昨日降准后，今日又降息。
央行今日发文，增加支小支农再贷款和再贴现额度共1500亿元，下调支小再贷款利率0.5个百分点。
央妈放水，加上多地楼市库存告急，房价又要蠢蠢欲动？
1-5月份，全国新建商品房销售均价已经达到8600元/平，同比去年上涨11.6%！这意味着什么呢？根据智联招聘数据，一季度全国37个主要城市的平均薪酬为7629元，也就是说平均房价全面超越工资的时代已到来。
而百城住宅成交均价更是已经连续9个月突破1.2万元/平方米，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。
虽然“房住不炒”，但房价依然“涨势喜人”，并且有加速迹象。中原地产研究中心统计数据显示，以6月截至17日的月内市场数据看，二线城市环比继续上升，平均上升8%，同比上涨接近30%。
不光是二线城市，现在连拉萨的房价都突破一万了，鄂尔多斯库存也去了一半了……
讽刺的是，房地产虽火爆，但调控一直在升级。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，同比增加60%。其中，仅5月份，全国就有超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次。
为何房价越调控越涨，并且成交量还节节攀升？主要是各地方调控的同时，一方面又采取各种政策刺激或鼓励居民涌入房地产市场，来实现调控的变相松绑，例如棚改、抢人大战等。
以西安为例，2017年全年加上2018年一季度，新增落户约有50万人左右，这样一来，楼市再调控也会不淡定。
总体来看，刺激地产拉动经济的老路在上半年又开始重现，但是如今楼市风险高企，房地产泡沫越吹越大，央妈放水之下，房价必须严防死守，而要控房价，还是靠调控。在目前的环境下，地方政府如果还想钻空子、炒房子，那确实就是“误国误民”了，现在来看，调控已经开始真正的升级。
6月24日，西安下发《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，通知中有三点值得关注。
首先，《通知》明确在住房限购区域范围内，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房，这是全国首例暂停企事业单位买住房。
一直以来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，是房地产调控的一大“漏洞”。我们不看别的，光看上市公司就一目了然。
据wind数据显示，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。财大气粗的上市公司都热衷“炒房”，哪还有刚需什么事，房住不炒又从何谈起？
因此西安这一政策有利于缓解市场供需紧张的状况，而那些想靠一套房来拯救上市公司业绩的恐怕也越来越难了。未来这一政策可能会被多个城市借鉴，进而扩大至全国。
其次，《通知》明确支持刚需家庭购房。不低于50%房源优先保障刚需家庭，刚需家庭有两次摇号机会；未婚、离异不满3年的单身不在刚需家庭之列。
最值得关注的是这个通知破解了房地产市场存在的一大难题，定义了什么是刚需！想成为刚需还是很苛刻的。
《通知》提出了几点条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。
也就是说要成为刚需你得有对象，想必光这一个定义刚需立马少了一半……然后离婚得满三年，这一点更狠，那些为了房子假离婚的必须考虑配偶的忠诚度了，那些为了房子假结婚的也得考虑对方上一次离婚有没有超过三年。当然最痛苦的还是丈母娘，结婚前没房子这女儿到底是嫁还是不嫁？
此外，《通知》还强化了商品房预售许可及交易管理。规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；这一下吧开发商炒房的路子也给堵上了！也就是说，西安政策的出台就是奔着“房住不炒”，为了刚需来的，如果政策落实得当，未来房价也会趋于平稳。
当然，除了西安外，长沙楼市调控也在升级。6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
通知规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权证书满四年后方可购买第2套商品住房；市外迁入对的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税，在限购区域内限购1套商品住房。
也就是说，未来房地产加码调控将是大趋势，房价不是控制不住，就看地方政府是不是真的想控制。实在不行就学习学习海南——限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！自从宣布全域限购以来，海南已多次出手调控楼市，从房价表现来看，确实是起到了效果。
现在的调控政府还是想要压制房价增速，并不想打压房价。但是如果房地产持续高烧不退，房价持续任性涨上去，调控必将再次全面升级，而楼市的“冰冻”也将为其不远了。当然也有一种可能是经济继续靠房地产拉动，至于泡沫嘛，到时候再说吧……
西安新政另一条值得关注的消息是：
在住房限购区域，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控，是当前限购中的一个漏洞，从媒体所曝出的案例中，最喜欢这样做的是北上深。
两个月前，上海翠湖天地开盘，因为梁朝伟和陈思诚参与摇号红遍全国。在明星的光环下，几乎无人注意在此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户占到了55%。
4月，深圳南山区宝能城，打包了出售总面积为6342.3平方米的56套住宅，房屋售价4.21亿元，接盘方为港股公司新体育。均价6.64万元/平方米，只相当于宝能城前期二手房均价的7折。
这在三四线城市，也许并无影响。但对深圳楼市，却影响很深！
一直到现在，深圳都在实施最方便的学历落户。但与这个政策相对应的，则是深圳严重稀缺的土地。
在2017年深圳只供了一块地，位于龙华，并且是只租不售。在整个2017年深圳没有一块商品住宅土地供应。
而2017年，深圳通过人才引进，一共落户了多少人呢？62万，全国第一。
这就是深圳目前最主要的矛盾。如何让更多真正有需求的人买到住房，这也是深圳最亟待解决的矛盾。
深圳发布消息，《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》将于今年6月到期，深圳市住建局在对其实施效果进行评估的基础上，结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法（征求意见稿）》，自6月21日起向社会公开征求意见。办法指出，经适房签订合同满5年后，业主可通过缴纳增值收益取得完全产权或上市交易。
这在全国并不是第一例，但对于深圳来说却非常重要，对于无地的深圳，如何更好地释放流动性，是重中之重！
一方面振政府想尽办法增加流动性，而一方面公司却又通过政策漏洞打包拿房，这必然不会持久。
西安限制公司买房，成为全国第一例，具备了示范意义，下一步，一线城市大概率会跟进。
目前所有楼市政策和利好都在指向刚需，有政府帮你按着价格；有政府帮你破除传统的关系陋习，大家一视同仁公开摇号；现在还有政府照顾你优先选房。
这几乎就是有史以来，刚需买房最好的时机。
从另一个层面来说，这轮调控已经持续了几年了，整体来看，大部分核心城市都处在外冷内热。不久前，任志强在讲话中提到今年一季度房价涨了多少，涨了7.9。就算开始限购了，今年一季度也是房价涨的最凶的一年。
这只能说明，有史以来最严格调控的边际效用，正在加速递减。
而未来，一切未知！但空军基本已经集体阵亡！
趁着眼下刚需上车的最佳机会，一定要把握住！
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