻也變相提高。
五象總部基地蟠龍區：首付60萬起；
五象湖：首付40萬起；
五象湖東：首付55萬起；
五象湖南：首付35萬起……
即便如此，良慶區依然是成交的活躍板塊，各類購房者紛至沓來。
2018良慶區房價走勢圖
邕寧區：越位成功！樓市熱度空前高漲
隨著五象新區的火熱，邕寧區也迎來了騰飛契機！2018年，邕寧區房價一路小跑，熱度空前！
從數據來看，也許會納悶，2月、3月為何數據那麼低？為何房價起伏這麼大？
其實，邕寧區目前還有一些毛坯房項目，如花畔裡6400元/㎡、龍域香緹半島7700-8500元/㎡、龍華金融廣場4523元/㎡等，這些樓盤的網籤，會影響區域的 房價。但這些項目已經在陸續清盤。
目前，邕寧區不少樓盤紛紛破萬，如中鐵交通天地明珠，大唐盛世、陽光城麗景灣、龍光玖瓏臺、南寧啟迪東盟科技城等。
接下來，邕寧區的熱門板塊——濱江中心一帶，房價破萬後進擊12000，也是大概率事件！
2018邕寧區房價走勢圖
興寧區：從9字頭挺進萬元時代
興寧區房價差很小，主要分9字頭陣營和破萬家族。
9字頭房價樓盤有：大都公館9500-9800元/㎡、綠地城9500元/㎡、山漸青9500元/㎡。
龍光玖譽府首開均價9800元/㎡，目前均價已達到10500元/㎡。興寧區，9字頭陣營也在逐漸減少。
萬元家族：中國九璽10300元/㎡、金源一品天下10200元/㎡、大唐印象10300元/㎡、南寧恆大華府、碧桂園星薈10700元/㎡等。
高端系：嘉和城高迪公館、碧桂園雍璟臺、華夏院子、盛天東郡大平層、南寧恆大華府洋房、中海央墅等。
可以預見，興寧區的房價，也會持續上漲。
2018興寧區房價走勢圖
江南區：9字頭陣營核心區
江南區各樓盤報價差距不大，老盤清盤（恆大城、龍光玖瓏府等），過萬的樓盤陣營減少。目前供應集中區是沙井板塊，也是南寧9字頭房價陣營的核心區 。
9字頭陣營：碧桂園公園壹號9600-9800元/㎡；中昂國匯9600-10300元/㎡；萬科悅江南成交主力價9800元/㎡；榮和公園裡9600元/㎡；吉維尼鮮花小鎮9400 元/㎡；大都郡9800元/㎡。
萬元盤：新希望錦官城11000-12000元/㎡、騁望珺璽10500元/㎡、中國鐵建西派瀾岸10600元/㎡、青溪府洋房13000元/㎡。
沙井板塊仍是未來的供應集中區，房價也將穩步上漲。
2018江南區房價走勢圖
西鄉塘區：小步前進 迎來萬元時代
西鄉塘區樓盤較為集中的是相思湖新區，多數樓盤逐漸由9字頭向萬元小步前進。
9字頭陣營：招商樾園9800元/㎡、金科觀天下9900元/㎡、聯發西棠春曉9900元/㎡、綠地西城國際花都9800元/㎡。最新的6月房價，金科觀天下、聯發西棠春曉等房價又小幅上漲逼近萬元了。
萬元盤：華潤置地萬象華府11500元/㎡、天健城11500元/㎡、瀾月府11200元/㎡、萬科悅灣10000元/㎡、萬科悅府10000元/㎡等。
西鄉塘資源優勢明顯，從各個在售樓盤的房價走勢看，平穩上漲的主基調。
可以說，西鄉塘是房價發展最為穩健的區域。不驕不躁，小步前進。
2018西鄉塘區房價走勢圖
PART3—— 南寧6月房價地圖
最後，我們來看看南寧6月房價數據：
全市：11174元/㎡
青秀區：14439元/㎡
良慶區：12527元/㎡
邕寧區：9828元/㎡
江南區：9970元/㎡
興寧區：10939元/㎡
西鄉塘區：10317元/㎡
這個數據，除了良慶區偏低外（統計中，不含額外收費），其他5個城區數據，可以作為衡量區域樓盤房價高低的標尺。
買房，且買且珍惜！
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