最近惠州又火了。大概是從3、4月份開始，惠州板塊又異動了。搖號、一次性付款優先選房、凍資認籌，一些大品牌開發或者位置好的樓盤，紛紛提高了購房門檻。而拿到預售證的小樓盤，不出兩週，也已經賣得七七八八，只剩下邊邊角角。
銀行在貸款方面，也將房貸利息上調了30%—50%，進一步加重了買房的持有成本。
176-0303-8963葉經理
惠州為什麼這麼火？目前來說，理由有以下幾個：
一、惠州是粵港澳灣區概念裡，唯一臨深而不限購的城市。導致全國資金湧入
二、海南限購，熱錢流入沿海城市
三、深莞惠要建試驗區了
四、香港特首林鄭月娥來交流了
五、惠州地鐵會與深圳14號線和16號線鏈接
六、深圳東進戰略下，龍崗坪山板塊利好帶動了惠州臨深
這些所有原因加在一起，催化了惠州的樓市。其中最大的誘因，就是粵港澳灣區的概念，直接導致了全國各地的買家湧入。目前畫下的三塊大餅：雄安、海南、粵港澳灣區，雄安進不去，海南關大門，唯有粵港澳灣區在招手。
而在粵港澳灣區門檻較低的三個城市裡，肇慶，不挨廣深，山高地遠；江門，設了半年社保的條件；唯有惠州，沒有設限。幾把柴丟進來，自然而然惠州就火了。
那麼問題來了。惠州現在已經遍地一萬三、一萬四的房子，還值得投資嗎？現在進場，會站崗嗎？筆者認為，至少在這接下來的一兩年內，惠州仍然合適進場。但賺錢的難度變大了。
很多人在討論一個熱門城市（的樓市）的時候，喜歡談三樣東西：GDP、流動人口、二手房交易量。事實上，這個標準並不是決定性的，不然你就無從下手了。
假如現在時光能夠倒流，你回到2015年，面對惠州五、六千的房價，而GDP、流動人口、二手房交易量這些數字模型還是差不多，結論是什麼？結論是惠州一定是不值得投資的城市。後來還是妥妥奔萬了。
惠州實際上是個非常特殊的市場。舉兩個例子，相信具有普遍性：
我有一個朋友，最近告訴我說，他打算搬去單身公寓了。我問他幹嘛不住家裡，他說，因為父母退休了，在家也沒事情做，所以打算搬去惠州了。我問，那你幹嘛搬出來？他說，家裡的房子租出去能收一萬租金啊，比我工資還高，父母拿這筆租金養老多好，我一個人，租個千把塊的公寓住就夠了，結婚了，再把房子收回來唄。
我另外一個朋友，是東北人，他的父母，也住在惠州。我問他，為什麼你父母搬來廣東住，選了惠州呢？他說，因為家裡的預算買不起海南三亞的房子，惠州也靠海啊，氣候也挺舒服，最方便的是，它靠近兩個一線城市，有什麼需要的時候，隨時可以去廣深，他們覺得值。
從這兩個案例我們可以看出兩個投資邏輯：
- 深圳的持續的高收入和高租金會利好惠州，越來越多的深戶中低產家庭的中老年人（很多深圳人家裡只有一套房），會選擇在惠州養老
- 惠州離一線的資源很近，氣候條件又好，也會成為深圳以外，更多地區的人的養老選擇。
深圳是一個更新換代很快的城市。而上一代的深圳人，也將要邁入老齡化的趨勢裡。在不賣原物業，兒女留守深圳的情況下，多半會選擇宜居的臨深城市養老。而惠州開車方便，高鐵與深圳相連，工業化程度低，會自然成為很多人的首選。惠州未來一兩年（實際上時間線會更長，因為需求是會不斷產生的）的投資邏輯，也將會建立在這個趨勢上。
大花園、品牌開發商、生活配套完善，滿足這些條件的房子，都會是很好的溢價品。目前惠州滿足這些條件的區域不多。
我說的賺錢難度更大了，指的就是：
針對目前一萬多這個價位，從投資角度來說，我的建議是滿足以上條件的，還允許貸款的樓盤可以大膽買。但目前選擇不多了，因為市場需求大，這樣的優質樓盤，幾乎都要求客戶一次性付款。
不要害怕限售，“限售”的意思就是告訴你，三年後你就能賺一筆了，等一等。但這樣的房子，必須要辛苦地跑腿才能找到，這是一個體力與腦力兼具的活兒。
對於惠州，我想說，它的趨勢只會更好，不會更壞。
近年來，粵港澳大灣區總體經濟增速一直保持在7%以上，根據統計，經濟增速分別是紐約灣區的2.26倍，東京灣區的2.19倍，按這樣的發展勢頭粵港澳大灣區有望在5年後超越東京灣區，成為NO.1，未來世界第一大灣區！
閱讀更多 惠灣金牌經紀人 的文章
